93. Понятие, содержание права общей собственности: субъекты основания возникновения и прекращения.
Статья 17. Право общей собственности граждан
1. Имущество, приобретенное в результате совместного труда членов семьи, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено письменным соглашением между ними.
2. Имущество, приобретенное в результате совместного труда граждан, объединившихся для совместной деятельности, является их общей долевой собственностью, если иное не установлено письменным соглашением между ними. Размер доли каждого определяется степенью его трудового участия.
Имущество может принадлежать на праве собственности не только одному лицу, а и нескольким лицам — юридическим лицам, гражданам и государству — субъектам права собственности — одновременно; в таком случае отношения между ними регулируются институтом общей собственности. Поскольку общая собственность является одним из способов реализации права частной, коллективной и государственной собственности, то общая собственность не образует новой самостоятельной формы собственности, а является одной из форм реализации и существования указанных форм.
Право общей собственности — это право двух и более лиц на один объект. Этих лиц принято называть сособственниками. Объект может состоять из одной или совокупности вещей. Они могут быть как делимыми, так и неделимыми. Однако, как объект права собственности, они образуют единое целое, поэтому право собственности каждого сособственника распространяется на весь объект, а не на его часть.
Пунктом 2 статьи 3 Закона Украины «О собственности» были сняты ограничения в отношении возникновения общей собственности, а также в отношении субъектного состава сособственников в общей собственности. Так допускается объединение имущества, находящегося в собственности граждан, юридических лиц и государства. Таким образом, общее имущество может принадлежать нескольким лицам независимо от формы собственности.
Право общей собственности возникает по различным основаниям. Наиболее распространенные из них — наследование, совместное приобретение двумя или несколькими лицами какой-либо вещи, участие двух или более лиц в создании какого-либо объекта, отчуждение собственником части принадлежащего ему неделимого объекта и т.п. Родственные отношения и совместное проживание сами по себе не создают отношений общей собственности.
При возникновении права общей собственности на имущество оно признается лишь за лицами, участвовавшими своим трудом и средствами в приобретении или создании такого имущества. Если же имущество уже было создано ранее и лицо участвовало лишь в его улучшении, содержании и т.п., то такое участие дает право не на признание его участником общей собственности, а на возмещение вложенных средств. Из этого правила есть исключение: в результате таких затрат в определенных случаях раздельное имущество одного из супругов может быть признано судом общим имуществом супругов (подробнее см. Главу 10 настоящего пособия).
Определенную роль при возникновении права общей собственности играет волевой фактор сторон. До вступления в силу Закона Украины «О собственности» во всех случаях возникновение общей собственности (кроме случаев возникновения права общей собственности при наследовании) необходимо было, чтобы участники выразили свою волю, направленную на создание отношений общей собственности. А при отсутствии такого волеизъявления не возникало и отношений общей собственности. С принятием Закона о собственности и вступлением его в законную силу право общей собственности возникает в результате совместного труда членов семьи, а также в результате совместного труда иных граждан, если они объединили свои усилия для совместной деятельности. Однако и после появления законодательных новелл в регулировании права общей собственности нельзя полностью отрицать волевой фактор при возникновении права общей собственности. Так, если имущество и было создано в результате совместного труда членов одной семьи, но из характера отношений и договоренностей явствует, что одна из сторон делала свои трудовые усилия безвозмездно, воля сторон не была направлена на возникновение общности этого имущества, либо труд этого лица был оплачен другой стороной, то оснований для возникновения права общей собственности на созданное имущество нет.
В целом, вопрос о том, является ли данное имущество общей собственностью, четко разрешается, когда стороны облекли свое волеизъявление в определенную форму и заранее определили взаимные отношения.
94. Право общей долевой собственности.
Суть общей долевой собственности в том, что каждый из сособственников имеет четко определенную долю в праве собственности на общее имущество (идеальную долю). Если законом или соглашением участников общей собственности не предусмотрено иное, то к общему имуществу применяется правовой режим именно общей долевой собственности.
