Оценка автозаправочной станции №443 (стр. 14 из 18)
Определяем стоимость административного здания, согласно затратному подходу, по формуле (3.1):
руб. Таким образом, рыночная стоимость административного здания на дату оценки, рассчитанная затратным подходом, составляет 555 513 рублей.Аналогично определяем стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием.
Таблица 3.4 – Расчет полной восстановительной стоимости площадки с асфальтобетонным покрытием
| Наименование | Сумма, руб. |
| Стоимость строительства площадки в ценах 1969г.(УПВС №19,табл.53) | 2,4 |
| Площадь покрытия, м2 | 318 |
| Произведение поправочных коэффициентов (объект полностью аналогичен) | 1,0 |
| Восстановительная стоимость площадки в ценах 1969г. | 763 |
| Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г. | 1,31 |
| Восстановительная стоимость строительства в ценах 1984г. | 1 000 |
| Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам | 35,60 |
| Восстановительная стоимость на дату оценки (1.09.2005г.) | 35 600 |
| Дополнительные затраты (5%*35600) | 1 780 |
| Восстановительная стоимость площадки на дату оценки (1.09.2005г.) с учетом дополнительных затрат | 37 380 |
| Налог на добавленную стоимость, руб. | 6 728 |
| Прибыль предпринимателя, руб. | 3 738 |
| Полная восстановительная стоимость на дату оценки, руб. | 47 846 |
Полная восстановительная стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием на дату оценки (1 сентября 2005г.) равна 47 846 рублей.
Нормативный срок эксплуатации асфальтобетонного покрытия составляет 30 лет. Фактический возраст составляет 9 лет, следовательно, физический износ равен 30%. Получаем сумму износа:
руб. Стоимость асфальтобетонного покрытия с учетом износа составляет 33 492 рублей.Стоимость сооружения резервуаров определим с использованием метода поэлементного расчета. Согласно данному методу восстановительная стоимость объекта (Св) рассчитывается по формуле:
(3.7)где Нпр – ставка налога на прибыль;
Кр – показатель рентабельности продукции;
Сп – полная себестоимость оцениваемого объекта.
(3.8)где Цэ – стоимость комплектующего узла или агрегата;
В – собственные затраты (например, стоимость сборки).
Стоимость комплектующих узлов (Цэ) берем из периодических коммерческих предложений. В таблице 3.5 приведен расчет полной себестоимости резервуара.
Таблица 3.5 – Определение стоимости сооружения резервуара
| Наименование показателя | Сумма, руб. | |
| Стоимость комплектующих узлов (Цэ): | ||
| Трубопровод | 5 500 | |
| Задвижка для нефтепродуктов | 350 | |
| Огневой предохранитель | 790 | |
| Клапан приемный | 2 100 | |
| Замерный трубопровод | 3 800 | |
| Люк замерный | 450 | |
| Клапан дыхательный совмещенный | 470 | |
| Уравнемер «Струна-М» с датчиком | 4 300 | |
| Трубопровод налива | 2 750 | |
| Электромагнитный клапан отсечки | 950 | |
| Фильтр глубокой очистки | 480 | |
| Муфта сливная | 470 | |
| Сливной колодец | 800 | |
| Технологическая шахта | 900 | |
| Вентиляционная решетка | 500 | |
| Железобетонный колодец | 1 800 | |
| Ложемент | 2 900 | |
| Зонд для определения утечек из резервуара | 3 100 | |
| Двустенный резервуар | 45 000 | |
| Стоимость сборки и установки (В) | 8 500 | |
| Полная себестоимость (Сп) | 85 910 | |
На основе полученной полной себестоимости рассчитываем восстановительную стоимость объекта по формуле (3.7).
руб.Нормативный срок эксплуатации резервуара 30 лет. Фактический возраст составляет 7 лет, следовательно, физический износ равен 23%. Получаем сумму износа:
руб. Стоимость резервуара на дату оценки с учетом износа составляет 71 821 рублей. На АЗС №443 установлены три таких резервуара, следовательно, стоимость резервуаров составляет 215 463 рублей.Стоимость оборудования на основе затратного подхода определим с применением индексного метода. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости) к современному уровню с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.
