Таблица 11
Цех РММ
| Наименование конструктивного элемента | Удельный вес в общей стоимости, % | Фактический физический износ элемента, % | Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
| Фундаменты | 6,7 | 45 | 3,0 |
| Наружные стены | 14,7 | 50 | 7,4 |
| Каркас | 14,2 | 45 | 6,4 |
| Покрытие | 12,5 | 50 | 6,3 |
| Кровля | 12,7 | 60 | 7,6 |
| Полы | 5,1 | 50 | 2,6 |
| Отделка | 4,9 | 50 | 2,5 |
| Проемы | 10,3 | 30 | 3,1 |
| Прочие работы | 15,9 | 50 | 8,0 |
| Сантехнические и электромонтажные работы | 3,0 | 50 | 1,5 |
| Итого | 48,4 |
Дефектная ведомость
Таблица 12
Материальный склад
| Наименование конструктивного элемента | Удельный вес в общей стоимости, % | Фактический физический износ элемента, % | Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
| Фундаменты | 14 | 35 | 4,9 |
| Стены | 28 | 45 | 12,6 |
| Покрытие | 16 | 40 | 6,4 |
| Кровля | 17 | 60 | 10,2 |
| Отделка | 7 | 40 | 2,8 |
| Проемы | 8 | 45 | 3,6 |
| Полы | 5 | 50 | 2,5 |
| Прочие работы | 2 | 50 | 1,0 |
| Сантехнические и электромонтажные работы | 3 | 50 | 1,5 |
| Итого | 45,5 |
Дефектная ведомость
Таблица 13
Склад строительных материалов
| Наименование конструктивного элемента | Удельный вес в общей стоимости, % | Фактический физический износ элемента, % | Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
| Фундамент | 6,7 | 35 | 2,3 |
| Каркас | 14,2 | 45 | 6,4 |
| Наружные стены | 14,7 | 50 | 7,4 |
| Покрытие | 12,5 | 50 | 6,3 |
| Полы | 5,1 | 50 | 2,5 |
| Проемы | 10,3 | 40 | 4,1 |
| Кровля | 12,7 | 60 | 7,6 |
| Отделка | 4,9 | 50 | 2,5 |
| Прочие работы | 15,9 | 50 | 7,9 |
| Электромонтажные работы | 3,0 | 50 | 1,5 |
| Итого | 48,5 |
Дефектная ведомость
Таблица 14
Цех гидравлики
| Наименование конструктивного элемента | Удельный вес в общей стоимости, % | Фактический физический износ элемента, % | Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
| Фундамент | 6,7 | 35 | 2,3 |
| Каркас | 14,2 | 40 | 5,7 |
| Стены | 14,7 | 45 | 6,6 |
| Покрытие | 12,5 | 50 | 6,3 |
| Полы | 9,1 | 60 | 5,5 |
| Проемы | 8,3 | 30 | 2,5 |
| Кровля | 12,7 | 60 | 7,6 |
| Отделка | 4,9 | 50 | 2,5 |
| Прочие работы | 13,9 | 50 | 6,9 |
| Электромонтажные работы | 3,0 | 50 | 1,5 |
| Итого | 47,4 |
Дефектная ведомость
Таблица 15
Гараж
| Наименование конструктивного элемента | Удельный вес в общей стоимости, % | Фактический физический износ элемента, % | Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
| Фундамент | 14 | 50 | 7,0 |
| Стены | 28 | 50 | 14,0 |
| Покрытие | 16 | 60 | 9,6 |
| Кровля | 17 | 60 | 10,2 |
| Полы | 8 | 50 | 4,0 |
| Проемы | 7 | 30 | 2,1 |
| Отделка | 7 | 40 | 2,8 |
| Прочие работы | 1 | 40 | 0,4 |
| Электромонтажные работы | 2 | 50 | 1,0 |
| Итого | 51,1 |
Дефектная ведомость
Таблица 16
Проходная
| Наименование конструктивного элемента | Удельный вес в общей стоимости, % | Фактический физический износ элемента, % | Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
| Фундамент | 14 | 45 | 6,3 |
| Стены | 28 | 40 | 11,2 |
| Покрытие | 16 | 35 | 5,6 |
| Проемы | 7 | 30 | 2,1 |
| Полы | 8 | 45 | 3,6 |
| Кровля | 17 | 60 | 10,2 |
| Отделка | 7 | 50 | 3,5 |
| Прочие работы | 1 | 50 | 0,5 |
| Электромонтажные работы | 2 | 50 | 1,0 |
| Итого | 44,0 |
Железобетонное ограждение
Физический износ ограждения согласно визуального осмотра составляет - 40%.
Благоустройство (асфальтобетонное покрытие)
Физический износ асфальтобетонного покрытия составляет согласно визуального осмотра - 50%.
Физический износ по всему комплексу зданий.
Составит:
Ифиз = 38,9х29,0 + 48,4х49,9 + 45,5х6,2 + 48,5х5,5 + 47,4х1,9 + 51,1х0,6
+ 44 х 0,02 + 40х4,7 + 50х2,18 = 45,1%
100
3.3.5 Определение накопленного функционального износа (морального износа)
Функциональный износ является потерей в стоимости, вследствие относительной неспособности объекта недвижимости обеспечить полезность по сравнению с новым объектом, созданным для таких же целей (морального устаревания технологических решений).
Такого рода недостатки могут быть как устранимыми, так и не устранимыми.
На дату оценки здания имеют функциональный износ, вызванный неудовлетворительным оборудованием цеха ремонтно-механических мастерских, не отвечающих современным требованиям. По мнению оценщика функциональный износ цеха РММ составляет 20%, так, как по стоимости в общем комплексе он составляет 49,9%, то функциональный износ в среднем по комплексу составляет 10%. При этом учтено, что функциональный износ по остальным зданиям при анализе не обнаружен.