Организация производства модулей домов на основе несъемной опалубки из пеноплистирола (стр. 2 из 11)

3. Керамзитобетонные дома обладают высокими теплоизоляционными свойствами, что делает их предпочтительным при использовании, как в теплых, так и холодных климатических условиях.

4. Удельный вес керамзитобетонных блоков в два с половиной раза ниже, чем у кирпичной кладки.

5. Использование керамзитобетонных блоков вместо кирпича на малоэтажном строительстве снижает себестоимость работ на 30–40%.

3. Маркетинг-план

3.1 Основные тенденции на рынке жилья Российской Федерации

По уровню обеспеченности жильем Россия существенно уступает странам Европы. Обеспеченность жильем на 1 человека составляет:

· Россия …… 19,5 м²,

· страны восточной Европы ……. 24 – 26 м²,

· страны западной Европы ……… 36 – 43 м².

· страны северной Европы ……. 65 – 74 м².

По состоянию на конец 2005 года общая площадь жилищного фонда Российской Федерации составила 2930 млн. кв. метров, в том числе около 93 млн. кв. метров – ветхого и аварийного жилья:

Рис. 3.1. Доля ветхого и аварийного жилья в разрезе Федеральных Округов.

С учетом неудовлетворенного спроса и старения жилищного фонда строительный комплекс РФ к 2010 году должен выйти на ежегодные объемы жилищного строительства 70 млн. кв. метров:

Рис. 3.2. Объемы жилищного строительства РФ, млн. квадратных метров общей площади в год.

3.2 Основные тенденции на рынке жилья Челябинска и Челябинской области

В 2005 году продолжились позитивные тенденции в жилищном строительстве Челябинской области:

· Объем работ по капитальному строительству составил – 25,6 млрд. рублей.

· Введено в действие 1,03 млн. м² жилья в целом по региону.

· В городе Челябинске введено 431,7 тыс. м² жилья.

проект план маркетинговый инвестиционный

Рис. 3.3. Динамика жилищного строительства в Челябинской области.

В Челябинской области активно развивается индивидуальное жилищное строительство. В 2005 году индивидуальными застройщиками построено жилья:

· В целом по области 411,8 тыс. м² индивидуальными застройки.

· В том числе 67,94 тыс. м² жилья индивидуальной застройки в Челябинске.

Рис. 3.4. Динамика ввода индивидуального жилья в челябинской области

Крупнейшими застройщиками жилья являются города Челябинск, Магнитогорск, Миасс, Златоуст, Троицк и Копейск, которые являются и крупнейшими центрами стройиндустрии региона:

Рис. 3.5. Региональная структура ввода жилья в Челябинской области

Губернатором Челябинской области в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» поставлена задача до 2010 года выйти на уровень ввода жилья 1800 тыс. кв. метров в год.

3.3 Характеристика строительной индустрии Челябинской области

Челябинская область располагает мощным комплексом стройиндустрии строительных материалов, изделий и конструкций, составляющих надежную основу развития капитального строительства в регионе.

В стройиндустрии Челябинской области работают более 420 предприятий, в том числе 54 крупных и средних.

Предприятиями промышленности строительных материалов в год выпускается продукции на сумму более 6 млрд. рублей.

По характеристикам применяемых материалов в регионе лидирует кирпичное домостроение. В 2005 году было построено жилья:

· 63% – из кирпича и бетонных блоков;

· 14% – по кирпично-каркасной технологии;

· 8% – монолитного жилья;

· 15% – модульно-блочное жилье полной заводской готовности.

Если учесть, что за последние годы доля модульного жилья была мизерной – на уровне единичных застроек, то рост доли модульно-блочного жилья в общем объеме застройки можно считать новой тенденцией на региональном рынке.

В числе компаний-лидеров Челябинской области по сдаче жилья в 2005 году появилась компания «Артель-С», специализирующаяся на модульно-блочной застройке.

3.4 Базовые технологии строительства домов индивидуальной застройки

Основные тенденции рынка:

· 25 – 28% от общего объема возводимого в области жилья приходится на низко этажное и индивидуальное жилое строительство.

· В генпланах районов перспективной застройки предусматривается строительство до 40 – 50% жилья по индивидуальным проектам.

· При наличии стабильного предложения строительных материалов, темпы индивидуального строительства могут удваиваться почти за год.

· По прогнозам аналитиков эта тенденция будет укрепляться, а доля индивидуально построенного жилья может увеличиться до 50%.

