б) месяц до окончания текущего отопительного периода управляюшая организация должна разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.
в) установка теплоотражателей между отопительным прибором и стеной;
г) применение тепловых насосов для повышения эффективности использования располагаемого потенциала теплоносителя;
д) усиление теплозащиты стен и перекрытий (замена старых окон на стеклопакеты, остекление лоджий и балконов);
е) снижение потерь тепла с инфильтрацией воздуха путем уплотнения щелей и неплотностей оконных и дверных проемов, установка доводчиков входных дверей;
ж) теплоизоляция (восстановление теплоизоляции) внутренних трубопроводов систем отопления и ГВС в неотапливаемых подвалах и на чердаках;
з) снижение гидравлических и тепловых потерь за счет удаления отложений с внутренних поверхностей радиаторов и разводящих трубопроводных систем экологически чистыми технологиями без демонтажа оборудования;
и) установка автоматизированных узлов регулирования теплопотребления с балансировочными клапанами;к) установка регуляторами расхода на горизонтальную разводку системы отопления в квартирах; л) установка квартирных приборов учета тепла (счетчиков тепла при горизонтальной разводке труб и радиаторных распределителей при вертикальной разводке), установка радиаторных термостатов;м) снижение температуры воздуха в помещениях в нерабочее время.7) в отношении систем центрального отопления:
а) поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
б) равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
в) поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
г) обеспечить герметичность труб;
д) немедленное устранение всех видимых утечек воды;
е) проводить ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;
ж) производить наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
з) обеспечить температуру воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами.
и) обеспечить наличие блочного индивидуального автоматизированного теплового пункта;
к) обеспечить наладку систем отопления и опломбирование элеваторов и регуляторов в положении согласно наладочных карт;
л) застеклять лоджии и балконы;
м) обеспечить ликвидацию мостов холода в местах сопряжения оконных переплетов со стеной;
н) производить уплотнение щелей и неплотных оконных и дверных проемов;
о) обеспечить наличие тамбуров и их секционирование во входах в помещение и пружин на дверях;
п) установить квартирных теплосчетчиков;
р) внедрить пофасадного регулирования отпуска с учетом метеофакторов (скорости ветра и солнечного излучения).
Персонал управляющей организации должен следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения Управляющей организации не допускается.
8) в отношении системы горячего водоснабжения:
1) изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.
2) обеспечить установку системы автоматического регулирования;
4) устранять капели с запорной арматуры, воды;
9) электроснабжение:
а) модернизация внутриподъездной осветительной системы на основе современных энергосберегающих светильников, светодиодов;
б) оборудование систем освещения подъездов, лестничных клеток системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия);
в) внедрение многоставочных счетчиков электроэнергии, замена приборов учета по мере истечения межповерочного интервала на многотарифные приборы учета с подключением к информационной магистрали;г) оборудование зданий устройствами компенсации реактивной мощности.9.3 Санитарное обслуживание жилых зданий
9.3.1 Общие положения
9.3.1.1 В настоящем подразделе устанавливаются:
- требования к организации и проведению мероприятий по санитарному обслуживанию мест общего пользования жилых зданий: придомовой территории, лестничных клеток, мусоропровода, надворных туалетов.
- требования к организации и проведению мероприятий по вывозу твердых бытовых отходов, жидких отходов, дератизации, дезинсекции, содержание зеленых насаждений на территории домовладений
- основной перечень работ по санитарному обслуживанию мест общего пользования жилых зданий.
9.3.1.2 Управляющие организации в своей деятельности проведении работ по санитарному обслуживанию жилых зданий обязаны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации, нормативными документами территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы.
9.3.2 Мероприятия по организации санитарного обслуживания
9.3.2.1 Для поддержания надлежащего санитарного состояния жилого здания управляющая организация должна:
1) определить минимальный перечень работ по санитарной уборке соответствующий санитарным нормам и требованиям: дворовой территории, мест общего пользования, уборке элементов жилого здания (мусоропроводы, подвалы) и санитарной обработке (дезинфекция, дезинсекция, дератизация);
2) определить периодичность выполнения, используя требования действующих нормативно-правовых актов РФ, а также местных нормативно-правовых актов;
3) согласовать и утвердить перечень работ его с собственником или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, комплекса жилых домов.
