«Страна непуганых заемщиков»
Статистика показывает, что в России чуть ли ни каждый второй хотел бы улучшить жилищные условия. На первый взгляд, теперь это не проблема.
Есть только пара кредиторов, действительно серьезных, таких как ВТБ и Сбербанк, которые выдавали собственными денежными средствами, то есть российского происхождения
Однако, как говорит Владимир Талавер, председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса, в России людей кредитный кризис ничему не научил. Они, как и прежде, готовы брать кредиты, не представляя, откуда возьмут потом деньги, чтобы эти кредиты погашать.
«Россия как была страной непуганых заемщиков, так ею и остается. И до сих пор наши соотечественники при возможности взять кредит - да еще и подешевле, да еще и с простыми условиями, будут брать, а только потом будут думать, как возвращать», - говорит эксперт.
После того как в США в 2007 году лопнул мыльный пузырь ипотечного рынка, в прессе появилось много историй о том, как за получением кредита в банк мог обратиться безработный, и ему давали деньги. Он заполнял заявление на получение кредита простым карандашом, а менеджер потом писал ту информацию, которая была необходима для одобрения кредита банком.
Опасаться, что в России получится так же, не стоит, говорят эксперты, потому что банки стали более разборчивыми в отношении заемщиков.
«В России всегда ипотечные кредиты выдавались чужими, то есть заемными деньгами. Есть только пара кредиторов, действительно серьезных, таких как ВТБ и Сбербанк, которые выдавали собственными денежными средствами, то есть российского происхождения», - говорит Юлия Купко, генеральный директор компании «Кредитмарт».
По ее словам, «когда иностранный инвестор предоставляет средства, он очень строго следит за их распределением»
В ожидании скачка цен
Аналитик Дмитрий Таганов полагает, что в течение двух последующих лет число ипотечных сделок не превысит докризисный уровень, а сегодняшняя статистика – это отражение потенциального спроса.
«Говорить о том, что кризис только что ослабил свою хватку и тут же пошли ипотечные сделки, преждевременно», - уверяет эксперт.«Потенциальный спрос – это звонок клиента в агентство. Между звонком и регистрацией сделки может проходить до полугода. Те сделки, которые сейчас регистрируются, начались прошлым летом. В ближайшее время потенциальные сделки будут падать, потому что число звонков не растет с февраля», - пояснил Таганов.
Цены на квартиры до кризиса росли не за счет спроса со стороны тех россиян, которые хотели улучшить свои жилищные условия - за 9 тысяч за квадратный метр не каждый может позволить себе это, а за счет спекулянтов, которые вкладывали в квартиры, как другие вкладывались в нефтяные фьючерсы и ценные бумаги.
До кризиса эксперты говорили, что в Москве строить квартиры дешевого и даже среднего ценового сегмента невыгодно, потому что был очень высокий спрос на дорогое жилье. Сейчас, говорят специалисты, спекулянты затаились и ждут скачка цен. Цены вырастут, когда начнет резко расти спрос.
Спрос может поддержать доступная ипотека. Именно дешевые кредиты в 2007 году спровоцировали кризис на рынке жилья. А он, в свою очередь, привел к мировому кризису.
2. Find in the text the Russian equivalents for the English word
· issue mortgages;
· housing market;
· credit crunch;
· repay loans;
· bubble of the mortgage market;
· obtain credits in the bank;
· approval of a loan by the bank;
· become discriminating against borrowers;
· provide funds;
· monitor distribution strictly;
· price hikes;
· loosen one’s grip;
· say prematurely;
· invest in oil futures and securities;
3. Explain the terms in English.
· property prices;
· mortgage transaction;
· simple terms of credits;
· potential demand;
· worldwide recession;
4. Answer the questions to the text:
1) What makes the author of the article think that it is high time a new mortgage boom began in Russia?
2) Why is the demand for apartments growing and at what rate?
3) What is the main problem concerning borrowers?
4) To what extent have banks tightened their credit policy and why?
5) What can support affordable mortgages? Why did housing prices grow before the crisis?
5. Render the text using the word combinations from tasks 1 and 2.
6. Over to you
· Comment upon the statement: ‘’ Neither a borrower nor a lender be ‘’.
· Discuss all pros and cons of investing money in housing.
1. Read the text.
Ведущие развитые страны делают ошибку, сосредотачиваясь на стимулировании спроса в рамках собственного народного хозяйства: об этом сегодня заявит Всемирный банк. Причина в том, что для восстановления роста в мировой экономике крайне важна ситуация на развивающихся рынках, испытывающих острый дефицит иностранных капиталов.
