Оценка рыночной стоимости кафе и бара (стр. 19 из 22)

Расчеты согласованной рыночной стоимости кафе и бара представлены в таблицах 5.5 и 5.6 .

Таблица 5.5

Расчет согласованной рыночной стоимости по кафе .

Наименование ценообразующих факторов	Единица измерения	Вес объекта по данному фактору
		затратный	доходный	сравнительный
Результаты расчета стоимости по методам	долл. США	245 415	406 585	497 627
Вес вариантов расчета	%	11,00%	40,00%	49,00%
Весовая стоимость	долл. США	26 996	162 634	243 837
Согласованная рыночная стоимость,	долл. США	433 467

Таким образом, согласованная стоимость кафе составляет 433 467 долл.США или 932 821 тыс. руб .

Таблица 5.6

Расчет согласованной рыночной стоимости по бару .

Наименование ценообразующих факторов	Единица измерения	Вес объекта по данному фактору
		затратный	доходный	сравнительный
Результаты расчета стоимости по методам	долл. США	33 102	68 838	102 260
Вес вариантов расчета	%	11,00%	40,00%	49,00%
Весовая стоимость	долл. США	3641	27 535	50 107
Согласованная рыночная стоимость	долл. США	81 283

Таким образом, согласованная стоимость по бару составляет 81 283 долл. США или 174 210 тыс. руб .

ВЫВОД :

согласованная рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:

г. Минск, ул. Красная, 23, определенная методом иерархий по состоянию на 1.01.2006г. составляет : 1 098 031 тыс.руб. или 514 750 долл. США

в т.ч.:

-помещений кафе 923 821 тыс. рублей или 433 467 долларов США ;

-помещений бара 174 210 тыс. рублей или 81 283 долларов США .

Раздел 6. Технология строительного производства.

Технологическая карта на выполнение малярных работ .

6.1. Область применения .

Технологическая карта разработана на выполнение малярных работ с применением ЗДПС ( защитно – декоративного полимерного состава ) в подъездах 9-этажного жилого дома (см рис. 6.1 , 6.2). Окраске подлежат стены , общей площадью – 242 м2.

В состав малярных работ с применением ЗДПС входят :

- подготовка поверхности ;

- нанесение ЗДПС.

6.2. Характеристики применяемых материалов и изделий .

ЗДПС представляет собой смесь полимерного связующего и минерального наполнителя на основе жидкого каучука . Для нефактурного (гладкого) покрытия внутренних поверхностей используется состав ЗДПС-«Д» ; толщина слоя , наносимого кистью , валиком или распылителем – менее 1 мм. Нанесение состава производится при температуре не ниже +5⁰ C .

Готовое покрытие из защитно-декоративных полимерных составов должно соответствовать требованиям ТУ 223 БССР 102-90 , приведенным в таблице 6.1.

Таблица 6.1

Наименование показателей	Требуемое значение
Прочность сцепления с основанием не менее , КПа	0,65-0,7
Водопроницаемость , не более , кг/м2	1,0
Морозостойкость ,не менее , цикл	50
Внешний вид	Эталон

Составы изготавливаются централизовано и поставляются на объект готовыми к применению в полиэтиленовых бочках емостью 120л. согласно ОСТ 6-19-500-78.

Составы транспортируются всеми видами закрытого транспорта в соответствии с правилами перевозки грузов , действующими на данном виде транспорта .При транспортировании составов должно быть исключено попадание атмосферных осадков

и нарушение однородности.

Рис.6.1

Рис 6.2

6.3. Потребность в материально – технических ресурсах .

Потребность в материально-технических ресурсах приведена в таблице 6.2.

Таблица 6.2.

Ведомость потребности в материалах и изделиях .

№ п/п	Наименование материала , изделия	Единица измерения	Расход на 1 м2	Количество
1	ЗДПС – «Д»	Кг/м2	1,5	363
2	Грунтовка	Кг/м2	0,02	4,84
3	Вода	Л/м2	0,31	75,02
4	Шлифовальная шкурка	м2	0,001	0,242
5	Универсальный шпалевочный состав «Астра»	Кг/м2	0,2	48,4

Перечень необходимых машин,механизмов,оборудования,технологической оснастки и т.п. приведен в таблице 6.3.

Таблица 6.3.

Перечень машин , механизмов , оборудования , технологической оснастки , инструмента , инвентаря и приспособлений .

№ п/п	Наименование .	Марка .	Назначение	Кол-во на звено .
1	2	3	4	5
1	Компрессор	СО-7А	Подача сжатого воздуха для нанесения составов	1
2	Электромиксер (дрель и специальные насадки)	ИЭ-1023А	Приготовление составов	1
3	Пистолет - краскораспылитель	СО-72(71)	Нанесение декоративно-защитного покрытия	1
4	Краскопульт с удочкой	СО-20А	Грунтовка поверхностей	1
5	Валик малярный меховой ВМ-100	ГОСТ 10831-87	Для нанесения составов	2
6	Валик малярный угловой ВУМ-80	ГОСТ 10831-87	Для нанесения составов	2
7	Кельма	ГОСТ 9533-81	Нанесение составов вручную и их разравнивание	2
окончание таблицы 6.3
1	2	3	4	5
8	Шпатель малярный стальной	ГОСТ 10778-81	Для нанесения шпаклевки и ее разравнивания	2
9	Шпатель малярный резиновый	ГОСТ 10778-81	Для нанесения шпаклевки и ее разравнивания	2
10	Кисть маховая	ГОСТ 10597-87	Для промывки и грунтовки поверхности	2
11	Кисть малярная	ГОСТ 10597-87	Для грунтовки и окраски поверхности	2
12	Зубило слесарное	ГОСТ 7211-86	Срубка наплывов	2
13	Скарпель	ТУ 22-278-73	Срубка наплывов	2
14	Щетка стальная	Очистка поверхности	2
15	Терка	ГОСТ 25782-83	Затирка поверхности	2
16	Полутерок	ГОСТ 25782-83	Затирка поверхности	2
17	Полутерок пенопластовый	Затирка поверхности	2
18	Лопата подборочная	ЛП-1 ГОСТ 19596-87	Уборка мусора	3
19	Ведро жестяное	ГОСТ 29558-82	Подноска воды , раствора	3
20	Метр складной	Измерение линейных величин	2
21	Уровень строительный	ГОСТ 4916-83	Определение уклонов	2
22	Ящик для инструментов	Складирование инструментов	3
23	Ящик для раствора	ПО «Строймаш»	Для приготовления составов	2
24	Респиратор	ГОСТ 12.4.004-74	Защита органов дыхания	3
25	Каска строительная	ГОСТ 12.4.087-87	Защита головы	3
26	Рукавицы	ГОСТ 12.4.020-82	Защита рук	3
27	Костюм х/б	Защита тела	3
28	Столик-стремянка	СО-1 ЦНИИОМПТ	Для отделки малогабаритных помещений	1

6.4. Организация и технология строительного процесса.