Итальянский Гражданский кодекс дает исчерпывающий перечень объектов, относящихся к недвижимому имуществу: земля, водные источники, ручьи, деревья, строения и другие сооружения, соединенные с землей постоянно или на определенное время, а также все, что естественным или искусственным образом оказывается в земле. Все остальное имущество, включая естественную энергию, обладающую экономической ценностью считается движимым.
В.В. Метельская отмечает, что достаточно широкий и своеобразный перечень недвижимых вещей приводиться в Испанском Гражданском кодексе. Недвижимыми вещами признаются земля, строения, дороги и сооружения всякого рода, прикрепленные к земле деревья, растения с произрастающими на них плодами, либо на корню, либо составляющие неотделимую от недвижимости часть; все иные объекты, присоединенные к недвижимости таким образом, что не могут быть от нее отделены без ущерба целостности объекта; статуи. Живопись и иные объекты пользования или украшения, помещения на строениях или унаследованные собственником недвижимости в такой форме, которая свидетельствует о намерении соединить их накрепко с недвижимостью; сосуды, машины, инструменты и приспособления, предназначенные собственником полностью к обработке земли, или эксплуатации сооружения, или наследованного имущества, или непосредственно для удовлетворения нужд пользования недвижимостью; загоны для животных, голубятни, пасеки, рыбные садки или водоемы при условии, что собственник установил их и сохраняет расчетом присоединения их к имению и созданию из них неотделимой частью имения, минеральные удобрения, предназначенные для обработки земли находящиеся на ней с целью использования; шахты, каменоломни, пруды, с находящимся в них содержимым; проточные и непроточные воды; доки и иные сооружения (даже на плаву), но по своему назначению предназначенные к нахождению постоянно в одном месте реки, озера или берега; концессии публичной собственности и сервитуты, а равно и другие реальные права на недвижимость. К движимым вещам относятся вещи, не включенные в перечень недвижимых вещей, а также рента и иные вещные выдачи пожизненного или наследственного характера, принадлежащие определенному лицу или семье, в том случае, если они не обременяют недвижимость, свидетельства о правах на ипотечные залоги[26].
Вторая концепция относительно объектов вещных прав в международном праве направлена на расширение круга объектов вещных прав, включает в их состав так называемые «бестелесные вещи». К «бестелесному имуществу» относят, во-первых, объекты промышленной собственности (ноу-хау, изобретения, промышленные образцы, товарные знаки, фирменные наименования и т.д.), во-вторых, права на объекты финансовой и коммерческой собственности – требования из денежных и товарораспорядительных документов (облигации, векселя, чеки, паи, коносаменты и др.). В частности законодательное закрепление последних вытекает из норм ФГК о залоге долговых требований, узуфруктов, сервитутов (ст. 2081, 526 ФГК). В Испании объектом права собственности признается интеллектуальная собственность.
В.А. Томсинов отмечает, что главной особенностью континентального вещного права является наличие деления вещных прав на свои вещи, к числу которых относится право собственности и на чужие вещи. Их конкретный перечень и название в различных странах не совпадают. Можно определить некоторые общие тенденции развития классификации ограниченных вещных прав. Большинство правовых систем сохранило традиции римского права, и содержат нормы о сервитутах (вещных и личных (узуфрукте)), праве личного пользования в т.ч. и эмфитевзис, праве застройки (суперфиции), залоге, преимущественной покупки[27].
В законодательстве Чехии вещные права объединены под общим названием «Вещное обременение». Под вещными обременениями понимается ограничение собственника недвижимости в пользу иного лица таким образом, что он обязан что-то терпеть, от чего-то воздерживаться или совершать определенные действия.
Наибольшее применение в странах континентальной системы получили узуфрукт и сервитуты. Узуфрукт согласно ст. 578 ФГК есть пользование вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так же как ими пользуется сам собственник, но с обязанностью сохранять существо вещи. В соответствии со ст. 637 ФГК сервитут есть обременение, наложенное на имение в целях его использования имением, принадлежащим другому собственнику, и для выгод этого имения.
Сервитут устанавливается как в интересах собственника соседнего земельного участка, так и в публичных интересах. Разновидностью сервитута является «право соседства», устанавливаемое на недвижимое имущество, примыкающее к недвижимому имуществу другого лица. Это право проявляется в различных формах: коллективного домовладения (в многоквартирных жилых домах), где наряду с собственностью отдельных лиц существует часть совместного пользования или как право захода на соседний земельный участок для удовлетворения нужд собственника прилегающего участка.
В странах романо-германской (континентальной) правовой системы выделяется специальная категория вещного права, включающая в свое содержание отдельные разновидности вещных прав. В англо-саксонской правовой системе (системе общего права) отсутствует четкое деление прав на свои и чужие вещи, и основное внимание уделяется праву собственности.
В.В. Плеханов пишет: «Право собственности в англо-американской системе права обладает заметным своеобразием. В основе этой системы лежит общее право Великобритании, созданное в результате деятельности королевских судов, решения которых имели общеобязательную силу для нижестоящих судов, а также судов канцлера. Позднее к прецедентному праву присоединилось статутное право, включающее акты парламента»[28].
В английском и американском праве основное значение придается праву собственности, которое имеет широкую трактовку. Все права имущественного содержания отождествляются с правом собственности, рассматриваются как его разновидности. В рамках этого права выделяется право собственности, аналогичное континентальному, и иные имущественные права, сходные с правами на чужие вещи романо-германской системе права – право залога, сервитуты и т.д. Помимо традиционных прав к нему относят некоторые права требования (на получение пенсий, алиментов) и исключительные права (интеллектуальную собственность)[29].
Д.Ч. Ким указывает, что, несмотря на явную противоположность у этих правовых явлений есть и общее: они предоставляют возможность пользоваться одним имущественным объектом одновременно нескольким субъектам, без создания общей собственности на этот объект. Однако в случае расщепленной собственности все субъекты правоотношений становятся собственниками (сеттлор, траст, бенефициар), а в ограниченных вещных правах право собственности сохраняется за собственником и вещь передается другому лицу в пользование на специально созданном ограниченном вещном праве[30].
Институт доверительной собственности сформировался в Англии. В США доверительная собственность близка к английскому трасту. Действует Свод правил о доверительной собственности, а в некоторых штатах приняты специальные законы о трасте.
Сущность доверительной собственности (траста) состоит в том, что первоначальный собственник – учредитель траста передает вещь в управление доверительному собственнику, который обязан осуществлять эксплуатацию вещи и передавать доходы, полученные от вещи выгодоприобретателю, в роли которого может выступать как учредитель траста, так и любое третье лицо. Конструкция траста может подвергаться различным модификациям, в результате которых набор правомочий сторон может меняться. Главное же назначение траста – осуществление профессионального управления чужим имуществом, получение наибольшей прибыли в интересах собственников, которые по каким-либо причинам не желают хозяйствовать со своим имуществом.
Таким образом, понятие права собственности определяется, как исключительное право владеть, пользоваться или распоряжаться вещами или правами, имеющими экономическую ценность. К вещным правам, как правило, относят сервитут, узуфрукт и право залога, т.е. право кредитора на удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества. Различие в отношениях собственности объясняется тем, что правовые системы развивались под воздействием различных факторов: романо-германская система под влиянием римского права, англо-саксонская система несет отпечаток правовых форм регулирования собственности в эпоху феодализма.
Вывод.
Для любого вещного права характерно, прежде всего, то, что обладатель такового при осуществлении принадлежащего ему субъективного права реализует свои правомочия в отношении своего имущества в соответствии с законом, а в некоторых случаях и договором. Принадлежащее такому обладателю вещное право предполагает вид и меру возможного поведения субъекта по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Объектом права при этом всегда является определенная вещь (имущество), то есть предмет материального мира, по поводу которого и возникает то или иное вещное право.