на спірній площі (акти комісії про заміну членами сім'ї замка в
дверях, заяви і листи, що містять відомості про висловлювання на
адресу відповідача погроз, довідки медичних установ про нанесення
тілесних пошкоджень, інші документи).
4. Докази, які свідчать про те, що відповідач належить до осіб,
за якими закон зберігає жилу площу на час їх відсутності (довідка
військкомату, охоронне свідоцтво, довідка з місця роботи чи навчання,
довідка будинкоу правління, медичної установи, копія вироку або
постанови суду, довідка лікувально-трудового профілакторію тощо).
Примітка:
Розглядаючи справи зазначеної категорії необхідно з'ясувати час
відсутності відповідача на спірній площі; поважні чи ні причини
його відсутності; зберігається чи ні на весь час відсутності за
особою право користування жилим приміщенням.
!!21
2. Позови про визнання такими, що втратили право на жилу площу
наймачів і членів їхньої сім'ї у разі її виїзду на постійне проживання в інше місце.
1. Копія особового рахунку.
2. Докази, які підтверджують факт вибуття відповідачів на інше постійне
місце проживання (виписки з будинкової книги, довідка з військкомату
про зняття з обліку, копія наказу про звільнення з попередньої роботи,
документ про прописку (виписку), документ про надання відповідачам
жилої площі за новим місцем проживання, довідка про зарахування
на роботу в іншій місцевості тощо).
Примітки:
1. По цьому виду позовів доказуванню підлягає факт виїзду наймача
і членів його сім'ї на постійне проживання в інше місце.
2. Наймач і члени його сім'ї, які вибули на інше місце проживання,
втрачають право на займане ними жиле приміщення з часу виїзду.
ЇЛ Л 3. Позови про стягнення квартирної плати з наймачів, що живуть
у будинках, які належать громадянам на праві власності.
1. Договір найму жилого приміщення в будинку, який належить позивачу
на праві власності.
2. Письмова угода між сторонами про розмір квартирної плати за користування приміщенням.
3. Копія плану будинку із зазначенням жилої площі, яку займає сім'я наймача. '
4. Докази, які підтверджують заборгованість відповідача по квартирній
платі (розписки, листи, поштові перекази та інші письмові документи,
що засвідчують останній внесок за користування жилим приміщенням.
/ 4. Позови про стягнення квартирної плати з наймачів, які проживають
Х=»у будинках державного або громадського фонду в разі виникнення
спору про підстави нарахування і про розмір квартирної плати.
1. Письмова відмова нотаріуса дати виконавчий напис стягнення заборгованості
по квартирній площі, якщо позивач з цього питання звернеться в нотаріальну контору.
2. Документи, які встановлюють заборгованість по квартирній платі
із зазначенням сум і періоду, за який вона виникла (копія рахунку,
надісланого наймачеві, з відміткою позивача про заборгованість,
письмове підтвердження про сплату за квартиру, розрахункова книжка тощо).
3. Копія особового рахунку, ордер і план квартири, якщо відповідач
не погоджується з розміром жилої площі і сумою нарахованої квартирної плати.
4. Якщо відповідач має пільги по квартирній платі і з цієї причини
не згоден з розрахунками житлових органів, то необхідно витребувати
докази, які підтверджують його право на пільгову оплату.
Примітка:
Згідно з чинним законодавством квартирна плата, не внесена у встановлений
строк наймачами жилих приміщень у будинках державного і громадського
житлового фонду, стягується за нотаріальними написами, а після закінчення
строку на видачу виконавчого напису - судом.
Спори про підстави нарахування і про розміри квартирної плати підлягають
судовому розгляду.
Ц 5. Позови про розділення жилої площі.
1. Виписки з особового рахунку і домової книги.
2. План квартири із зазначенням площі кожної кімнати.
3. Документ, який засвідчує, що наймодавець відмовив в укладанні
окремого договору найму, якщо спір виник між наймачем і наймодавцем.
4. Якщо між наймачем і членами його сім'ї раніше була,досягнута
домовленість про порядок користування жилим приміщенням, необхідно
витребувати письмову угоду про це.
Примітки:
1. Під час розгляду позовів про розділення жилої площі доказуванню
підлягає: хто є власником будинку; склад членів сім'ї наймача; можливість
укладання окремого договору найму.
2. Розділення жилого приміщення в будинках підприємств, установ,
організацій можливе лише за їхньою згодою, окрім випадків, коли
наймач не може бути виселений із найманого ним приміщення без надання
іншої квартири.
^-6. Позови про визнання права користування жилим приміщенням, "якщо
воно не визнається членами сім'ї наймача.
1. Згода всіх повнолітніх членів сім'ї на його вселення в жиле приміщення
для постійного проживання (заява на прописку у відділ внутрішніх
справ, виписка з особового рахунку, письмова згода відповідачів
на вселення тощо), а також документи про прописку позивача на вказаній площі.
