Ротопление = 0,0224 Гкал/кв.м * 776,68 руб./Гкал = 17,4 руб./кв.м
2. Размер платы за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения, поставляемую ОАО «Сибирьэнерго» определяется по формуле:
Р = n*N*T, где
Р - размер платы в рублях;
n – количество граждан зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении;
N – норматив потребления на горячее водоснабжение (Гкал/чел.);
T – тариф на горячее водоснабжение (руб./Гкал).
Например, плата за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения, поставляемую ОАО «Сибирьэнерго» для домов 1 группы (1-5-этажные дома), постройки до 1999 г. с ванной и душем, составит:
Ргор.вода = 0,247 Гкал/чел.* 776,68 руб./Гкал = 191,84 руб./чел.
3. Размер платы за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, поставляемые МУП «Горводоканал», определяется по формуле:
Р = n*N*(T + Н), где
Р - размер платы в рублях;
n – количество граждан, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении;
N – норматив потребления на холодное водоснабжение и водоотведение, (куб.м/чел.);
T – тариф на холодное водоснабжение и водоотведение (руб./куб.м).
Н – надбавка для потребителей на услуги водоснабжения и водоотведения (руб./куб.м).
Плата за холодное водоснабжение и водоотведение на 1 человека в домах с ванной и душем составит:
Р хол.вода и водоотв. = 10,65 куб.м (7,12 руб./куб.м + 4,91 руб./куб.м) = 128,12 руб./чел.
Примеры расчета платы для поставщика коммунальных услуг ГУП УиЭВ СО РАН:
1. Размер платы за тепловую энергию на нужды отопления в жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
Ротопление = S*N*T, где
Ротопление - размер платы за отопление в рублях;
S – общая площадь жилого помещения (квартиры) в кв.м;
N – норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м);
T – тариф на тепловую энергию (руб./Гкал).
Таким образом, плата за тепловую энергию на нужды отопления, поставляемую ГУП УиЭВ СО РАН, из расчета на 1 кв.м площади жилья для домов постройки до 1999 г. по 1 группе (дома 1-5–этажные) составит:
Р отопление = 0,0224 Гкал/кв.м * 786,94 руб./Гкал = 17,63 руб./кв.м
2. Размер платы на услугу по горячему водоснабжению, поставляемую ГУП УиЭВ СО РАН определяется по формуле:
Р = n*N*T, где
Р - размер платы в рублях;
n – количество граждан зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении;
N – норматив потребления на горячее водоснабжение (куб.м/чел.);
T – тариф на горячее водоснабжение (руб./куб.м).
Например, плата за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения, поставляемую ГУП УиЭВ СО РАН для домов 1 группы (1-5-этажные дома), постройки до 1999 г. с ванной и душем, составит:
Ргор.вода = 3,38 куб.м *69,43 руб./куб.м= 234,67 руб./чел.
3. Размер платы за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, поставляемые ГУП УиЭВ СО РАН, определяется по формуле:
Р = n*(N*T+N1*Т1), где
Р - размер платы в рублях;
n – количество граждан, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении;
N – норматив потребления на холодное водоснабжение, (куб.м/чел.);
T – тариф на водоснабжение (руб./куб.м).
N1 - норматив потребления на холодное и горячее водоснабжение (объем водоотведения), (куб.м/чел.);
Т1 - тариф на водоотведение, (руб./куб.м)
Плата за холодное водоснабжение и водоотведение на 1 человека в домах с ванной и душем составит:
Р хол.вода и водоотв. = 7,27 куб.м*7,12 руб./куб.м +10,65* 4,91 руб./куб.м = 104,05 руб./чел.
- работы, выявляемые при общем (весеннем) осмотре.
Расходы по непредвиденным ремонтам учитываются в стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества дома. Объем непредвиденных работ по текущему ремонту определяются либо по укрупненным нормам (на основании отраслевых методических рекомендаций по нормированию трудовых и материальных ресурсов), либо в стоимостном выражении на основании фактических данных за ряд лет.
