Единственно возможное разрешение данной ситуации видится в допустимости применения ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, следует обратить внимание, что ст. 1137 и 1138 этого Кодекса не определяют конкретный срок исполнения наследником обязательства, возникающего вследствие завещательного отказа. В соответствии же с абз. 1 п. 2 ст. 314 Кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. При этом с учетом абз. 2 указанного пункта обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления к нему соответствующего требования.
"Разумный" срок - это оценочное понятие. К оценке срока с точки зрения его оправданности и соответственно к оценке поведения должника как правомерного (при отсутствии просрочки) или наоборот (при просрочке) суд будет подходить с учетом характера обязательства, взаимоотношений сторон, условий исполнения, влияющих на возможность своевременного исполнения. Достаточно очевидно, что в нашей ситуации таким разумным сроком может стать временной период, оставшийся до истечения срока действия договора найма, по которому соответствующий наследник стал наймодателем. По истечении данного периода отказополучатель может предъявить наследнику требование о предоставлении ему соответствующего жилого помещения.
Список использованных источников и литературы
Нормативные акты высших органов власти и управления
Декрет Совета народных комиссаров РСФСР от 14 декабря 1917 г. "О запрещении сделок с недвижимостью" (Собрание узаконений РСФСР. 1917. N 10. Ст. 154).
Декрет ВЦИКа от 27 апреля 1918 г. "Об отмене наследования" (Собрание узаконений РСФСР. 1918. N 34. Ст. 456).
Декрет ВЦИКа от 20 августа 1918 г. "Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах" (Собрание узаконений РСФСР. 1918. N 62. Ст. 674).
Декрет ВЦИКа от 22 мая 1922 г. "Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР" (Собрание узаконений РСФСР. 1922. N 36. Ст. 423).
Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. (Собрание узаконений РСФСР. 1922. N 71. Ст. 904).
Закон СССР от 8 декабря 1961 г. "Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик" (Ведомости Верховного Совета СССР. 1961. N 50. Ст. 525).
Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. (Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. N 24. Ст. 407).
Закон Союза ССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" (Ведомости Верховного Совета СССР. 1988. N 22. Ст. 355).
Закон Союза ССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (Свод законов СССР. Т. 2. С. 44-1).
Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. N 30. Ст. 416).
Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959).
Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3302).
Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N 5. Ст. 411).
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594).
Федеральный закон от 14 мая 2001 г. N 51-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в статью 532 Гражданского кодекса РСФСР" (Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 21. Ст. 2060).
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья (Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 49. Ст. 4552).
Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 48. Ст. 4738).
Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14).
Постановление Совета Министров СССР от 29 июня 1984 г. N 683 "Об утверждении Положения о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов" (Собрание постановлений Совета Министров (Правительства) СССР. 1984. N 24. Ст. 127).
Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 марта 1988 г. N 406 "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" (Собрание постановлений Совета Министров (Правительства) СССР. 1988. N 16. Ст. 43).
Постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2004 г. N 506 "Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе" (Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. N 40. Ст. 3961).
Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом" (Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. N 49. Ст. 4897).
Приказ Минюста России от 10 апреля 2002 г. N 99 "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" (Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N 20).
Распоряжение мэра Москвы от 9 августа 2000 г. N 861-РМ "Об усилении контроля за жилыми помещениями, освобождаемыми в связи со смертью граждан, а также в иных случаях"; Положение о порядке оформления и передачи перешедших по праву наследования государству или конфискованных по приговору (решению, постановлению, определению) суда жилых помещений в городе Москве (Вестник мэрии Москвы. 2000. N 20).
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 24 сентября 2003 г. N 345 "О порядке реализации выморочного имущества"
Материалы судебной практики
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 января 1996 г. N 1-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А.Б. Наумова" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N 4. Ст. 408).
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 1998 г. N 15-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 2, 12, 17, 24 и 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 22. Ст. 2491).
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23 декабря 1999 г. N 18-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 1, 2, 4 и 6 Федерального закона от 4 января 1999 г. "О тарифах страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Государственный фонд занятости населения Российской Федерации и в фонды обязательного медицинского страхования на 1999 год" и статьи 1 Федерального закона от 30 марта 1999 г. "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О тарифах страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Государственный фонд занятости населения Российской Федерации и в фонды обязательного медицинского страхования на 1998 год" в связи с жалобами граждан, общественных организаций инвалидов и запросами судов" (Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. N 3. Ст. 353).
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 2 ноября 2000 г. "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Горшковой Анны Васильевны на нарушение ее конституционных прав положениями статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР" (Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 2001. N 2).
Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М.: СПАРК, 1994).
Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1997. N 1.
Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав. М., 2001. Вып. 1.
Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РФ. 1961 - 1993. М.: Юрид. лит., 1994.
Судебная практика (Приложение к Информационному бюллетеню Управления судебного департамента в Самарской области). 2002 (март). N 1(6).
Судебная практика (Приложение к Информационному бюллетеню Управления судебного департамента в Самарской области). 2002 (октябрь). N 3(8).
Судебная практика по наследственным спорам. Кн. 2 / Рук. кол. сост. П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2004.
Специальная литература
Агапов С.В. Особенности совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву Российской Федерации. М.: Компания "Спутник+", 2002.
Амфитеатров Г.Н. Право наследования личной собственности. М., 1946.
Андреева О.А. История становления семейного наследственного права в Древнерусском государстве // Семейное и жилищное право. 2005. N 3. С. 37 - 41.
Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. VI. Право наследования. СПб., 1902.
Барщевский М.Ю. Наследственное право. 2-е изд. М., 1996.
Баукина Е., Богданова И., Качур Н. Наследование выморочного имущества // Российская юстиция. М.: Юрид. лит., 2003. N 10. С. 22 - 24.
Блинов А.Б., Чаплин Н.Ю. Очерк по истории законодательства о наследовании // Нотариус. 2003. N 1. С. 59 - 63.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 4-е изд. М.: Статут, 2002.