Каждый сособственник имущества, находящегося в общей долевой собственности, имеет четко определенную долю в праве собственности на общее имущество (не следует это трактовать, как наличие у сособственника права собственности на конкретную долю общего имущества), поскольку собственники, согласно ст. 113 ГК Украины, осуществляют свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению по согласию всех участников. Для общей долевой собственности характерно, что каждому сособственнику принадлежит заранее определенный размер доли в праве собственности на общую вещь. Эта доля не выделена в натуре, а выражена в виде дроби права общей собственности или в процентном отношении (Гражданский кодекс Украины (научно-практический комментарий). — X.: 000 «Одиссей», 1999. — С.185). На практике происходит фактическое выделение в пользование в натуре доли каждого собственника, которой он и пользуется. В случае же гибели этой части имущества происходит уменьшение размера и всего общего имущества, что влечет соответствующее уменьшение размеров долей каждого участника, поскольку риск случайной гибели имущества лежит на каждом сособственнике соразмерно размеру его доли в общем имуществе.
В данном случае действует следующий принцип: отношения общей долевой собственности возникают во всех случаях возникновения права собственности двух или нескольких субъектов на один и тот же объект, если иное не указано в законе или договоре, т.е. право общей долевой собственности предполагается (Гражданский кодекс Украины. С.187). Следовательно, как общая долевая собственность могут возникать или на основании прямого указания закона, который предусматривает в отношении совместно образованного несколькими лицами имущества установление правового режима долевой или совместной собственности, или на основании соглашения.
Общая долевая собственность возникает между гражданами, организациями, между гражданами и организациями, участником общей долевой собственности может быть государство, как субъект права собственности (п.2 ст.З Закона «О собственности»). Основаниями к этому служат договоры о совместной деятельности, получение имущества в общую собственность в порядке наследования и т.д. В ГК уделено особое внимание вопросам урегулирования общей долевой собственности, ей непосредственно посвящены статьи 112-119 ГК Украины.
Размеры долей сособственников могут быть определены в соглашении. Однако, если соучастники впоследствии отступили от условий договора, то применяются следующие правила, если между соучастниками общей собственности было достигнуто соглашение (заключен договор) о размерах долей в совместно приобретаемой вещи, то фактически иное материальное или трудовое участие в приобретении имущества не может являться единственным основанием для перераспределения долей по суду. В подобном случае суд должен учесть наличие договора, и, если нет достаточных оснований для признания его недействительным, придать решающее значение именно договору, а не фактическим обстоятельствам. Израсходованное одним из соучастников средств в большем размере, чем причиталось на его долю, может создать для него лишь право требовать от другого возврата излишне израсходованного (Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике.— М.: Госюриздат.— 1963 г.— С. 9).
Правовой режим общей долевой собственности определяется с учетом интересов всех ее участников. Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляются по взаимному согласию всех участников, а при его отсутствии, спор решается в судебном порядке. При этом все участники имеют равное право голоса в осуществлении этих правомочий независимо от размеров доли каждого.
Однако, на практике часто возникают вопросы относительно соотношения «идеальной» и «реальной» долей в имуществе. Так, два лица могут в одинаковой мере участвовать в создании общего имущества (к примеру, строительстве домостроения) и иметь это имущество на праве общей долевой собственности с равными размерами долей. Как участник общей собственности, он имеет право на долю в размере половины имущества, его «идеальная» доля равна половине, но в его фактическом пользовании может быть большая часть домовладения — 2/3 от строения. Закон допускает такое расхождение. Основанием его может быть соглашение сторон или другие причины, в частности, техническая невозможность для участников общей собственности выделить в пользование каждого из них отдельное помещение, точно соответствующее доле каждого в праве собственности (Халфи-на Р.О. Право личной собственности. — М., 1964. — С.65). По мнению Халфиной Р.О. соответствие «идеальной» и «реальной» долей может быть достигнуто только тогда, когда практически возможно выделить каждому участнику общей собственности часть дома, равную его идеальной доле, в противном случае при «реальном» разделе домовладения между его сособ-ственниками такое требование может и не быть соблюдено.