9.3.2.2 Работы по санитарной уборке, обработке управляющая организация вправе выполнять самостоятельно или с привлечением специализированной организации.
9.3.2.3 В случае самостоятельного выполнения работ по санитарной уборке и обработке управляющая организация должна иметь:
1) квалифицированный и обученный штат специалистов для выполнения указанных работ;
2) наличие методических документов на конкретное средство, которым будет проводиться обработка элементов жилого здания (п. 3.4. СанПин 3.5.1378-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности»).
3) для осуществления уборочных работ обеспечить специалистов необходимыми материалами и уборочным инвентарем, а также уборочной техникой, если уборка производится механизированным способом.
4) для осуществления уборочных работ, а также работ по санитарной обработке (дератизация, дезинсекция, дезинфекция) обеспечить работников средствами индивидуальной защиты.
5) соблюдать санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению работ
9.3.2.4 В случае привлечения подрядной организации к выполнению работ по санитарной уборке и специализированной организации по обработке управляющая организация должна проверить соответствие их требованиям, указанным в п. 9.3.2.3. настоящей главы, и нести полную ответственность перед потребителями в случае причинения им вреда действиями указанных организаций.
9.3.2.5 Управляющая организация должна заблаговременно проинформировать жильцов жилого дома о предстоящем проведении процесса санитарной обработки (дератизации, дезинсекции, дезинфекции), но только в том случае, если жилое здание находится на территории очага инфекционного заболевания (п. 2.4, 3.4 СанПин 3.5.1378-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности») для принятия жильцами всех мер предосторожности.
9.3.3 Перечень обязательных работ для включения в договор управления
Перечень нижеприведенных работ по санитарному содержанию жилого здания и периодичности их выполнения должны быть указаны в договоре управления.
По решению собственника (по решению общего собрания собственников помещений в жилом здании) периодичность и состав работ могут быть изменены. При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ может быть изменена в большую сторону, но при этом условии управляющая организация обязана уведомить собственников о такой проблеме. Решения об увеличении частоты санитарной уборки принимаются на общем собрании собственников.
Перечень работ для обеспечения должного санитарного состояния жилого здания и входящего в него общего имущества:
| № п/п | Наименование работ | Периодичность |
| Дворовая территория | ||
| 1 | Промывка урн | не реже 1 раза в 10 дней в летний период (п. 2.2.4. СанПин 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест") |
| 2 | Посыпка территории песком или смесью с песка с хлоридами | Согласно п. 3.6.6., 3.6.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 с периодичностью, принимаемой огранном местного самоуправления |
| 3 | Очистка территории от наледи и льда | периодичность работ определяется местными нормативными актами в зависимости от климатических условий населенного пункта |
| Места общего пользования | ||
| 1 | периодичность работ определяется органами местного самоуправления | |
| 2 | Мытье окон | п. 4 ст. 10 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г. |
| Содержание мусоропровода | ||
| 1 | Уборка мусороприемных камер | 1 раз в сутки (Приложение 3 Санитарно-эпидемиологические правила 3.5.3.1129-02) |
| 2 | Очистка, дезинфекция и дезинсекции всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в неделю (п. 2.2.8. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утвержденные Минздравом СССР 05.08.1988 г. №4690-88). |
| 3 | Дезинфекция деревянных мусоросборников | не реже 1 раза в 10 дней в летний период (п. 2.2.4. СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» |
| Дворовые уборные | ||
| 1 | Уборка помещения | 1 раз в сутки п. 2.3.5. Санитарные правила и нормы СанПиН 42-128-4690-88 («Санитарные правила содержания территорий населенных мест») |
| 2 | Дезинфекция помещения | не реже 1 раза в неделю (п. 2.3.5. Санитарные правила и нормы СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест») |
| 3 | Очищение выгреба | по мере наполнения, но реже 1 раза в полгода (п. 2.3.4. Санитарные правила и нормы СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»). |
ТАБЛИЦА 3 Обязательный перечень работ по уборке мест общего пользования