2. Докази, які свідчать про те, що позивач е членом сім'ї наймача
(копії свідоцтва про шлюб, про народження, копія рішення суду про
встановлення родинних стосунків, факт перебування на утриманні та
інші документи, які свідчать про наявність родинних . стосунків
(ведення спільного господарства, спільні витрати, надання взаємної
допомоги тощо).
3. Докази про відсутність у позивача права на інше жиле приміщення
(довідка ' житлових органів і т. п.).
- '''7. Позови про укладання одного договору найму жилого приміщення
на вимогу наймачів, які проживають в одній квартирі і об'єднуються в одну сім'ю.
1. Договори найму жилих приміщень.
2. Копії особових рахунків наймачів, які об'єднуються в одну сім'ю
3. Докази, які засвідчують родинні стосунки, наявність однієї сім'ї,
або намір тих, хто спільно проживав, створити одну сім'ю (копії
свідоцтв про шлюб, народження, листи, довідки будинкоуправлінь,
акти комісії, копії рішень судів тощо).
Примітка:
Відмова наймодавця від укладання одного договору найму може бути
оскаржена в суді.
^ 8. Позови про визнання члена сім'ї наймачем жилого приміщення
замість попереднього наймача зі згоди останнього або в разі його смерті.
1. Договір найму жилого приміщення.
2. Копія особового рахунку.
3. Письмова згода наймача і решти повнолітніх членів його сім'ї
на зміну договору найму жилого приміщення.
4. Копія свідоцтва про смерть наймача.
П р й мі т к а:
Застосування цих правил у будинках, які належать підприємствам,
установам, організаціям можливе лише з їхньої згоди, окрім випадків,
коли наймач і члени його сім'ї не можуть бути виселені без надання
іншої квартири.
ПОЗОВИ ПОВ'ЯЗАНІ З ЗАСЕЛЕННЯМ ВИВІЛЬНЕНИХ КІМНАТ В КВАРТИРАХ, ОБМІНОМ
І БРОНЮВАННЯМ ЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ
1. Позови про передачу в квартирах звільнених неізольованих жилих
Хприміщень, які займають інші наймачі.
1. Копія особового рахунку і ордера.
2. План квартири.
!!23
3. Докази, які підтверджують, що спірна кімната звільнилась від
попередніх мешканців (довідка будинкоуправління, виписка з будинкової книги тощо).
// .» 2. Позови про передачу в користування вивільнених ізольованих
жилих ""^йриміщень в квартирах, де мешкає кілька наймачів.
1. Письмова відмова власника житла про надання наймачу вивільненого
ізольованого жилого приміщення, розташованого в квартирі, де він
мешкає, або ордер (копія ордера), виданого іншій особі.
2. План квартири.
3. Довідка про склад сім'ї позивача, копія особового рахунку наймача,
який звільнив ізольоване жиле приміщення, і копії особових рахунків
наймачів, котрі мешкають у цій квартирі і претендують на одержання
цього приміщення.
4. Документи, які засвідчують право на додаткову жилу площу.
5. Довідка держадміністрації, яка засвідчує норму жилої площі, згідно
з якою в даному регіоні ставлять на облік громадян, що потребують
поліпшення житлових умов. Примітки:
1. Суди приймають ці справи до розгляду, лише в разі відмови держадміністрації
надати це приміщення позивачеві.
2. Суди розглядають ці справи також і тоді, коли на вільне приміщення
претендує кілька наймачів інших приміщень у цій самій квартирі.
/» 3. Позови про обмін жилої площі на осіб, котрі своєю поведінкою
Ш- унеможливлюють сумісне проживання.
'1. Докази, які підтверджують факт неможливості сумісного проживання
позивача з відповідачем (акти відповідних комісій, висновки судово-медичної
експертизи і довідки лікувальних установ про тілесні пошкодження
позивача, інші докази).
2. Копії з протоколів міліції і постанов прокуратури, копії вироків
і рішень судів про вживані раніше заходи до правопорушника та заходи
громадського впливу.
3. Заяви третіх осіб про обмін житлоплощі.
4. Виписки з особових рахунків відповідача, третіх осіб.
5. Варіанти обміну (плани квартир; у разі спору про придатність
житла - висновок санітарних органів). Примітки:
1. Розглядаючи ці справи треба: доказати факти, які свідчать про
негативну поведінку відповідача, що унеможливлює сумісне проживання;
згода третіх осіб на обмін по варіанту, запропонованому зацікавленою особою.
2. До участі в справі належить залучити в якості третіх осіб на
стороні позивача наймача (наймачів) і повнолітніх членів його (їх)
сім'ї, з якими може бути проведено обмін.
г-?т 4. Позови про примусовий обмін жилого приміщення в разі відмови
^ ГХденів сім'ї наймача від обміну.
1. Заява від позивача і третіх осіб про обмін жилої площі.
2. Копії особових рахунків; розмір площі, яку займають наймачі,
члени їхніх сімей, треті особи.
3. Виписка з домової книги, якщо повнолітні члени сім'ї (колишні