Исследование градостроительного развития внешней зоны показывает активность населения Самары в освоении территорий Кинельского, Красноярского и Волжского районов, а также устойчивую связь с Новокуйбышевском и Чапаевском. На севере границы внешней зоны соединяются с границами г.о.Тольятти, на юге – с.Дубовым Уметом, на востоке - г.о.Кинелем, на западе – с.Шелехметь, на северо-востоке - с.Чубовкой, на северо-западе – с.С.Бинарадкой, на юго-востоке – с.Домашкой, на юго-западе – с.Томылово.
4.2.3. Реорганизация и развитие территорий жилой застройки
Развитие территорий жилой застройки Самары предусматривается преимущественно за счет реконструкции сложившихся жилых зон, в основном, существующей малоценной и ветхой застройки, и на свободных площадках, и отражает сложившиеся тенденции и принцип застройки городских территорий.
Территориальные ресурсы, заложенные в генеральном плане под комплексное жилищное строительство, составляют порядка 3500 га, в том числе порядка 1800 га на условно свободных территориях. Условно-свободные территории в пределах границ городского округа расположены в южном, северном, северо-восточном направлениях.
Использование внутренних территориальных ресурсов для повышения качества сложившейся жилой среды:
¾ Выборочная реконструкция территории ветхого жилищного фонда исторической
¾ части города;
¾ Сплошная реконструкция районов малоценной ветхой застройки и районов малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками в срединной части города;
¾ Реконструкция территорий застройки периода 1960-1980-х годов при условии выполнения проектов межевания и уточнения резервных территорий;
¾ Переустройство районов садово-дачных массивов под индивидуальное малоэтажное жилье.
Освоение свободных от застройки территорий на «периферии» города позволит получить порядка 8 млн.кв.м общей площади квартир:
¾ освоение непригодных для строительства площадок с их предварительной инженерной подготовкой (земли сельскохозяйственного использования, подтопляемые паводковыми водами территории): Самарское Заречье, Земли совхоза Кряж, Сухая Самарка, Народная;
¾ за счет выноса предприятий, занимающих значительные земельные участки, существование которых препятствует развитию селитебных территорий:
радиоцентр-3, радиоцентр-5, Кряжский аэродром (по согласованию с Правительством РФ);
¾ преобразование территорий существующих садово-дачных массивов: Ракитовка, Козелки, Дойки, Сорокины Хутора, Задельное.
Развитие условно-свободных территорий связано с решением целого ряда вопросов по их освоению. Это правовые обременения земельных участков (частная, федеральная и другие виды собственности), то есть требуются решения по передаче земли или ее выкупу, подготовка площадок проектирования под строительство (намыв территории на южном направлении, организация инженерной и транспортной инфраструктур).
Территория «Самарского Заречья» предложена под малоэтажную (безлифтовую) и многоэтажную комплексную жилую застройку. В связи с размещением на территории «Самарского Заречья» памятника природы «озеро Гатное», сплошной намыв территории вдоль реки Самары является преждевременным. Развитие территории предлагается начать вдоль Южного шоссе и со стороны Засамарской слободы.
Планировочная организация территории предлагает развитие жилых зон с определенными характеристиками по этажности:, многоэтажная застройка, застройка средней этажности, малоэтажная застройка блокированная и с приусадебными участками. Предложенная программа даст возможность развития для города на ближайшие двадцать лет.
Перечень площадок строительства на условно свободных территориях
| № п/п | Наименование площадок | Территория, га всего | Население, тыс. чел. | Тип застройки |
| 1 | Самарское Заречье | 600 | 95 | Застройка малоэтажная и средней этажности, безлифтовая, секционная |
| 2 | Кряжский аэродром (при согласовании с Правительством РФ) | 70 | 22 | Многоэтажная, секционная застройка |
| 3 | Ракитовка | 980 | 38 | Многоэтажная секционная застройка и малоэтажная застройка блокированная и с приусадебными участками |
| 4 | Козелки | 200 | 5 | Малоэтажная застройка с приусадебными земельными участками |
| 5 | Радиоцентр 3 | 280 | 31 | Многоэтажная секционная застройка |
| 6 | Дойки | 341 | 15,5 | Малоэтажная застройка блокированная и с приусадебными земельными участками |
| 7 | Сорокины Хутора | 70 | 2,5 | Малоэтажная застройка с приусадебными участками. |
| 8 | Земли совхоза Кряж | 250 | 60 | Застройка безлифтовая средней этажности, секционная |
| 9 | Сухая Самарка | 10 | 3 | Многоэтажная секционная застройка |
| 10 | Задельное | 65 | 2 | Малоэтажная застройка с приусадебными участками. |
| 11 | Народная («Волгарь») | 100 | 19 | Многоэтажная секционная застройка |
| 12 | Итого: | 2966 | 293 |
4.2.4. Градостроительное развитие общественного пространства
Развитие территорий общественного назначения предполагается по двум направлениям: предлагаются территории под размещение значимых объектов общегородского уровня и определяются направления развития общественных зон в городской застройке. Объекты обслуживания микрорайоного уровня предусматриваются непосредственно в жилых зонах.
Потребность в учреждениях обслуживания рассчитана на население 1200 тыс.человек, для объектов эпизодического пользования городского, областного уровня на 1400тыс.человек, с учетом населения, находящегося в зоне влияния Самары. В настоящее время, при достаточно развитой сети учреждений обслуживания населения, их мощность не всегда достаточна для проживающего населения.
Проектом предусмотрено донасыщение сложившихся городских центров и развитие общественных функций вдоль основных городских и районных магистралей.
Для развития крупных объектов развлекательного, оздоровительного, торгового назначения предусмотрены часть территории завода им. Масленникова, Волжского шоссе и Московского шоссе, земельный участок в районе Красноглинского шоссе, ул.Красной и Московского шоссе, площадью около 30 га. Спортивные центры предложено разместить в сложившейся городской структуре: в границах улиц Санфировой, Энтузиастов, Блюхера, просп.К.Маркса, по Южному шоссе в районе «Самарского Заречья».
Территории для развития технопарка предусмотрена на территории плодопитомника по ул.Демократической, площадью около 70 га.
Размещение зоопарка предлагается в зеленом массиве между улицей Алма-Атинской и Ракитовским шоссе. Как вариант – на территории парка 60-летия Советской власти.
Генеральным планом намечено направление развития территорий общественного назначения во вновь формируемых жилых районах «Самарское Заречье, «Ракитовка».
Изменение структуры трудовой занятости населения, расширение сферы предоставляемых услуг предопределяет реорганизацию структуры объектов общественного назначения и увеличение территориальной доли в городских землях. Объекты административно-делового, спортивно-развлекательного назначения, торговли и общественного питания изменили свой качественный уровень. Как правило, они совмещены с крупными парковками автотранспорта.
Размещение объектов общественного назначения в сложившихся городских
территориях предусматривается за счет реконструкции сложившейся застройки и изменения назначения нижних этажей жилой застройки.
4.2.5. Основные направления охраны и реконструкции исторической застройки города Самары
Границы и ранжирование по ценности территорий историко-культурного назначения предусматривает возможность выделения:
1) историко-археологических музеев-заповедников на территории бывших крепостей «Самарский городок» 1586 г. и земляного бастиона 1706 г.;
2) территории центральной исторической планировочной зоны Самары, в целом сохранившей поквартальную разбивку регулярного города рубежа ХIХ-
ХХ вв. в границах Полевая-Спортивная;
3) территорий объектов культурного наследия в границах исторических домовладений с режимом преимущественной реставрации и воссоздания утраченных элементов;
4) территорий ансамблей и достопримечательных мест, в том числе
ансамблей улиц и площадей г.Самара, ансамблей «сталинской неоклассики»;
5) четырех групповых зон охраны объектов культурного наследия, связанных с градостроительной историей г. Самары: "Древняя Самара (1586 - 1705 гг.)», “Дорегулярная Самара” (1706 - 1780 гг.), “Уездная (регулярная) Самара” (1781-1850 гг.), “Губернская (регулярная) Самара” (1851-1917 гг.), представляющих интерес для краеведения и развития индустрии туризма, предназначенных для создания благоприятных условий обзора объектов культурного наследия и ограничивающих хозяйственную и строительную деятельность целями сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды;