[82] Словарь гражданского права / под ред. Додонова В.Н , Каминской Е.В , Румянцева О Г. М„ 1997. С. 119.
[83] Скнба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. Автореф дне...канд. юрид. наук. — М., 2001. С. 7.
[84] Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву: Учебное пособие для студентовюридического факультета МГУ (Лекции 1 и 2). М , 1956. С. 11.
[85] Грибанов В.П. Указ соч. С. 12.
[86] Гражданское право: Учебник / Под ред Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Ч. 2. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. С. 9.
[87] Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право: договоры по передаче имущества. М. 2000. С. 22
[88] Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общие положения М, 1997. С. 122.
[89] См. по этому вопросу: Скловский К.И. Некоторые вопросы классификации отношений, возникающих при реализации имущества на торгах //Журнал российского права. 1999. №3/4. С.97-1ОЗ
[90] См: ч 2 п 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98-г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ВВАС РФ. 1998. №10 С. 15)
[91] Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М , 1950. С.5.
[92] Подобного мнения относительно коммерческих организаций придерживается и судебная практика (см. п. 18 Постановления Пленуча ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96г. №6/8 //ВВЛС РФ. 1996. №9. С.5-20).
[93] См. об этом: Кудашкин В.В. Специфичная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета //Гос-во и право. 1999. №5. С.46-54; Он же: Правомочия субъектов предпринимательской деятельности при совершении сделок //Журнал российского права. 2000. №4. С. 100-106.
[94] Гражданское право. Уч-к. 4.1. Изд-е 2-е. /Под ред. А П Сергеева, Ю К.Толстого М , 1997.С.121-122.
[95] На необходимость разграничения деятельности органов и представителей юридических лиц обращено внимание, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 02.99г. №6164/98, один из пунктов которого гласит, что согласно ст.53 ГК РФ органы юридического лица, к числу которых относится и руководитель, не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений, это часть юридического лица, а поэтому орган юридического лица не является представителем последнего (см.: ВВАС РФ. 1999. №5.С 65-66).
[96] См: п20 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.9бг. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ».
[97] См.: ст.183 ГК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 23 06.98г. №1112/98 //ВВАС РФ. 1998. №9. С.ЗЗ-34; от3.06.97г. № 4374/96 //ВВАС РФ. 1997. №9; от28 05.96г. №124/96 //ВВАС РФ. 1996. №9. С 62-63 и др.
[98] СЗРФ1996.№1.Ст. 1.
[99] СЗРФ. 1998. №7. Ст.785.
[100] Комментарий к ФЗ об АО. 2-е изд-е, доп. и перераб. Под общей ред. М.Ю.Тихомирова. М., 1998. С.322 (авт.-С.В Соловьева).
[101] См.: ФЗ «Об АО» с постатейными комментариями в виде вопросов и ответов. М., 1996. С. 162; Гражданское право: Учебник. Ч. 1, Изд-е 2-е, перераб. и доп. /Под ред. Л.П Сергеева, Ю.К.Толстого М, 1997. С. 137.
[102] См., например, Комментарий к ФЗ об ООО /Под ред. М.Ю.Тихомирова М., 1998. С.289.
[103] Постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.99г. //ВВАС РФ. 1999. №5. С 66. Также см : Информационное письмо от 23.10 2000г. №57 «О некоторых вопросах практики применения ст.183 ГК РФ» //ВВАС РФ. 2000,№12. С.63.
[104] П. 1,6 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 05.98г. №9 «О некоторых вопросах применения ст. 174Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» //ВВЛС РФ. 1998. №7. С.18-19. См. также: Постановление Президиума №8187/98 от30.11.99 //ВВАС РФ. 2000. №2. С.55-57; определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от29.07.99г. //БВС РФ. 2000. №2. С. 10-11.
[105] Отсутствие такого согласия влечет недействительность сделки на основании ст. 168 ГК РФ.
[106] Учредителем может быть любой субъект гражданского права, если иное не установлено в законе и иных правовых актах. Специальные законы часто ограничивают круг лиц, которые вправе выступать учредителями при создании определенного вида учреждений (см. об этом: Комментарий к ФЗ «О некоммерческих организациях» /Под ред. М Ю.Тихомирова М., 1998. С.83)
[107] Невзгодина Е.Г. Представительство по советскому гражданскому праву Томск 1980 С.47.
[108] Так, С Крылов определяет полномочие как юридический акт, влекущий способность конкретного лица быть представителем другого, причем одной из разновидностей такого акта является, по его мнению, доверенность(Российская юстиция. 1999. №9. С. 15).
