Третий вариант – повышение рационального использования территории исключительно в существующих границах городского округа с частичным намывом Самарского Заречья, реконструкцией районов существующей малоценной застройки, садово-дачных массивов и жилых микрорайонов типовых домов первых массовых серий.
3.6. Историко-культурное наследие
Анализ историко-культурного и градостроительного наследия г.Самара позволил сделать вывод о необходимости сохранения и воссоздания исторического своеобразия, развития культурных, общественных и представительских функций в направлениях:
- в историческом центре до ул.Полевая и Спортивная;
- в районе, так называемого, второго центра города - «Безымянки» и завода «Металлург»;
- в районах бывших пригородных зон (ул. Ново-Садовая в границах ул. Полевая – Осипенко, ул.Советской Армии, проезд Масленникова, район ул. Н.Панова и Губернского рынка) и поселков «Шмидта», «Мехзавод», «Управленческий», «Красная глинка», «Засамарская слобода» с сохранением их исторической топонимики и историко-культурного потенциала.
- на территориях «срединного» и «периферийного» поясов города с модернизацией районов типовой застройки и перераспределением массовых деловых и торговых потоков.
Историко-культурное наследие в ГП г.Самара рассматривается как один из градоформирующих факторов, активно влияющих на дальнейшее развитие центральных функций, повышение градостроительной привлекательности территорий, увеличение стоимости на землю.
В отношении к историко-культурному наследию важным направлением является сохранение не только «штучных» объектов-памятников, а фрагментов целостной архитектурно-градостроительной среды, что обеспечивает, в конечном счете, наиболее выгодные условия панорамного восприятия историко-культурного наследия.
Основными направлениями решения проблем исторического центра г.о.Самара являются следующие:
- развитие городского исторического центра при сохранении приоритета за объектами культурного наследия;
- обозначение направлений обновления застройки исторического центра и других территорий историко-культурного контекста, определение возможности формирования новых ориентиров и доминант;
- формирование системы туристических зон города с включением историко-культурного наследия в качестве объектов показа и посещения;
- объединение пешеходными маршрутами объектов показа сосредоточенных в пределах территорий с ценным охраняемым историко-культурным наследим, создание пешеходных зон и улиц города, использование для данных целей внутриквартального пространства;
- решение вопроса с организацией постоянных и временных парковок личного автотранспорта в границах исторического центра;
- санация и благоустройство исторической застройки.
Город Куйбышев (Самара) включен в Список исторических населенных мест РСФСР.
3.7. Жилищный фонд и территории жилой застройки
Жилищный фонд городского округа Самары на 01.01.2004г. по данным Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» составляет 23459,6 м2 общей площади квартир, средняя жилищная обеспеченность - 20,7 м2 общей площади на одного человека. На 01.01.2006 – 24031,8 тыс.кв.м и 21,0 кв.м/чел.
В жилой застройке города преобладают здания кирпичные и панельные, составляющие порядка 94% жилищного фонда, деревянные здания составляют 4% и из прочих материалов – 2%. По этажности жилищный фонд характеризуется следующим образом: многоэтажные жилые дома составляют 47%, среднеэтажные безлифтовые – 36%, и малоэтажный фонд порядка 15%.
Объем ветхого жилищного фонда по данным Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на 01.01.04г. составляет 622,6 тыс.м2 общей площади квартир, что составляет 2% жилищного фонда города.
Целевая городская программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Самаре на 2003-2010 годы» предусматривает обеспечение граждан, проживающих в непригодных для постоянного проживания условиях, современным комфортным жильем.
За последние пять лет средний объем жилищного строительства составил
порядка 270 тыс.м2 общей площади квартир в год. В 2005 году введено 350 тыс.м2. Преимущественно строятся жилые дома кирпичные, но возросла и доля каркасно-монолитного строительства, этажность застройки увеличилась и составляет 10 этажей и выше, строительство ведется по индивидуальным проектам.
В связи с изменением социально-экономической политики государства существенно изменилось отношение к собственности на жилье. В 1994 году основная доля приходилась на обобществленный жилищный фонд, то есть находилась в государственной и муниципальной собственности. В 2004 году более 60% жилищного фонда находится в частной собственности.
Динамика рыночных цен на жильё: за период 2000-2004 годов рыночная цена за 1 м2 общей площади квартир выросла в 1,6 раза по первичному рынку и в 2 раза по вторичному рынку; за 9 месяцев 2005 года произошло повышение рыночных цен на 12% и 23% соответственно, в 2006 году на 80%-100%.
