Является ли Васильев добросовестным приобретателем? Какое решение должен вынести суд?
5. Любимова обратилась в суд с исковыми требованиями к ЗАО "Комфорт", администрации города о признании права собственности на дом и надворные постройки, признании недействительными государственной регистрации права собственности, постановления главы города, договора продажи земельного участка и просила признать за ней право собственности на дачный дом N 14 по ул. Дачной поселок ЗАО "Комфорт", ссылаясь на то, что по договору от 1 февраля 1999 года ЗАО "Комфорт" передало ей дачу в аренду до 2014 года, дом был уничтожен пожаром и она на собственные средства построила новый дом и надворные постройки, однако ответчик отказал ей в передаче земельного участка и дачи, оформив и зарегистрировав их в собственность ЗАО "Комфорт". Истица также просила признать недействительным постановление главы города об утверждении акта приемки в эксплуатацию дачи N 14, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на эту дачу за ЗАО "Комфорт", и возложить на ЗАО "Комфорт" обязанность продать ей участок площадью 2167 кв. м, произвести государственную регистрацию права собственности на ее имя земельного участка и строений, как возведенных на ее средства. Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали. ЗАО "Комфорт" предъявило к Любимовой встречный иск об истребовании дачи из незаконного владения, о выселении истицы и сносе самовольно возведенных ею на земельном участке строений: жилого дома с мансардой, мотивируя тем, что договор аренды дачи N 14 от 1 февраля 1999 года является незаключенным, т.к. в нарушение п. 2 ст. 651 ГК РФ не имеет государственной регистрации, Любимова незаконно пользуется дачей и подлежит выселению с возложением на нее обязанности по сносу строений, которые она возвела самовольно без разрешения ЗАО "Комфорт" - владельца земельного участка и дачи N 14.
Какое решение должен вынести суд по каждому исковому заявлению?
6. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вояж» о сносе самовольной постройки - надстройки здания по мотивам нарушения при возведении двухэтажной мансарды над зданием, представляющим собой памятник истории и культуры, требований статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», статей 61, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ссылаясь на то, что общество являясь собственником здания, возвело надстройку самовольно, без соответствующего разрешения и в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано ее снести.
Какое решение должен вынести суд?
Литература
Абрамов А. Проблема добросовестного приобретателя на рынке ценных бумаг // Экономика и жизнь. 1999. № 12 (апрель).
Аверьянова М.В. О некоторых проблемах защиты прав добросовестного приобретателя в судебной практике // ЮМ. 2000. № 12.
Афанасьева И.В., Кузнецова М.Н. Приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя в контексте современного законодательства // Юрист. 2004. № 1.
Ахремчик М. Защита интересов граждан при конфискации имущества // Советская юстиция. 1989. № 23.
Витрянский В. Защита права собственности // Закон. 1995. № 11.
Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. М., 1973.
Живихина И.Б. Общетеоретические вопросы защиты права собственности // российский судья. 2006. № 5.
Залесская М.В. Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости: конституционно-правовой аспект // Жилищной право. 2003. № 3.
Залесский В., Герасименко Н. О распределении взысканных сумм после реализации арестованного имущества // ХП. 2004. № 9.
Кущенко В.В. Смена направленности при закреплении и защите права собственника на жилую недвижимость // право и экономика. 2006. № 9.
Моргунов С. Кого и что защищает виндикация // ХП. 2000. № 11.
Моргунов С. Соотношение виндикации и реституции как способов защиты имущественных гражданских прав // ХП. 2005. № 5.
Нам К., Горбачев Д. Конституционные гарантии охраны права собственности // ХП. 1997. № 11.
Никитина О.А. Из практики рассмотрения арбитражными судами России дел по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав // Дело и право. 1996. № 11.
Правоприменительная практика // Дело и право. 1996. № 11.
Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога // РЮ. 1998. № 3.
Романенков Н. Судебная защита прав собственника // Советская юстиция. 1992. № 13-14.
Синицын С.А. Институт владельческой защиты в гражданском праве Германии // Юрист. 2002. № 12.
Скворцов О.Ю. Вещные иски в судебно-арбитражной практике. М., 1998.
Скворцов О.Ю. Защита права собственности и судебно-арбитражная практика. // Юридический бюллетень предпринимателя. М. 1996.
Скловский К. О защите прав собственника и владельца имущества, реализованного на публичных торгах // ХП. 2000. № 1.
Скловский К. О правах владельца на плоды и доходы // ХП.1999.№1.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М. Дело. 2002.
Скловский К. О действительности продажи чужого имущества // ВВАС РФ. 2003. № 9.
Тузов Д. Приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя: сложный юридический состав или приобретательная давность // РЮ. 2003. № 6.
Хамидуллина Э. Виндикационный иск и проблема защиты прав владельцев бездокументарных ценных бумаг // ХП. 2003. № 9.
Цыбуленко А.П. Освобождение имущества от ареста. Саратов, 1976.
Чеговадзе Л. Проблемы приобретения и защиты права собственности // ХП. 2004. № 4.
Шерстюк В.М. Рассмотрение споров о праве на жилой дом. М. 1988.
Шестопал Я. Иск о собственности // Закон. 1995. № 4.
Шуршалова Н.А. О судебно-арбитражной практике по делам о защите собственности // ЮМ. 1997. № 6-7.
Ярочкина Т.Г. Владельческая защита в рамках статьи 324 Гражданского кодекса Российской Федерации // Нотариус. 2006. № 12.
Нормативный материал
Конституция РФ (ст.35, 46, 53).
Гражданский процессуальный кодекс РФ
О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ (в ред. от 29.12.2004 г.).
Постановление Правительства РФ от 12 августа 1994 г. № 926 «Об утверждении Положения о порядке возврата гражданам незаконно конфискованного, изъятого или вышедшего иным путем из владения в связи с политическими репрессиями имущества, возмещения его стоимости или выплаты денежной компенсации» (в ред. от 24.08.2004 г.).
Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 Статьи 167 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // СЗ РФ. 2003. № 17. Ст. 1657.
Судебная практика
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.01.2003 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса РФ» // БВС РФ. 2003. № 3.
О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1985 года № 5 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001
О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001
Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 года № 13 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
Тема 17. Понятие, система и основания
возникновения обязательств
1. Понятие и значение обязательства. Понятие и предмет обязательственного права.
2. Виды обязательств.
3. Субъекты обязательств. Множественность лиц в обязательстве.
4. Перемена лиц в обязательстве. Уступка права (требования) и перевод долга.
5. Основания возникновения обязательств.
Индивидуальная работа:
1. Придумайте и составьте договорные и внедоговорные обязательства.
2. Составьте проект договора цессии.
3. Составьте проект договора о переводе долга.
Практические задания.
1. Александров и Петров заключили предварительный договор, в соответствии с которым они обязались не позднее 31 декабря заключить договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего Петрову. Предварительный договор содержал все существенные условия договора купли-продажи, а также предусматривал уплату Александровым 100 тыс. руб. в качестве задатка.
В январе Александров обратился к Петрову с требованием о заключении договора либо возврате двойной суммы задатка. Петров ответил, что обстоятельства не позволяют ему заключить договор на согласованных условиях и он вынужден отказаться от договора, полученный задаток он предложил Александрову забрать.