Но и в городских поселениях лишь 74% домохозяйств имеет дом или квартиру, оборудованную всеми видами благоустройства. Каждое 10-е домохозяйство живет в помещении, не оборудованном водопроводом, и пользуется печным отоплением, каждое пятое - не имеет горячей воды, ванны или душа.
На ряде территорий Российской Федерации благоустройство жилья заметно превышает среднероссийский уровень - это Московская, Мурманская, Ярославская, Самарская области, Кабардино-Балкарская Республика, Хабаровский край, Ханты-Мансийский - Югра, Ямало-Ненецкий, Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономные округа, где удельный вес домохозяйств, проживающих в домах со всеми видами благоустройства, превышает показатель по России в целом (58%) на 10-30 п. п.
Значительно хуже благоустроен жилой фонд в Чеченской Республике и Усть-Ордынском Бурятском автономном округе. Здесь менее 1% домохозяйств проживает в домах со всеми видами благоустройства. Доля домохозяйств, живущих в неблагоустроенных домах, в 1,5 - 2 раза выше, чем в целом по России, в Курганской, Тамбовской, Читинской областях, Ненецком, Коми-Пермяцком, Корякском, Эвенкийском автономных округах, республиках Алтай, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Алтайском крае.
6. Материал наружных стен жилых домов.
Наиболее распространенный в России, - кирпич, камень.
Таблица 2.5.
Доля населения, проживающего в домах с различным материалом наружных стен
(в % ко всему населению)
| Городские и сельские населенные пункты | Городские населенные пункты | Сельские населенные пункты | ||||
| 1989 | 2002 | 1989 | 2002 | 1989 | 2002 | |
| Удельный вес населения, проживающего в домах, где материал наружных стен:кирпич, камень | 36,9 | 35,7 | 40,7 | 37,8 | 26,6 | 30,4 |
| панели | 32,4 | 29,5 | 40,4 | 37,9 | 10,6 | 7,7 |
| блоки | 6,1 | 6,6 | 4,6 | |||
| дерево | 24,5 | 19,7 | 14,9 | 11,4 | 50,5 | 41,2 |
| смешанный материал | 2,4 | 5,4 | 2,0 | 3,8 | 3,6 | 9.6 |
| другой материал | 3,8 | 2,3 | 2,0 | 1,2 | 8,7 | 5,3 |
Постепенно кирпич, камень и дерево, как материал для постройки домов, в городских населенных пунктах заменяется панелями и блоками. Более широко используется смешанный материал (половина дома из кирпича, половина - из дерева). В сельской местности сокращается удельный вес населения, проживающего в деревянных домах, и напротив, увеличивается - в кирпичных, каменных, панельных и блочных домах. Сокращается доля населения, проживающего в саманных, глинобитных, сырцовых, сборно-щитовых и тому подобных домах, хотя традиционно достаточно высока она практически во всех регионах Южного федерального округа.
Более половины населения республик Северная Осетия - Алания, Ингушетия, Адыгея, Дагестан, Калмыкия, Ставропольского края, Ростовской, Липецкой, Ярославской, Калининградской областей проживают в кирпичных или каменных домах, а в г. Москве, Камчатской и Мурманской областях, Ханты-Мансийском автономном округе -Югре - в панельных домах. В Камчатской, Магаданской и Сахалинской областях доля населения, проживающего в блочных домах, в 4,5 - 5 раз выше, чем в среднем по Российской Федерации, в 2-2,5 раза она выше в городах Москве и Санкт-Петербурге, Рязанской и Калининградской, Свердловской областях, Кабардино-Балкарской Республике, Чукотском и Корякском автономных округах.
Дерево - основной материал домов, в которых проживает население Эвенкийского (97%), Усть-Ордынского (86%), Коми-Пермяцкого (84%), Ненецкого (81%), Агинского Бурятского (77%). Корякского (76%) автономных округов, республик Тыва и Саха (Якутия) - соответственно 68 и 62%.
3. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ Г. ТЮМЕНИ
3.1. Тенденции развития рынка жилой недвижимости г. Тюмени
Рынок земли в Тюмени находится на стадии формирования, при этом он динамично расширяется и развивается. Сегодня очевиден интерес к земле не только в столице области, но и в окрестностях Тюмени.
Тем не менее, рынок земли характеризуется дефицитом информации, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. В сложившейся ситуации необходимо проведение комплексного исследования рынка жилой недвижимости г. Тюмени.
Новейшая история российского рынка жилья хорошо отражается в динамике самого наглядного показателя развития рынка – средней удельной цены квартир. Ежемесячные наблюдения за этим показателем в Москве с середины 1990 года, в Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени - с начала 1992 года, и в ряде других городов позволили выявить в режиме реального времени и проанализировать процессы развития рынка этих городов, объяснить причины и факторы того или иного поведения рынка.
