Ссылочные документы (государственные, отраслевые и республиканские стандарты, не требующие привязки чертежей типовых конструкций, изделий, узлов) в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.
Состав задания на проектирование устанавливается с учетом рекомендаций, а также отраслевой специфики и вида строительства (табл. 9.1.1 и 9.1.2).
Таблица 9.1.1
Задание на проектирование объектов производственного назначения (наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания, сооружения)
| Перечень основных данных и требований | Содержание данных и требований |
| 1.Основание для проектирования 2.Вид строительства 3.Стадийность проектирования 4.Требования по вариантной и конкурсной разработке 5.Особые условия строительства 6.Основные технико-экономические показатели объекта 7.Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции 8.Требования к технологии, режиму предприятия 9.Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям 10.Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия 11.Требования и условия к разработке природоохранных мероприятий 12.Требования к режиму безопасности и гигиене труда 13.Требования по ассимиляции производства 14.Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15.Требования по выполнению опытно-конструкторских работ и научно-исследовательских работ 16.Состав демонстрационных материалов |
Таблица 9.1.2
Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения (наименование и месторасположение объекта)
| Перечень основных данных и требований | Содержание данных и требований |
| 1.Основание для проектирования 2.Вид строительства 3.Стадийность проектирования 4.Требования по вариантной и конкурсной разработке 5.Основные технико-экономические показатели (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) 6.Особые условия строительства 7.Назначение и типы встроенных предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем 8.Основные требования к архитектурно-планировочному решению, отделке здания 9.Рекомендуемые типы квартир и их соотношение 10.Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций 11.Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию 12.Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения 13.Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам 14.Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15.Требования о необходимости: - выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме - выполнения НИОКР в процессе проектирования и строительства - выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий |
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы:
» обоснование инвестиций;
» решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
» акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
» архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
» технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
» сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
» исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;
» данные по выполненным НИОКР;
» материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения;
» материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в части окружения проекта и состоянии природной окружающей среды;
» материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений;
» чертежи и характеристики продукции предприятия;
» задание на разработку тендерной документации;
» заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
» другие материалы.
Ниже приведены примерные перечни технико-экономических показателей для объектов различного назначения (табл. 9.1.3 и 9.1.4).
Образцы расчетных и аналитических таблиц в составе проектной документации приведены в гл. 5.
Точность стоимостных оценок
На каждом этапе работы над проектом производится стоимостная оценка (гл. 13, 14). В крупных зарубежных проектах составляется по меньшей мере 4 вида смет с возрастающей степенью точности (гл. 14):
» предварительная (на стадии исследования инвестиционных возможностей), имеющая целью оценить жизнеспособность проекта. Допустимая погрешность оценки 25—40%;
» первичная или факторная (на стадии разработки ТЭО), имеющая целью сравнить планируемые затраты с бюджетными ограничениями. Допустимая погрешность оценки 15—25%;
» приближенная (на начальной стадии рабочего проектирования), предназначенная для подготовки плана финансирования проекта. Допустимая точность оценки 10—15%;
» окончательная (в середине цикла разработки рабочего проекта), предназначенная для подготовки и проведения торгов. Допустимая погрешность оценки 5—6%.
Вопросы экспертизы проектов рассмотрены в гл. 10.
Таблица .9.1.3
Примерный перечень технико-экономических показателей для объектов производственного назначения
| Показатель | Ед. измерения |
| 1.Мощность предприятия, годовой выпуск продукции: - - в стоимостном выражении - - в натуральном выражении 2.Общая площадь участка 3.Коэффициент застройки 4.Удельный расход на единицу мощности: - - электроэнергии - - воды - - природного газа - - мазута - -угля 5.Общая численность работающих 6.Годовой выпуск продукции на одного работающего: - в стоимостном выражении - в натуральном выражении 7.Общая стоимость строительства, в том числе СМР 8.Удельные капитальные вложения 9.Продолжительность строительства 10.Стоимость основных производственных фондов 11.Себестоимость продукции 12.Балансовая (валовая) прибыль 13.Чистая прибыль 14.Уровень рентабельности производства 15.Внутренняя норма доходности 16.Срок окупаемости 17.Срок погашения кредита и других заемных средств | млн.руб. в соотв. единицах га коэффициент кВт. час куб.м тыс.куб.м т т чел. тыс.руб./чел. ед./чел. млн.руб. руб./ед. мощности мес. млн.руб. тыс.руб./ед. тыс.руб. тыс.руб. % % лет лет |
Таблица 9.1.4
Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых и общественных зданий
| Показатель | Ед. измерения |
| 1. Число квартир, вместимость, мощность | в соотв. единицах |
| 2. Общая площадь земельного участка | Г |
| 3. Общая площадь зданий и сооружений | кв.м. |
| 4. Строительный объем | Куб.м |
| 5. Коэффициент отношения жилой площади к общей | коэффициент |
| 6. Общая сметная стоимость строительства, в том числе сметная стоимость СМР | млн.руб. |
| 7. Средняя стоимость 1кв.м. площади (общей, жилой, полезной) | млн.руб. |
| 8. Показатели эффективности проекта | см. гл. 12 |
| 9. Продолжительность строительства | мес. |
Образцы расчетных и аналитических таблиц в составе проектной документации приведены в гл. 5.
9.2. Управление разработкой проектно-сметной документации
Типы проектных фирм
Проектные работы выполняются в следующей последовательности:
» выбор проектировщиков и заключение контрактов по результатам конкурса;
» планирование проектно-сметных работ и услуг;
» собственно проектирование и согласование проектно-смет-ной документации.
Организационные формы проектных фирм весьма разнообразны и могут быть сведены к следующим типам (гл. 5):
» проектно-строительные фирмы, осуществляющие весь комплекс работ по проектированию, комплектации, строительству и вводу объектов в эксплуатацию;
» проектные институты, осуществляющие весь комплекс работ по проектированию объектов, включая все виды инженерных и архитектурных задач, а нередко и задачи по планировке районов застройки. Обычно такие институты специализируются по отраслевому признаку;