К северной и южной границам с. Ивановское примыкают значительные по площади участки земельных отводов, оформленные в собственность НП «Солнечный дом» и НП «Ивановские дали», предназначенные под дачное строительство.
В западном планировочном районе расположены объекты истории и культуры:*
- Церковь Иоанна Предтечи в с. Ивановское – памятник архитектуры регионального значения нач. XXв;
- Церковь Николая Чудотворца в с. Макарово - памятник архитектуры регионального значения кон. XIXв;
- Выявленные памятники археологии – селища и курганные могильники на территории с.с. Ивановское и Макарово.
Северо-восточный планировочный район состоит из лесных и сельскохозяйственных земель, включает деревни Ботово, Старки, Стояново и Беседы.
В южной части планировочного района расположен охраняемый природный объект – государственный природный заказник областного уровня «Черноголовский», образованный Решением исполкома Мособлсовета (МОИК) от 24.12.1987 г., № 1699/38. Территория заказника представляет собой один из крупнейших в Московской области участков с хорошо сохранившимися лесным и водно-болотным орнитокомплексами с характерными для них видами флоры и фауны. Заказник расположен на территории Отделения института химической физики (ОИХФ АН СССР, теперь – ИПХФ РАН) и состоит из двух участков общей площадью 1229 га.
Северная часть планировочного района почти полностью занята сельскохозяйственными землями. На перспективу планируется сохранение сельскохозяйственного назначения этих земель.
Дальнейшее развитие этого планировочного района предлагается вести по пути сохранения сложившейся функционально-территориальной структуры (естественное развитие). Планируется новое индивидуальное жилищное строительство на свободных участках в границах деревень Старки и Ботово параллельно с естественно протекающим процессом регенерации и обновления существующей усадебной застройки. Проектом предлагается вынос существующей животноводческой фермы с территории деревни Ботово с размещением на этом участке производственного предприятия, размер санитарно-защитной зоны которого не должен превышать 50,0 м.
Развитие территории в границах города
В проектном решении генерального плана предлагается дальнейшее развитие сложившейся планировочной структуры города. Планировочный каркас территории имеет линейную структуру, развивающуюся в направлении с юго-запада на северо-восток вдоль центральной улицы города - Институтского проспекта.
В проекте сохраняется сложившееся функционально - территориальное зонирование, при котором промышленно-коммунальная и научно-производственная зоны располагаются, соответственно, в юго-западной и северо-восточной частях города, жилая застройка развивается в центральном планировочном районе вдоль основной магистральной улицы, общегородской центр формируется вдоль Институтского проспекта и в перпендикулярном к нему направлении параллельно улице Центральная. В том же направлении вдоль каскада запруд на реке Черноголовка продолжает свое развитие общегородская рекреационная зона.
Основная зона планируемого первоочередного строительства расположена в юго-западной части центрального планировочного района между улицами Полевая, Заречная и Солнечная. На этом участке (микрорайон «В», «Кукурузное поле») планируется комплексная жилая застройка, состоящая из индивидуальных коттеджей, малоэтажных блокированных домов (таунхаусов) и многоэтажных жилых домов от 5 до 17 этажей.* Здесь также планируется размещение школы, двух детских садов, физкультурно-оздоровительного комплекса, группы объектов культурно-бытового обслуживания. Квартал многоэтажной застройки планируется расположить ближе к улице Солнечная, в продолжении существующей многоэтажной жилой застройки, выходящей на рекреационную зону в пойме реки Черноголовка. В центре микрорайона будет размещаться средне- и малоэтажная блокированная застройка по типу таунхаусов, переходящая в малоэтажную коттеджную застройку по мере приближения к существующей индивидуальной усадебной застройке, расположенной вдоль улицы Богородская у северной границы планируемого жилого района.
Развитие многоэтажного жилищного строительства на перспективу (за 2020г) планируется в районе размещения планируемого технопарка.