В состав профилактического текущего ремонта включаются систематически проводимые работы по предупреждению износа элементов зданий и поддержанию заданных эксплуатационных показателей (характеристик) здания. Расходы на проведение работ по профилактическому текущему ремонту формируют стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость работ определяется ресурсным методом, с применением элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы.
3. Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, входящую в состав платы за содержание и ремонт жилья необходимо учитывать как отдельную статью затрат. В стоимость услуг по управлению многоквартирным домом рекомендуется включать работы, обеспечивающие выполнение следующих функций:
- планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;
- планирование финансовых и технических ресурсов;
- осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств;
- оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
- сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в т.ч. за коммунальные услуги;
- взыскание задолженности по оплате ЖКУ;
- ведение технической документации на переданные в управление объекты;
- работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
- выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
- выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка и др.)
Необходимо различать обязательные и дополнительные работы, входящие в перечень услуг по содержанию и текущему ремонту, примерный перечень которых определен приложением 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Если на общем собрании собственники приняли решение об оказании дополнительных услуг (помимо перечня в вышеназванном постановлении это могут быть и другие услуги – например, содержание вахтера, охраны, домофона и т.п.), то расходы на дополнительные услуги должны быть сформированы отдельно.
Поскольку такие виды работ и услуг, как содержание мусоропроводов, обслуживание лифтов, вывоз твердых или жидких бытовых отходов представляют собой комплекс работ, предусмотренных технологическим процессом, рекомендуется не разбивать стоимость этих работ по видам отдельных входящих в этот комплекс работ, а исходя из объемов и периодичности работ, определять их общую стоимость.
Так, например, в стоимость обслуживания лифтов входит несколько обязательных по технологии составляющих – диспетчеризация, техническое обслуживание, диагностическое обследование, как правило, выполняемых различными подрядными организациями. Рекомендуется делать расчет общей стоимости лифтов и учитывать эти затраты отдельной строкой. Стоимость обслуживания лифтов определяется в соответствии с условиями договора со специализированными организациями, как правило, на каждый лифт в зависимости от срока эксплуатации, типа лифта, этажности дома.
Стоимость услуг по вывозу и утилизации ТБО рассчитывают исходя из объемов вывозимого мусора, определяемых по количеству и объему контейнеров, периодичности и других условий вывоза ТБО, устанавливаемых специализированными организациями.
Стоимость работ по капитальному ремонту определяется в порядке, аналогичном определению стоимости работ по текущему ремонту. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт также принимается на общем собрании с учетом предложений управляющей организации о сроках проведения капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других условиях проведения капитального ремонта (п. 2 статьи 158 ЖК). Сумма оплаты расходов на капитальный ремонт в зависимости от сроков проведения ремонта может распределяется либо на 12 месяцев, либо по годам - в этом случае капитальный ремонт проводится поэтапно. Федеральным законом от 21.06.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Кроме того, для многоквартирных домов, не попавших в адресную программу по проведению капитального ремонта согласно вышеназванному Федеральному закону, также разработан порядок предоставления субсидий, утвержденный постановлением мэра от 15.02.2008 № 110 «Об утверждении порядка предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Новосибирска». Одним из условий предоставления субсидий на проведение капитального ремонта является наличие решения общего собрания собственников жилья о долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников в размере не менее, чем 5 процентов общего объема средств. Собственникам, принявшим такое решение, необходимо действовать в соответствии с Порядком, утвержденным вышеназванным постановлением мэра, а для получения консультаций обращаться в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии (по адресной программе, разработанной в соответствии с Федеральным законом от 21.06.2007 № 185-ФЗ – отдел капитального ремонта, тел. 222-79-67; по постановлению мэра от 15.02.2008 № 110 – финансово-экономический отдел, тел. 222-53-21)