3.2. Задаток внесенный «Покупателем» для участия в аукционе составляет 13700,00 (тринадцать тысяч семьсот) рублей. Задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого земельного участка.
3.3. «Покупатель» перечисляет сумму в размере 160975,00 (сто шестьдесят тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, на счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, реквизиты которого приведены в договоре, в течении 10 календарных дней с момента подписания договора «Сторонами».
4. Обязательства «Сторон»
4.1. «Покупатель» обязан оплатить «Продавцу» цену земельного участка в порядке и в сроки, установленные пунктом 3.3. договора.
4.2. «Продавец» обязан передать «Покупателю», а «Покупатель» обязан принять земельный участок по акту, предусмотренному пунктом 2.1. договора, не позднее 5 календарных дней с момента уплаты платежей, установленных разделом 3 договора.
4.3. «Покупатель» принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка не противоречащие действующему законодательству РФ, с момента принятия земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2.1. договора.
5. Ответственность «Сторон»
5.1. «Стороны» несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. «Продавец» не отвечает за непригодность земельного участка к улучшению.
6. Изменение договора
6.1. Любые изменения к договору оформляются в письменной форме, в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Прочие условия
7.1. Взаимоотношения «Сторон» не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
1-ый экземпляр находится у «Продавца»
2-ый экземпляр находится у «Покупателя»
3-ий экземпляр находится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.
7.3. Неотъемлемой частью договора является передаточный акт.
8. Адреса, реквизиты и подписи «Сторон»
«Продавец» «Покупатель»
Комитет по управлению Ражев Сергей Владимирович
муниципальным имуществом Паспорт: 49 02 № 338414 выдан
Администрации Новгородского Демянским РОВД Новгородской
Муниципального района области 16.07.2002 г.
Великий Новгород, Б.Московская ул., Новгородская область, Новгородский
д.78 район, д.Григорово, ул. Центральная,
ИНН 5310003201 д.18, кв.74
КПП 532101001
р/с 40603810943022000030 в
Новгородском ОСБ № 8629
г.Великий Новгород
БИК 044959698
к/с 30101810100000000698
ОГРН 1025300798050
Председатель комитета
______________ С.С. Золотов _______________ С.В. Ражев
м.п. подпись подпись
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ к договору купли-продажи земельного участка от 29.01.2008 года № 38
Великий Новгород _____________ 2008 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя комитета Золотова Сергея Сергеевича, действующего на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, утвержденного Постановлением Главы Новгородского муниципального района от 02.03.2006 № 179, с одной стороны, и Ражев Сергей Владимирович (паспорт 49 02 № 338414 выдан Демянским РОВД Новгородской области 16.07.2002 г.), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» на основании протокола № 3 от 28.01.2008 г. О результатах открытого по составу участников и форм подачи заявок аукциона по продаже земельных участков, в количестве 9 штук, общей площадью 15627 кв.м., расположенных в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области (далее – аукцион), подписали настоящий передаточный акт земельного участка расположенный в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области площадью1827 кв.метров, с кадастровым номером 53:11:1500401:0175 (далее – передаточный акт) о нижеследующем:
1. «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в д.Волынь Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области площадью1827 кв.метров, с кадастровым номером 53:11:1500401:0175 для ведения личного подсобного хозяйства.
2. «Стороны» не имеют претензий друг к другу по передаваемому имуществу, указанному в пункте 1 передаточного акта.
3. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2008 № 38.
ПОДПИСИ «Сторон»
Председатель комитета
______________ С.С. Золотов _______________ С.В. Ражев
м.п. подпись подпись
Передача победителю аукциона земельного участка (в собственность или в аренду) участка оформляется постановлением главы муниципального образования.
Право собственности или право аренды земельного участка, возникающее на основании заключенного договора, подлежат государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службе в порядке, установленном Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственную регистрацию осуществляет победитель аукциона в месячный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Расчеты с победителем аукциона осуществляются в соответствии с условиями заключенного по тогам проведения аукциона договора.
Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного земельного участка (в счет арендной платы).
Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, организатор аукциона обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток перечислением на банковский счет, указанный в заявке на участие в аукционе.
Последствия уклонения победителя или организатора аукциона от подписания протокола о результатах аукциона, а также от заключения договора купли-продажи или аренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Организатора аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан опубликовать в том же периодическом печатном издании, в котором публиковалось извещение о проведении аукциона, информацию о результатах аукциона, а также разместить эту информацию на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
В публикуемую информацию рекомендуется включать сведения, предусмотренные п.24 ст.38.1 ЗК РФ для отражения в протоколе о результатах аукциона. [28]
7. Порядок осуществления государственной регистрации
7.1. Прием документов и регистрация документов, необходимых для государственной регистрации
Как уже было сказано выше, победитель торгов в месячный срок после проведения торгов и признания его победителем, обязан на основании договора купли-продажи заключенного с ним обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации прав на земельный участок приобретенный им на торгах.
Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Надлежащим образом оформленная доверенность должна отвечать всем требованиям Гражданского кодекса.
Как правило, обратиться с заявлением о регистрации прав на основании договора могут все участвующие в нем стороны.
Если же права возникли на основании договора, не требующего нотариального удостоверения, но удостоверенного по желанию сторон, для проведения государственной регистрации достаточно заявления одной из них. В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не отражена ситуация, при которой обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено законом. Поскольку закон связывает определение круга лиц, имеющих право на подачу заявления о государственной регистрации, с единственным условием – нотариальным удостоверением договора, следует прийти к выводу, что государственная регистрация может быть проведена по заявлению одной из сторон и тогда, когда нотариальное удостоверение договора обязательно в силу закона. [31]
В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты (в данном случае имеются в виду индивидуальные (ненормативные) акты). Такие акты могут быть изданные только в случаях и в порядке, указанных в законе, и должны быть подписаны лицом, наделенным правом осуществлять соответствующие властные действия от имени органа.[32]
К заявлению, согласно ч.2 ст.16, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должны быть приложены необходимые для регистрации документы, прежде всего те, которые являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договоры и другие сделки могут быть предметом государственной регистрации сами по себе, а равно в качестве основания порождаемых, изменяемых или прекращаемых ими прав.
Для того чтобы договор был признан заключенным, сторон должны в предусмотренной законом форме достичь согласия относительно его предмета и всех других существенных условий. По общему правилу договор признается заключенным в момент, когда лицом, направившим оферту, получен акцепт, но если договор подлежит обязательной регистрации, то моментом его заключение считается, если иное не установлено законом, момент государственной регистрации. [33]