Система центров обслуживания и пешеходных связей
Проектом предлагается развить сложившуюся вдоль Институтского проспекта линейную структуру городского центра, дополнив ее формированием нового луча, проходящего вдоль поймы реки Черноголовка перпендикулярно главной улице города. Создание общественно-рекреационной зоны предполагает проведение благоустройства, регулирование русла реки с созданием набережной. Проектом планируется размещение в этой зоне зданий и сооружений общественного назначения: культурно-досуговый центр, общественный комплекс и православный храм. Общественно-рекреационная зона, развиваясь с северо-запада на юго-восток, будет иметь выход в общегородскую рекреационную зону на Южном озере. Планируемые направления пешеходных ходов и бульваров, дополненные системой велосипедных дорожек, будут обеспечивать связь жилой застройки с общегородским центром.
Объекты обслуживания второй ступени – центры обслуживания внутри жилых микрорайонов планируется равномерно распределить внутри жилой застройки на расстоянии пешеходной доступности.
Рекреационное развитие
Наряду с формированием общественно-рекреационной зоны общегородского центра планируется дальнейшее развитие общегородских рекреационных зон в южной и северной частях центрального планировочного района – на Южном и Северном озере. Наиболее благоустроенной на сегодняшний день является рекреационная зона вокруг Южного озера. Здесь организована пляжная зона по периметру пруда, прилегающая лесная территория насыщена тропиночной сетью и элементами благоустройства. Имеется стоянка для автотранспорта.
Рекреационная зона на Северном озере расположена за границей города, на участке приписных лесов ИПХФ РАН, в южной части территории Черноголовского областного государственного заказника. Северное озеро площадью 12 га, образованное на месте выработанного песчаного карьера, имеет благоустроенную пляжную зону на восточном берегу, со стороны подъезда к планируемой рекреационной зоне. Необходимо отремонтировать автодорогу, соединяющую зону с городом, провести благоустройство прибрежной защитной полосы озера, увеличив площадь пляжа, разбить дорожно-тропиночную сеть на прилегающих лесных территориях.
Большая часть лесов заказника (за исключением спецполигона ИПХФ) также доступна для рекреантов с учётом ограничений, прописанных в Положении о Черноголовском заказнике.
Развитие научно- производственной и коммунально-промышленной зон
Производственное строительство будет развиваться в пределах существующих границ в северной и южной частях города на основе уплотнения и интенсификации использования промышленных и научно-производственных территорий. Проектом предусматриваются резервные площадки для развития промышленного и коммунального строительства в южной части городской территории.
Развитие планируемой научно-производственной зоны с размещением производственно-складских и промышленных предприятий с высокотехнологичным и наукоемким производством предлагается на свободной территории планируемого технопарка в северо-западной части центрального планировочного района.
2.2 Планируемое функциональное зонирование территории
В Генеральном плане приводится два типа планируемого функционального зонирования территории городского округа Черноголовка (1.2 Карта (схема) планируемого функционального зонирования).
Функционально-пространственное макрозонирование территории городского округа устанавливается в соответствии с укрупненным функциональным зонированием территории Московской области, закрепленным в утвержденных Основных направлениях устойчивого градостроительного развития Московской области.
Функционально-планировочное зонирование отображает планируемое зонирование территории на уровне развития планировочного каркаса городского округа.
2.2.1 Функционально-пространственное макрозонирование территории
Функционально-пространственное макрозонирование отображает укрупненное деление территории городского округа по развитию приоритетных функций во взаимосвязи с основными направлениями развития Московской области.
В соответствии cо «Схемой территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, городской округ Черноголовка входит в Мытищинско-Пушкинско-Щёлковскую устойчивую систему расселения*, которая по типологии, принятой в Схеме территориального планирования, является городской. Город Черноголовка является «опорным» населённым пунктом Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской устойчивой системы расселения.
На территории городского округа выделены 4 макрозоны с различным уровнем и качеством развития. В границах каждой зоны определены территории с приоритетным развитием тех или иных функций.
I Зона со сложившимся высоким потенциалом развития
К этой зоне отнесены следующие территории: