должность исполнителя подпись ф.и.о.
тел._______________________
Согласовано:
_________________________ __________________ _____________________
долж. руководителя подразделения подпись ф.и.о.
Приложение 1-3
Типовое заключение по оценке квартиры
«Утверждаю»
__________________________________
подпись ф.и.о.
29 января 2002
дата месяц год
Фамилия И.О.
Дата проведения оценки: 29 января 2002 года
Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,30 тенге
Заемщик: Каймакпаев Владимир Владимирович
сумма займа: 10 000 долларов США
срок займа: 10 лет
ставка вознаграждения: 10%
Залогодатель: Каймакпаев Владимир Владимирович
предмет залога и место его расположения: трехкомнатная квартира, г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2, дом 12, кв. 15.
Оценка произведена на основании осмотра объекта и предоставленных документов (копии):
- Договор купли-продажи от 15.09.2001;
- Технический паспорт (План квартиры) от 22.10.2001;
- Справка адресного стола о составе семьи от 25.01.2002.
1. ОПИСАНИЕ обеспечения
В качестве обеспечения предлагается трехкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже девятиэтажного здания 1986 года постройки, по адресу: г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2, дом 12 кв. 15.
Согласно предоставленной Справке о составе семьи от 25.01.2002 в указанной квартире проживают четыре человека, в том числе один ребенок, не достигший 16-тилетнего возраста.
Комнаты изолированные, ванная комната и туалет раздельные, общая площадь квартиры составляет 66,5 кв.м (жилая 45,0 кв.м), в том числе:
| № | Помещение | Площадь, кв.м |
| 1 | Жилая комната | 15,00 |
| 2 | Жилая комната | 13,00 |
| 3 | Жилая комната | 17,00 |
| 4 | Кухня | 7,10 |
| 5 | Кладовка | 2,10 |
| 6 | Коридор | 7,50 |
| 7 | Ванная комната | 3,20 |
| 8 | Туалет | 1,60 |
| Итого | 66,50 |
Конструктивные элементы здания в хорошем состоянии:
фундамент – железобетонный ленточный;
каркас – железобетонный монолитно-сборный;
наружные стены – кирпич;
внутренние перегородки – кирпич;
перекрытия – железобетонные сборные;
кровля скатная – мягкая (рубероид) совмещенная;
Элементы отделки квартиры – в целом в хорошем состоянии:
оконные проемы – деревянные двойные со спаренными переплетами;
дверные проемы – деревянные филенчатые, входная – металлическая.
внутренняя поверхность стен – комнаты – обои, кухня, ванная и санузел – кафель;
потолки – левкас;
полы – линолеум.
Инженерное обеспечение – в хорошем состоянии:
холодное водоснабжение и водоотведение – центральное;
электроснабжение – центральное;
отопление, горячее водоснабжение – центральное;
телефонизация – имеется;
вентиляция – в кухне и санузле, приточно-вытяжная, самотечная;
лифт – имеется;
охранная сигнализация – нет;
пожарная сигнализация – нет.
Использование объекта:
На дату проведения оценки указанная квартира используется по назначению, проживает семья залогодателя.
2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Оценка обеспечения не производилась:
- доходным методом – так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;
- затратным методом – затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.
Согласно Договору купли-продажи от 15.09.2001 стоимость данной квартиры составляла 3 200 000 тенге.
2.1. Рыночный метод
Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.
В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых квартир, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).
Порядок расчета следующий:
- определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;
- определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;
- определены и последовательно внесены поправки к цене:
- на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),
- на местоположение,
- на конструктивные элементы,
- на элементы отделки,
- на инженерное обеспечение,
- на этаж (этажность).
- определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;
- на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:
| Характеристики | 1 объект | 2 объект | 3 объект |
| Место расположения строения | г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2 | г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2 | г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2 |
| Этаж (этажность) | 1(9) | 4(9) | 8(8) |
| Общая площадь, кв.м. | 65,0 | 63,0 | 70,0 |
| Жилая площадь, кв.м. | 48,0 | 45,0 | 49,0 |
| Кухня, кв.м. | 9,0 | 7,8 | 8,0 |
| Ванная, санузел | раздельные | раздельные | раздельные |
| Комнаты | изолированные | изолированные | изолированные |
| Материал стен | кирпич | монолит | кирпич |
| Внутренняя отделка | штукатурка, покраска, кафель, паркет | гипсокартон, покраска, кафель, паркет | штукатурка, обои, кафель, линолеум |
| Инженерное обеспечение | отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон | отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., телефон | отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон |
| Стоимость, USD | 19 000,00 | 17 000,00 | 22 000,00 |
| Цена, USD/кв.м | 292,31 | 269,84 | 314,29 |
| Поправка на условия продажи, % | -10% | -10% | -10% |
| Скорректированная цена, USD/кв.м | 263,08 | 242,86 | 282,86 |
| Поправка на местоположение, % | 0% | 0% | 10% |
| Скорректированная цена, USD/кв.м | 263,08 | 242,86 | 311,14 |
| Поправка на конструктивные элементы, % | 0% | 15% | 0% |
| Скорректированная цена, USD/кв.м | 263,08 | 279,29 | 311,14 |
| Поправка на элементы отделки, % | 0% | 0% | 0% |
| Скорректированная цена, USD/кв.м | 263,08 | 279,29 | 311,14 |
| Поправка на инженерное обеспечение, % | 0% | 0% | 0% |
| Скорректированная цена, USD/кв.м | 263,08 | 279,29 | 311,14 |
| Поправка на этаж (этажность), % | 3% | 0% | 3% |
| Скорректированная цена, USD/кв.м | 270,97 | 279,29 | 320,48 |
| Средняя цена, USD/кв.м | 290,24 |
| Общая площадь квартиры, кв.м | 66,50 |
| Стоимость, USD | 19 301,23 |
| Стоимость, KZT | 2 920 275,79 |
Таким образом, стоимость трехкомнатной квартиры, определенная рыночным методом составляет 2 920 276 тенге или 19 301 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.