Причины понятны

· рост благосостояния населения;

· статусность индивидуальной застройки – реализуется уникальный шанс для самовыражения в ландшафтном сооружении;

· недвижимость – высоко ликвидный товар.

На территории Челябинской области распространены следующие базовые технологии индивидуального строительства жилых зданий и сооружений.

Брус деревянный 150–200 мм

Характеристики:

· размеры – 0,15х1х6 м;

· поверхность бруса ровная

Для строительства применяется клееный брус, производимый в фабричных условиях крупного машинного производства.

Трехслойный стеновой блок из керамзитобетона

Конструктив: Трёхслойная стена, состоящая из пенополистирольных блоков, которые могут быть различных форм и размеров, заливается керамзитобетоном.

Стена из трехслойных пенобетонных блоков.

· Плотность – 800 – 1000 кг/м²;

· Прочность – 2,5 – 3,5 МПа;

· Толщина стены – 25 см;

· Размеры – 600х300х200 мм;

· Количество на 1 м² – 8 шт.

Конструктив – два слоя пеноблоков с пенополистирольным утеплителем между ними

Стена в пол кирпича + блок из ячеистого бетона

Кирпич керамический:· плотность – 1850 кг/м²;· прочность – 5 МПа;· толщина стены – 210 мм;· количество на 1 м² – 61 шт.

Ячеистый бетон:· плотность – 500 – 600 кг/м²;· прочность – 15 кг/см²;· размеры – 600х300х200 мм;· количество на 1 м² – 8 шт.

Кирпичная кладка – 0,65 м

Кирпич керамический:

· плотность – 1850 кг/м²;

· прочность – 5 МПа;

· толщина стены – 210 мм;

· количество на 1 м² – 163 шт.

Кирпичная стена в один кирпич + блок из ячеистого бетона

Ячеистый бетон:· плотность – 500 – 600 кг/м²;· прочность – 15 кг/см²;· размеры – 600х300х200 мм;· толщина стены – 210 мм;· количество на 1 м² – 8 шт.

Стена в пол кирпича + утеплитель + блок из ячеистого бетона

3.5 Сравнительная стоимость 1 м² стены из различных комбинаций строительных материалов

Ориентировочная стоимость строительства 1 м² стены из различных комбинаций строительных материалов при традиционных методах строительства в ценах 2005 года приведена в ниже следующей таблице:

Таблица 3.1.

Наименование	Цена, руб.за 1 м² стены
Традиционное строительство из сборных материалов
Кирпичная кладка – 650 мм	2583,0
Пол кирпича + утеплитель + блок из ячеистого бетона	1978,8
Блок пенобетонный	1944,8
2 слоя кирпича + ячеистый бетон	1921,8
Кирпич + блок из ячеистого бетона	1533,8
Пол кирпича + блок из ячеистого бетона	1278,8
Трехслойные пенобетонные блоки	1030,5
Трехслойный стеновой блок из керамзитобетона	987,5
м² стены из пенополирола – при покупке строительных материалов	993,5 с НДС
м² стены из пенополистирола – при собственном производстве строительных материалов – информация из бизнес-плана.	615 руб. без НДС

Из приведенных в табл. 3.1. данных видно, что зависимости от технологии строительства и типов применяемых материалов стоимость каркаса здания может различаться в несколько раз.

Очевидно, что строительный рынок нуждается в наиболее выгодной технологии строительства не только сточки зрения применяемых материалов, но и трудоемкости возведения зданий.

По трудоемкости строительства безусловное преимущество имеют модульное возведения зданий на базе различных конструктивных решений и применяемых для этой цели строительных материалов.

Оценочная стоимость строительства 1 м² стены без перекрытий из элементов модульной конструкции жилых зданий в ценах 2005 года приведена в ниже следующей таблице.

Таблица 3.2.

Строительство из заводских модулей полнокомплектной сборки
Термоструктурные панели «Радослав» несущие	1738,6
Минераловатные сэндвич-панели «ИЗОЛ»	2394,0
Монолит в несъемной опалубке	1620,4
Пол кирпича + брус	1600,8
Деревянный брус 150 мм	722,0

3.6 Анализ рынка строительных материалов

По данным Росстата за 2005 год, отпускные цены предприятий-изготовителей на строительные материалы выросли на 16,7%, а собственно в 2004 году на 15,8%.

Увеличение объёмов строительства привлечёт дефицит строительных материалов, по мнению аналитиков в ближайшие 2–3 года цены на строительные материалы вырастут намного больше, чем в 2005 году.