Таблица 3.6 – Оценка стоимости оборудования на основе индексного метода
| Наименование оборудования | Балансовая стоимость на 1.01.05 | Индекс изменения цен | Восстановительная стоимость на 1.09.05 |
| POS-терминал MagiC 6000 | 34 244 | 1,08 | 36 984 |
| Блок бесперебойного питания для ПК и сервера | 28 875 | 1,08 | 31 185 |
| ККМ Samsung – 4615 RF | 27 875 | 1,08 | 30 105 |
| Компьютер Evo | 28 174 | 1,07 | 30 146 |
| Контролер ТРК КУБ-4 | 10 617 | 1,08 | 11 466 |
| ПринтерНР Laser Jet 1200 Printer | 13 271 | 1,07 | 14 200 |
| ТРК Нара-27 | 13 000 | 1,08 | 14 040 |
| ТРК Нара-27 | 13 000 | 1,08 | 14 040 |
| ТРК Нара-27 | 13 000 | 1,08 | 14 040 |
| Фискальный регистратор Штрих RF-F | 23 750 | 1,08 | 25 650 |
| Итого | 205 806 | - | 221 856 |
Техническое состояние оборудования определяем методом экспертизы состояния в соответствии со шкалой экспертных оценок (таблица 3.7)
Таблица 3.7 – Шкала экспертных оценок состояния оборудования
| Состояние оборудования | Характеристика физического состояния | Процент износа% |
| Новое (Нов.) | Новое, установленное и ещене эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии | 0 ¸ 5 |
| Очень хорошее (ОТС) | Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии | 5 ¸ 15 |
| Хорошее (ХТС) | Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии | 15 ¸ 35 |
| Удовлетворительное (УТС) | Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др. | 35 ¸ 65 |
| Условнопригодное (УПС) | Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов | 65 ¸ 85 |
| Неудовлетворительное (НТС) | Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов | 85 ¸ 95 |
| Непригодное к применению или лом(Нег.) | Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь | 95 ¸100 |
На основе данной таблицы определяем сумму накопленного износа по видам оборудования, его остаточную стоимость (таблица 3.8).
Таблица 3.8 – Оценка стоимости оборудования АЗС №443
| Наименование оборудования | Состояние | Процент износа | Восстановительная стоимость | Сумма износа | Остаточная стоимость |
| POS-терминал MagiC 6000 | УТС | 35 | 36 984 | 12 944 | 24 040 |
| Блок бесперебойного питания для ПК и сервера | ОТС | 12 | 31 185 | 3 742 | 27 443 |
| ККМ Samsung – 4615 RF | ХТС | 18 | 30 105 | 5 419 | 24 686 |
| Компьютер Evo | ХТС | 15 | 30 146 | 4 522 | 25 624 |
| Контролер ТРК КУБ-4 | ОТС | 8 | 11 466 | 917 | 10 549 |
| ПринтерНР Laser Jet 1200 Printer | ХТС | 30 | 14 200 | 4 260 | 9 940 |
| ТРК Нара-27 | УПС | 65 | 14 040 | 9 126 | 4 914 |
| ТРК Нара-27 | УПС | 65 | 14 040 | 9 126 | 4 914 |
| ТРК Нара-27 | УПС | 65 | 14 040 | 9 126 | 4 914 |
| Фискальный регистратор Штрих RF-F | ХТС | 25 | 25 650 | 6 413 | 19 238 |
| Итого | - | 221 856 | 65 595 | 156 261 |
Таким образом, стоимость оборудования АЗС №443 на дату оценки составляет 156 261 рублей.
В таблице 3.9 приведены итоги оценки имущества АЗС №443 на основе затратного подхода.
Таблица 3.9 – Результаты оценки имущества АЗС №443 на основе затратного подхода
| Наименование имущества | Оценочная стоимость на 01.09.05, руб. |
| Административное здание | 555 513 |
| Площадка с асфальтобетонным покрытием | 33 492 |
| Сооружения резервуаров | 215 463 |
| Оборудование | 156 261 |
| Итого | 960 729 |
Стоимость основных средств предприятия на 01.09.2005г., рассчитанная на основе затратного подхода, составляет 960 729 рублей.