Жилые зоны дифференцированы по этажности: 9 этажей и выше, 5-9 этажей, до 4-х этажей, малоэтажная индивидуальная застройка с приусадебными участками; выделены территории садоводческих и дачных кооперативов.
3.8. Общественно-деловые зоны и социально-культурное обслуживание
Самара – один из крупнейших центров Российской Федерации, играющий значительную роль в развитии науки, культуры и образования. По обеспеченности населения учреждениями здравоохранения, образования, культуры Самара занимает лидирующие места среди крупнейших городов России и городов Приволжского федерального округа.
В городе 6 профессиональных театров, 9 музеев, 21 учреждение культурно-досугового типа, 94 общедоступные библиотеки; население города получает образование в 119 общеобразовательных дневных школах, 5 гимназиях, 12 лицеях, 25 государственных средних специальных учебных заведениях и 12 государственных высших учебных заведениях.
Кадровый научный потенциал сосредоточен в 39 научно-исследовательских организациях. Из 18 тысяч научных работников 417 имеют ученую степень докторов и кандидатов наук.
Учреждения здравоохранения представлены такими клиниками как Самарский онкологический центр, клиническая больница имени Калинина, офтальмологическая клиника имени Ерошевского, кардиологический центр. В городе функционируют частные клиники, предоставляющие специализированную медицинскую помощь.
С развитием самарского бизнеса и с приходом в регион крупных федеральных компаний значительно возросло число кредитно-финансовых и административно-хозяйственных учреждений разных уровней.
Торговые предприятия города претерпели серьёзные изменения. Построены крупные торговые центры на основных магистралях города, произошло значительное увеличение торговых площадей, расширение оптовой и розничной торговли. Расширяется сеть общественного питания и бытового обслуживания.
В Самаре работает 16 стадионов, 381 спортивный зал, 23 плавательных бассейна.
Концентрация объектов обслуживания происходит в исторической части города, в районе пл.имени Кирова, по ул.Ново-Садовой, в районе ул.Первомайской - Челюскинцев, оврага Подпольщиков – ул.Советской Армии, по Московскому шоссе – ул.Мичурина – бывший 4 ГПЗ, ул.Советской Армии - 22 Партсъезда, ул.Ново-Вокзальной – Ташкентской, 21км.Московского шоссе.
Основными проблемами развития сферы обслуживания в городе являются:
1. Отсутствие свободных территорий на сложившихся застроенных территориях.
2. Сокращение территорий общеобразовательных дошкольных учреждений и стадионов за последние годы, что для города является невосполнимым.
3. Нехватка мест в общеобразовательных дошкольных учреждениях в связи с
повышением рождаемости после спада.
4. Неравномерное распределение учреждений повседневного обслуживания по территории города.
3.9. Производственно-коммунальные зоны
На территории города выделяются пять крупных производственных зон. Восточный промышленный район, площадь территории порядка 600 га на правобережье р.Самары в составе металлургического завода, Самарского завода строительной индустрии, домостроительного комбината №1, Самарский филиал «Кока-кола НВС Евразия»,
Самара-Лада-центра.
Юго-восточный промышленный район, площадь территории около 2000 га: завод «Авиакор», завод «Прогресс», завод «Моторостроитель», Самарский завод «Экран», Самарский подшипниковый завод, Металлист-Самара, Самарская кабельная компания, предприятия легкой и пищевой промышленности.
Южный промышленный район, площадь территории порядка 600 га: Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод, завод «Волгабурмаш», Кряжская нефтебаза, инженерно-производственное общество «Аир» и другие.
Козелковский промышленный район, площадь территории порядка 200 га: ОАО «Салют», предприятий легкой и пищевой промышленности.
Западный промышленный район, площадь территории более 200 га: завод имени Масленникова, завод авиационных подшипников, Самарский подшипниковый завод – 4, ОАО «Сокол», предприятия легкой и пищевой промышленности.
Кроме того, в городе Самара «россыпью» расположены предприятия легкой и пищевой промышленности; мелькомбинаты в устъе реки Самары; завод «Электрощит», Сокское карьероуправление на Красной Глинке; Самарский завод «Нефтемаш» на Сухой Самарке и др.
Складские территории примыкают к юго-восточному, южному и козелковскому промышленным районам. Появились оптовые торговые склады с розничной торговлей «Метро», «Сastorama». Сооружается комплекс «IKEA».
Положительным моментом является реорганизация территорий заводов находившихся в центральной части города в торгово-развлекательные центры: завод «КИНАП», Самарский подшипниковый завод-4, Станкостроительный завод. Территория завода имени Масленникова и завода силикатного кирпича, расположенная на волжском берегу в центре города также должна быть освоена под жилые и общественные функции.