[109] См.: Гордон А. Указ. соч-е. С 85.
[110] Невзгодина Е.Г. Указ соч-е. С 43.
[111] См. об этом подробнее: Невзгодина Е.Г. Указ. соч. С.136-139; Советское гражданское право: Учебник. 4.1 /Отв. ред. В.Л. Рясенцев.М., 1986. С.238-240.
[112] Так, покупателями недвижимости, расположенной на территории закрытого административно-территориального образования, могут Сыть только граждане, постоянно проживающие или работающие на этой территории, или граждане РФ, получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, или юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории (п 3 ст. 8 Закона от 14 07.92 «О закрытом административно-территориальном образованию) (ред. 28.11.96 № 144-ФЗ, 31.07.98 №144-ФЗ, 02.04.99 №67-ФЗ) //Вед. СНД и ВС РФ. 1992.№ЗЗ.Ст.1915;СЗРФ. 1996.№49. Ст5503; СЗ РФ. 1998. №31. Ст.3822; СЗ РФ. 1999.Ш4. Ст. 1665).
[113] Участие граждан в договорах купли-продажи нежилого помещения определяется объемом их дееспособности, а юридические лица могут приобретать помещение, необходимую для осуществления деятельности, предусмотренной в учредительных документах (некоммерческие и некоторые виды коммерческих организаций), или для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом (коммерческие организации).
[114] Как правило, в юридической литературе называются две стадии в общем порядке заключения договоров (оферта и акцепт), но 'есть и иное мнение. Так, С.А Денисов считает, что «процесс заключения договора включает в себя три последовательных стадии: (1) оферту, (2) акцепт, (3) получение акцепта стороной, направившей оферту» (см. Денисов С.А. О порядке заключения договора //Актуальные вопросы гражданского права /Под ред М.И. Брагинского. М ,-1998. С.248.
[115] См.: Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. М , 1900. С.20.
[116] Мейер Д.И. Русское гражданское право. 4.1. М , 1997. С.183.
[117] Здесь необходимо уточнить, что в соответствии с п2 ст. 431 ГК РФ предшествующие заключению договора переговоры, переписка могут использоваться для толкования содержания договора.
[118] См.: Богданова Н Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащими гражданам на праве собственности // Известия вузов.: Правоведение. 1994. №4. С.98.; Бондарев И.И. Нотариальное удостоверение сделок по строениям. М.: Юрид. лит., 1964. - С.21.
[119] Бережная О. Недвижимость: регистрация сделок // Научный Парк. 1998. № 3,- С. 20.
[120] См : Рузанова В.Д Правовые проблемы права собственности. Самара, 1992. С.134.
[121] Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. - 1999.-№4.-С. 31-32
[122] Рахимов М.З. Исполнение хозяйственных обязательств: Встречное исполнение: Учебное пособие. Душанбе,1990 С.57-58.
[123] Красавчиков О.Л. Юридические факты в советском гражданском праве. М, 1958. С. 154; Брагинский М.И, Витрянский В.В. Указ. соч-е. С 360-361.
[124]Тархов В.Л. Гражданские права и ответственность. Уфа, 1996. С 11; Гражданское право: Учебник. 4.1.Изд-е 5-е, перераб. и доп. /Под ред. Л П Сергеева, Ю К.Толстого. М., 2001. С 508.
[125] Гримм Д.Д Лекции по догме римского права (пособие для слушателей). Изд-е 2-е, исправ. и доп. СПб , 1909.
С.276.
[126] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2001. С.336.
[127] См.: Бекиев Р.Я. Указ. статья С. 6.
[128] Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97. .№21 // Вестник ВАС РФ, №1, 1998.
[129] Вестник ВАС, №1. 1998.
[130] Если в договоре предусмотрена продажа нежилого помещения в кредит с рассрочкой платежа, то при государственной регистрации перехода права собственности в данных Единого государственного реестра указывается на существование обременения права собственности, так как возникает залог в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ).
[131] См: Постановление Президиума ВАС РФ от 7.07.98 г. №7176/97 /Справочная правовая система «Гарант 4 0» (документ опубликован не был).
[132] Гришин Д Указ статья. С.26.
[133]Гарантийный срок – это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его
обычного использования (Гражданское право: Учебник. 4.2 /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, 1998. С.27).
[134] Гришмановский Д.Ю. дис. Купля – продажа нежилых помещений. 2003.
[135] См. подробнее: Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999. С.51-71.
[136] Постановление ВАС РФ №5320/98 от 03.01.98г. //ВВАС РФ. 1999. №1.