Таскин Н.И. Конфискация земельного участка: проблемы соотношения гражданского и земельного законодательства // правовые вопросы недвижимости. 2006. № 12.
Таскин Н.И. Реквизиция как один из случаев принудительного прекращения права собственности на земельные участки // Юрист. 2003. № 3.
Эйриян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // ХП. 2004. № 9.
Эйриян Г. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // ХП. 2003. № 10.
Нормативный материал
Земельный кодекс РФ
О введение в действие Земельного кодекса РФ: Федеральный закон РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 18.06.2005 г.).
О разграничении государственной собственности на землю: Федеральный закон РФ от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 30. Ст. 3060.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997. № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.2004 г.).
О государственном земельном кадастре: Федеральный закон РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ (в ред. от 22.08.2004 г.).
О землеустройстве: Федеральный закон РФ от 18.06.2001 № 78-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 26. Ст. 2582.
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 07.03.2005 г.).
Положение о государственной экспертизе землеустроительной документации. Утв. Постановлением Правительства РФ от 04.04.2002 № 214 // СЗ РФ. 2002. № 5. Ст. 1432.
Правила распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю Утв. Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002. № 576 (в ред. от 21.11.2003 г.).
Постановление Правительства РФ от 17.08.2002. № 615 «Об утверждении норм расходов при продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков // СЗ РФ. 2002. № 34. Ст. 3304.
Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра. Утв. Постановлением правительства РФ от 02.12.2000 № 918 // СЗ РФ. 2002. № 50. Ст. 4899.
Правила кадастрового деления территории РФ. Утв. Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 № 660 // СЗ РФ. 2000. № 37. Ст. 3726.
Положение о порядке консервации земель с изъятием их из оборота. Утв. Постановлением Правительства РФ от 02.10.2002. № 830 // СЗ РФ. 2002. № 47. Ст. 4676.
Требования к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет. Утв. Приказом Росземкадастра от 02.10.2002. № П/327. Зарегистрирован в Минюсте РФ 13.11.2002. № 3911 // БНА ФОИВ. 2002. № 48.
Приказ Росземкадастра РФ от 15.06.2001 № П/119 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра». Зарегистрирован в Минюсте РФ 20.06.2001 № 2753 (в ред. от 29.07.2002. № П/301. Зарегистрирован в Минюсте 19.08.2002. № 3706).
Примерные формы решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков. Утв. Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 02.09.2002. № 3070-р. Зарегистрирован в Минюсте РФ 03.10.2002. № 3833 (в ред. от 06.07.2004 г.).
Указ Губернатора Омской области от 19.06.2003 г. № 110 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Омской области // Омский вестник. 2003. 11 июля.
Решение Омского горсовета от 27.11. 2003 г. № 115 «О внесении изменений в решение Омского горсовета от 20.09.2000 г. № 298 (в ред. от 06.02.2002 г. № 452) «Об утверждении временных величин дифференцированных платежей за землю на территории г. Омска» // Вечерний Омск. 2003. 28 нояб.
Судебная практика
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона г. Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» // СЗ РФ. 2001. № 52. (часть 2). Ст. 5014.
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04. 2004 г. № 8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса РФ в связи с запросом Мурманской областной Думы» // СЗ РФ. 2004. № 18. Ст. 1833.
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 16 августа 1984 г. с изменениями, внесенными Постановлением Пленума от 30 ноября 1990 г. «О применении законодательства при разрешении судами споров, связанных со сносом принадлежащих гражданам домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. 1997.
Информационное письмо от 03.02.2000 № С5-7/УЗ-101 «О Федеральном законе «О государственном земельном кадастре» // Правовая система Консультант.
Тема 15. Право общей собственности
1. Понятие и виды права общей собственности.
2. Общая долевая собственность.
3. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
4. Прекращение права общей долевой собственности.
5. Общая совместная собственность, основания ее возникновения.
6. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.
7. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли.
Индивидуальная работа
1. Обоснуйте теории идеальной и реальной доли.
2. Приведи примеры образования общей совместной собственности помимо случаев, предусмотренных гражданским кодексом РФ.
Практические задания
1. Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцстрой» об обязании привести помещение межквартирной лестничной клетки первого этажа 4-го подъезда дома в первоначальное состояние путем сноса перегородки. Заявленные требования основаны на положениях статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 8, 22 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и мотивированы тем, что перепланировка лестничной клетки, принадлежащей на праве общей долевой собственности домовладельцам, произведена ООО «Жилсоцстрой» без их согласия и в ущемление их прав.
Какое решение должен вынести суд?
2. Индивидуальный предприниматель Шелихов обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элькар» и обществу с ограниченной ответственностью «Мустанг» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого объекта незавершенного строительства (готовностью 64%) и о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Мустанг» на данный объект и о применении последствий недействительности сделки путем возврата сторонами друг другу всего по ней полученного. До принятия решения по делу истец уточнил свои требования и просил признать сделку по внесению ООО «Элькар» этого объекта незавершенного строительства в качестве оплаты в уставный капитал ООО «Мустанг» недействительной; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Мустанг» на этот объект и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований Шелихов указал, что он является участником общей долевой собственности. ООО «Элькар» обратилось в суд со встречным исковым заявление о выплате Шелихову компенсации за его долю и признании совершенной сделки действительной, в связи с незначительностью доли Шелихова, которая составляет 1/100 долю объекта, что соответствует 20 кв.м.
Какое решение должен вынести суд?
3. ООО «Дамир» обратилось в суд с иском к главному управлению Федеральной регистрационной службы о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, об обязании ответчика зарегистрировать право собственности, переход права собственности на земельный участок. В заявлении было указано на то, что общество обратилось в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок, однако ответчик отказал истцу в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи с отсутствием выделения долей в праве собственности на земельный участок в натуре.
Дайте правовую оценку действиям главного управления Федеральной регистрационной службы. Какое решение должен вынести суд?
4. Совладельцы строения заключили договор о порядке совместной эксплуатации, содержания и ремонта строения и компенсации соответствующих расходов. Один из совладельцев произвел работы по капитальному ремонту проходной в здание на сумму 100000 рублей и согласно договора потребовал от второго совладельца компенсации расходов на ремонт. Второй совладелец строения отказался выплатить компенсацию, ссылаясь на отсутствие его согласия и завышенную сумму ремонта. Стороны обратились в юридическую консультацию за разрешением возникшего спора.
Дайте правовую консультацию по данному вопросу.
5. ООО «Советник» обратилось в суд с иском к предпринимателю Баранчик и союзу потребительских обществ о признании недействительным (ничтожным) заключенного ответчиками договора дарения 1/28 доли нежилого помещения площадью 40 кв. м, признании недействительной регистрации перехода к предпринимателю Баранчик права собственности на спорные помещения, а также о переводе на истца прав и обязанностей покупателя (предпринимателя Баранчик) по договору дарения. В своем заявлении общество ссылалось на притворность совершенной сделки с целью нарушением права истца на преимущественную покупку доли в недвижимом имуществе, находящемся в общей долевой собственности.
Какие условия необходимы для признания сделки дарения притворной? Какие права предоставляются собственнику в праве общей долевой собственности при отчуждении данной собственности? Какое решение должен вынести суд?