Оказалось, что все города прошли через одни и те же стадии:
Таким образом, можно выделить следующие стадии развития рынка недвижимости г. Тюмени:
- старт рынка и взлет цен (до 1994-1997 гг.),
- стабилизация (до 1997 г.),
- кризис (до 2000 г.),
- послекризисное восстановление (до 2001 гг.),
- стабилизация – 2002 год,
- «нефтяной» рост,
- стабилизация – 2004 год,
- «ажиотажный» рост (2005-2006 гг.),
- переход к стабилизации (конец 2006 года).
Специалисты отмечают продолжение роста цен и в течение первых месяцев 2008 года, о чем свидетельствует график изменения индекса цен на рынке жилья в г. Тюмени.
Одним из наиболее значимых факторов, оказывающих влияние на рост цен, они называют отложенный спрос платежеспособной части населения города. После бурного роста цен на жилые помещения в 2006 году и коррекции цен в сторону понижения в течение лета 2007 года, часть покупателей решила выдержать паузу, ожидая более серьезного падения, которое так и не наступило, и те, кто хотел купить жилье, решили это сделать сейчас. Постоянные разговоры про деноминацию, кризис и другие проблемы в финансовой сфере заставляют граждан задуматься о том, как избежать возможного обесценивания своих сбережений.
Другими существенными факторами, оказывающими влияние на нервное настроение участников рынка, являются: произошедший обвал российского фондового рынка и ипотечный кризис в США. Кроме того, события 1998 года не укрепляют веру граждан в то, что в России не может быть кризиса.
На рынке недвижимости г. Тюмени наблюдаются следующие тенденции:
1) Рынок продаж жилья характеризовался низким интересом к недвижимости. Низкий спрос в большей степени коснулся вторичного рынка, основной причиной послужило достижение очень высоких цен на жилую недвижимость. 2006 год стал рекордным по росту цен на жилье и в 2007 году многие продавцы по инерции думая, что рост продолжится, и заложили ожидаемое повышение в стоимость жилья. Уровень цен стал недоступен для потенциальных покупателей — цены на жилье настолько высоки, что стоимость квартир не покрывает банковский кредит.
2) Все большее число сделок на рынке проходит с привлечением ипотечного кредита, однако в текущем году многие банки стали более сдержано выдавать кредиты на покупку жилья. Данное явление связано с событиями в США. Суть кризиса ипотеки в США заключается в том, что во время быстрого роста цен на недвижимость население охотно брало ипотечные кредиты, так как любые проценты можно было с лихвой окупить, перепродав через год выросший в цене дом: цены на жилье ежегодно росли на 15-20%. Но, по данным экспертов, около 1,5 млн. американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства, отказавшись платить по кредиту. Как следствие, рост цен на недвижимость остановился, поскольку банки все чаще отказываются выдавать деньги – ведь им не платят заемщики.
Данная проблема уже затронула некоторые тюменские банки, сейчас они вынуждены перейти к более консервативной политике выдачи кредитов, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, как финансовые организации США и Европы.
3) На первичном рынке жилой недвижимости также наблюдалось снижение спроса и средней цены предложения, однако данная тенденция имела менее выраженный характер. Значительного снижения цен на новостройки не происходило, что связано с ростом себестоимости (в 2007 году основные строительные материалы подорожали в России примерно на 20 - 30%, а темпы роста цен на цемент преодолели планку в 60%) и вопросом подключения: с первого января 2008 года, в соответствии с постановлением администрации Тюмени, за подключение сетей водоснабжения и водоотведения строители должны будут авансом заплатить до 1,5 тыс. руб. за кв.м. жилья. И примерно по столько же за подключение к тепловым сетям и электроснабжению, что и повлечет за собой удорожание строительства жилья, никак не меньше чем на 4,5–5 тыс. руб. за кв.м. В условиях столь не оптимистичных предстоящих событий покупательская активность, даже несмотря на достаточно высокий уровень цен возросла, и спровоцировала к концу года повышение цены предложения на рынке строящегося жилья.
4) Значительное снижение цены предложения в домах застройки времен Хрущева и постхрущевские дома. Данное снижение коснулось всех квартир данного типа, в независимости от типа (т.е. числа комнат) и района расположения. Что в свою очередь привело к снижению средней ценовой характеристики некоторых районов, а особенно района КПД.
3.2. Анализ цен на рынке жилой недвижимости г. Тюмени
Рынок земли в Тюмени находится на стадии формирования, при этом он динамично расширяется и развивается. Специалисты отмечают продолжение роста цен и в течение первых месяцев 2008 года.
Каждый человек желает приобрести себе квартиру по приемлемой цене, желаемой планировки в желаемом районе. И с этой целью проанализируем цены на рынке жилой недвижимости г. Тюмени.