В ежегодном Докладе о финансовых аспектах мирового развития (Global Development Finance report), специалисты Всемирного банка отмечают: по их оценке, приток частного капитала в развивающиеся страны в нынешнем году должен сократиться по сравнению с 'пиковой' цифрой 2007 г. - 1200 миллиардов долларов - почти на три четверти, и составить 363 миллиардов долларов (260 миллиардов евро, 220 миллиардов фунтов).
Сокращение кредитных потоков подорвет инвестиционные процессы в странах с переходной экономикой и развивающихся государствах, отмечается в докладе, что, в свою очередь, негативно отразится на экспорте капиталоемких товаров из развитых стран - притом, что этот сектор уже считается одним из наиболее пострадавших от глобальной рецессии. Япония, Германия и Южная Корея - из всех богатых стран именно там наблюдается наибольшее сокращение производства - специализировались на экспорте товаров производственного назначения, спрос на которые резко упал из-за неготовности инвесторов вкладывать капиталы в бедные государства и склонности потребителей откладывать на потом покупку товаров длительного пользования.
В докладе с удовлетворением отмечается наличие признаков улучшения на мировых фондовых, облигационных и межбанковских рынках. В то же время, по мнению его авторов, резкое падение притока частного капитала в бедные страны приведет к снижению объемов инвестиций и замедлению темпов роста в государствах с развивающейся рыночное экономикой - а значит и в мире в целом - в среднесрочной перспективе.
В результате авторы доклада предостерегают правительства богатых стран: им не следует требовать от своих крупных банков сокращения кредитования бедных государств.
«Это крайне, крайне близорукая политика», - отметил в интервью Financial Times Ганс Тиммер (Hans Timmer) из рабочей группы Всемирного банка по перспективному анализу. «Ради собственных интересов развитые страны должны защитить переходные и развивающиеся рынки».
Пока что лидеры богатых стран на словах осуждают протекционизм в финансовой политике, но одновременно требуют от собственных банков воздержаться от рискованных инвестиций за рубежом.
Всемирный банк обеспокоен отсутствием надлежащих усилий по восстановлению нормальных темпов роста в странах с развивающейся рыночной экономикой, пострадавших от кризиса доверия, разразившегося вслед за банкротством Lehman Brothers в сентябре прошлого года.
Основное внимание в этом плане следует сосредоточить на том, чтобы финансовый кризис не захлестнул окончательно экономику стран Центральной и Восточной Европы, отмечается в докладе. Эти страны оказались в уязвимом положении, поскольку в условиях нынешнего дефицита текущего баланса они вынуждены еще больше полагаться на приток частных иностранных капиталов.
В том, что касается бедных развивающихся стран, беспокойство вызывает тот факт, что прекращение не по их вине наблюдавшегося в последние годы увеличения доходов может вызвать возврат к политике автаркии, чреватой серьезнейшим ущербом для экономического роста.
По оценкам Всемирного банка сокращение притока частных капиталов в сочетании с отрицательным сальдо текущего баланса и необходимостью рефинансирования текущей задолженности обернется для стран с переходной экономикой и развивающихся государств совокупным бюджетным дефицитом в размере 635 миллиардов долларов.
Восполнять его придется из официальных источников - например, помощи со стороны иностранных государств - или валютных резервов там, где они велики, например, в России. В отсутствие и того и другого перспективы роста в бедных, а затем и в богатых странах, окажутся под угрозой.
2. Find in the text the Russian equivalents for the English word combinations given below:
· emerging markets;
· acute shortage of foreign capital;
· credit flows;
· undermine investment processes;
· propensity of consumers;
· later purchase of durable goods;
· short-sighted policy;
· the Working Group of the World Bank’s foresight;
· condemn the words of protectionism;
· crisis of confidence;
· be completely overwhelmed by the economies of;
· refinance the current debt;
· be jeopardized;
· be in a vulnerable position;
3. Explain the terms in English.
· credit flow;
· transitional markets;
· capital flow;
· negative balance of current account;
· autarky;
4. Answer the questions to the text:
1) What is the core idea of the Text?
2) Why is the World Bank concerned about the current situation in emerging market economies?
3) What is meant by “very short- sighted policy “of major banks?
4) Why did the author mention the fact of the collapse of Lehman Brothers?
5) What is, in the author’s opinion, a risk of serious damage to economic growth?
5. Render the text using the word combinations from tasks 1 and 2.
6. Over to you
· Speak on the role of the World Bank in nowadays’ financial world.
1. Read the text.
За последний год крупнейшие экономики мира в среднем потратили на преодоление финансового кризиса сумму, эквивалентную 10 тысячам долларов на каждого человека.
Согласно новым подсчетам Би-би-си - они основаны на данных Международного валютного фонда, предоставленных министрам финансов «большой двадцатки» - общая сумма затрат ведущих экономических держав составила около 10 триллионов долларов.
Больше других, как выяснилось, раскошелились США и Великобритания.