Эффект, достигаемый на 1 году внедрения проекта, определяется разностью достигнутых результатов и понесенных затрат
Э t = R t - З t = (R t - Зтек t ) - К t = Этек t - К t
где R t - результат, достигаемый на t-м шаге, руб.;
З t - затраты, производимые на t-м шаге, руб.;
Зтек t - текущие затраты, производимые на t-м шаге, руб.;
К t - единовременные затраты, производимые на t-м шаге, руб.;
Этек t - текущий эффект (без учета единовременных затрат), достигаемый на t-м шаге, руб.
Таким образом, интегральный эффект может быть представлен как разность между суммой приведенных текущих эффектов (Этек) и приведенным единовременными затратами (К)
Э инт = å (R t - Зтек t ) / (1 + E) t - å К t / (1 + E) t = Этек – К
Э = 27270- 336,3= 26933,7 тыс. руб.
Индекс доходности (ИД) представляет отношение суммы приведенных текущих эффектов к величине приведенных единовременных затрат
ИД = Этек / К
ИД= 27270 : 336,3= 81,1
Таким образом, экономический эффект от внедрения проекта составит 26933,7 тыс. руб., индекс доходности составляет 81,1.
По результатам проведенного анализа можно сделать следующие выводы:
При внедрении разработанных мероприятий повысится эффективность сметной деятельности ЗАО «Чеви Коструциони»;
Нормирование издержек и контроль за выполнением плановых показателей обеспечит достижение организацией поставленной цели - получение максимальной прибыли;
Автоматизация процесса разработки смет позволит:
- анализировать содержание формируемой в сметной деятельности организации базы данных, если таковая существует и доступна;
- контролировать показатели, содержащиеся в сметах;
- тестировать алгоритмы, используемые в компьютерной системе сметной деятельности;
- снизить трудоемкость аналитических процедур;
- оценить количественное влияние выявленных в ходе проверки отклонений на конечный результат составляемых смет;
- формировать сметную документацию.
Дисконтируемые затраты при внедрении указанных мероприятий составят 336,3 тыс. руб., экономический эффект составляет 26933,7 тыс. руб., индекс доходности внедрения мероприятий равен 81,1.
Рыночная экономика ориентирована на удовлетворение потребностей людей посредством обмена товарами. Рыночные законы устанавливают равновесие между экономическими категориями, регулируя цены, спрос и предложение.
Исходя из общих для всех отраслей принципов, основными категориями ценообразования в строительстве являются «стоимость», «ценность» и «цена». Стоимость и ценность – это категории ценообразования, определяющие цену товара с разных позиций, т.е. с позиций предложения и спроса.
Центральной экономической категорией является цена. Цены определяются в зависимости от затрат (издержек) производства (себестоимости), спроса и предложения, конкуренции и обеспечения прибыли.
В настоящее время в системе ценообразования в строительстве произошли существенные изменения. Это связано с тем, что изменились формы собственности инициаторов и участников инвестиционного процесса, источники финансирования инвестиционных проектов, появились новые формы и методы заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками на основе договорных цен, на конкурсной основе.
Результатом этих изменений стал новый подход к ценообразованию в строительстве, сформулированный в «Основных положениях (концепции) ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений» (Письмо Минстроя РФ от 22.10.93 г. № БЕ 19-21/12). В данном документе говорится, что основными задачами новой системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются: формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов; обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности; определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
В соответствии с современной методологией ценообразования создана единая система методических документов, основным из которых является Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), разработана и введена в действие сметно-нормативная база в строительстве 2001 г. Все это дает возможность формировать договорные цены на строительную продукцию, определять ее сметную стоимость на различных стадиях инвестиционного процесса, что обеспечивает вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации.
Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях рынка оно проходит общие этапы ценообразования: выбор объекта ценообразования, определение спроса и предложения, анализ издержек, анализ цен конкурентов, выбор метода ценообразования и установление окончательной цены.
Но механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:
в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик;
характер строящихся зданий и сооружений индивидуальный;
стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства;
длительность производственного цикла строительного процесса;
высокая материалоемкость строительной продукции;
специфические особенности учета сметной прибыли и стоимости эксплуатации машин и механизмов;
стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.
Эти особенности приводят к необходимости применения нестандартных подходов в области ценообразования на строительную продукцию. Именно в строительстве, в силу определенных особенностей становится очевидным, что категория «стоимости» и «ценности» не совпадает, как не совпадает уровень цен для различных участников строительного процесса на разных стадиях инвестиционно-строительного цикла.
Формирование стоимости строительной продукции происходит не спонтанно, а последовательно: начиная с возникновения идеи строительства объекта и заканчивая сдачей в эксплуатацию и пуском объекта. На различных стадиях инвестиционно-строительного цикла выделяют следующие виды и формы стоимости – сметная, рыночная, договорная цена строительной продукции.
Сметная стоимость является базовой ценой в системе рыночного ценообразования и определяется сметным расчетом, как правило, затратными методами путем калькулирования отдельных элементов текущих затрат, норм и цен, по перечню и объему заданных, запланированных и запроектированных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ.
Практика ценообразования в строительстве на территории РФ показывает, что при определении стоимости строительной продукции лежит сметно-нормативный метод, который опирается на методическую и сметно-нормативную базу, разработанную Госстроем России. Главной задачей сметно-нормативной базы является определение стоимости строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации.
Список использованной литературы
1. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. – СПб.: Питер, 2006.
2. Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве. М., СПб, 2005.
3. Бард В.С. Инвестиционные проблемы российской экономики. – М.: Экзамен, 2005.
4. Барышников Н.П. Заработная плата. М: Филин, 1998 г.
5. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. МП "Итем" ЛТД (Москва-Лондон), Киев, 1995 г.
6. Бочаров В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рынка инвестиций.- М.: Финансы и статистика, 1993. – 144 с.
7. Бузырев, В. В. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учеб. пособие для вузов / В.В. Бузырев, А.П. Суворова, Н.М. Аммосова. — Ростов-на-Дону : Феникс, 2006. — 256 с.
8. Гитман Л. Дж., Джонк М. Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. - М.: Дело, 1997г.- 1008 с.
9. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: ИИД Филин, 1999. – С. 54.
10. Губанов С. Глубинные проблемы инвестиционных процессов / С. Губанов // Экономист, № 8, 2001
11. Денисова И.В. Цены и ценообразование. М, 1997 г.
12. Донцова Л.В. Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительной деятельности // Менеджмент в России и за рубежом, №1 – 1999
13. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. – Воронеж: Издательство им. Е.А.Болховитинова, 2003.
14. Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства // Жилищно-коммунальное хозяйство, 2000, №9. – С. 6.
15. Заработная плата. М: Инфра.
16. Ивянский А. Автоматизация разработки проектно-сметной документации с использованием сметно-нормативных баз 2001 года. М., 2003.
17. Каменецкий М.И. Инвестиционная сфера и строительный комплекс: ситуация, государственное регулирование и рыночное взаимодействие//Проблемы прогнозирования. 1997. – №6. с. 91–100.
18. Кузьминский А.Г. Проблемы ценообразования в строительстве в условиях рыночных отношений. Новосибирск, НГАС, 1997 г., - 53 с.