Объектами договора аренды может быть любое имущество, в том числе и земля. Но это всегда только предметы индивидуально определенные и непотребляемые, поскольку возврату подлежат те же предметы, что были получены в пользование. Законодательством могут быть установлены виды (группы) имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
В договор аренды включаются обязательные условия о предмете договора с указанием состава и стоимости передаваемого в аренду имущества, размера арендной платы, сроков аренды.
Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. Срок предстоящей службы этого имущества устанавливается соглашением сторон, но не более нового полного амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации.
Арендная плата может включать: определенные в твердой сумме платежи; установленную долю плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества; предоставления арендатором определенных услуг; передачу арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором. По соглашению сторон размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в пять лет.
Но размеры арендной платы могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
Сроки аренды предусматриваются договором. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за государственным, муниципальном предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок — по согласованию с соответствующим комитетом по управлению имуществом.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды на срок более одного года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, заключается в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
ДОГОВОР ПЕРЕВОЗКИ ГРУЗОВ
Экономическая цель договора перевозки груза — перемещение товара (груза) по времени и в пространстве, доставка его в пункт назначения и выдача груза управомоченному на получение груза лицу.
Общие условия перевозки определяются транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами.
Транспортные кодексы являются законами, транспортные уставы — подзаконными актами.
Деятельность транспорта и его отношения с клиентурой регулируются Уставом железных дорог РФ, Воздушным кодексом РФ, Кодексом торгового мореплавания РФ. На речном транспорте действует Устав внутреннего речного транспорта РФ, на автомобильном — Устав автомобильного транспорта РФ.
Условия перевозки груза отдельными видами транспорта, а также ответственность сторон по этим перевозкам определяются соглашением сторон, если Гражданским Кодексом РФ, транспортными уставами и кодексами, иными законами, издаваемыми в соответствии с ними правилами, не установлено иное.
Договор перевозки обслуживает договоры купли-продажи, подряда, материально-техническое снабжение всех форм предпринимательства, оптовую торговлю, снабжение населения всеми видами товаров, формирование государственных резервов.
Транспортные услуги и предоставление различных перевозочных средств оказываются на возмездной основе.
Исполнение обязанностей продавца по договору купли-продажи, поставке товаров неразрывно связано с договором перевозки. Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику, если договором не предусмотрено иное.
В договорах купли-продажи и поставки товаров должны быть предусмотрены условия о "франка". Этот термин определяет порядок распределения транспортных расходов между продавцом и покупателем: "франко-склад продавца", "франко-вагон", "франко-склад покупателя" и др.
Необходимость перевозки товаров (грузов) — неизбежный элемент предпринимательской деятельности, перевозка должна осуществляться наиболее рациональным и экономичным способом, так как провозная плата входит в цену товара.
Перевозка грузов осуществляется различными видами транспорта, но сущность самого акта перевозки такова, что законодательством установлена единая модель договора перевозки.
По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.
Заключение договора перевозки подтверждается составлением и выдачей отправителю транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом).
Договор перевозки считывается заключенным в момент сдачи груза перевозчику для доставки и росписи представителя перевозчика о его приемке. Договор является реальным, возмездным и срочным.
Договор перевозки заключается между двумя лицами — отправителем и перевозчиком, а право на получение груза на основании транспортной накладной приобретает третье лицо — получатель.
Сам договор перевозки порожден объективной действительностью — пространственным несовпадением отправителя и получателя. Получатель не участвует, не может участвовать в заключении договора перевозки, но он приобретает по этому
договору права и обязанности, несет по нему ответственность. Правовым основанием такого положения получателя является транспортная накладная, где он определен как лицо, управомоченное на получение груза. Между отправителем груза и его получателем существуют определенные экономические и обязательственные отношения, для исполнения этих обязательств и отправляется груз определенному получателю.
Перевозка груза осуществляется в прямом или в прямом смешанном сообщении по единому транспортному документу. Взаимоотношения транспортных организаций при перевозке грузов в прямом смешанном сообщении определяются соглашением между организациями соответствующих видов транспорта.
Перевозка грузов осуществляется государственными и коммерческими организациями, основанными на частной собственности.
Перевозка коммерческой организацией признается перевозкой транспортом общего пользования, если из закона, иных правовых актов или выданной этой организации лицензии вытекает, что эта организация обязана осуществлять перевозки грузов по обращению любого гражданина или юридического лица.
Договор перевозки груза транспортом общего пользования является публичным договором.
За перевозку груза взимается перевозная плата, установленная соглашением сторон. Плата за перевозку грузов транспортом общего пользования определяется на основании тарифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортными уставами и кодексами.
Перевозчик имеет право удерживать переданные ему для перевозки грузы для обеспечения причитающихся ему провозной платы и других платежей по перевозке, если иное не установлено законом, иными правовыми актами, договором перевозки или не вытекает из существа обязательства.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Перевозчик обязан подать отправителю груза под погрузку в срок, установленный принятой от него заявкой, договором перевозки, исправные транспортные средства в состоянии, пригодном для перевозки соответствующего груза.
Отправитель груза вправе отказаться от поданных транспортных средств, не пригодных для перевозки соответствующего груза.
Погрузка (выгрузка) осуществляется перевозчиком или отправителем (получателем) в порядке, предусмотренном договором и с соблюдением установленных правил.
Погрузка (выгрузка) груза, осуществляемая силами и средствами отправителя (получателя) груза, должна производиться в сроки, предусмотренные договором, если такие сроки не установлены транспортными уставами и кодексами и издаваемыми в соответствии с ними правилами.
Основная обязанность перевозчика на всех видах транспорта — доставить груз в целости и сохранности в установленные сроки, в указанный в накладной пункт назначения и выдать его управомоченному получателю.
Отправитель груза обязан предъявить груз в установленный срок, в исправной таре и упаковке, соответствующей стандартам и техническим условиям для перевозки данного груза. Он обязан правильно, точно и полно оформить транспортный документ и уплатить за перевозку установленную плату.
Транспортные средства должны иметь исправные запорные устройства, исправные пломбы. Отправителю предоставлено право проверять соблюдение всех этих существенных условий договора.
Правильное оформление транспортной накладной — существенное условие для надлежащего исполнения договора перевозки грузов.