Нпмяяо такой прямой счет в денежном выражении экологического • в (позитивного или негативного) не всегда возможен как из-за объек-pHff Л'1Я российских условий заниженного рейтинга этого блага на ЦМ НЕДВИЖИМОСТИ (это характерно для развивающихся стран, пережи-1|ММ* фимвнеово-экономический кризис), так и вследствие недостаточ-I Нй»«мш. I п самого рынка недвижимости.
прММВНВНИе рассматриваемого метода требует реализации вышеука-|ИмН номнедовательной цепочки связей (см. рис. 14.1), т. е. необходимо jMloM iTBfte определить величину натуральных ущербов от загрязне-|р|НФй1"нн и среды. Например, при определении заболеваемости на-||М* Проживающего и работающего в рассматриваемом районе, кон-о ммН район должен быть подобран с примерно равными по отноше-| к пи пи иному району социально-экологическими факторами JMMMp'o IП''И состав населения, уровень медицинского обслуживания, НМВВЯИо условия и т. п.; при оценке урожайности сельскохозяйствен ИМИ |* контрольный район выбирается, исходя из сопоставимого с ни ниi.iм районом качества почв, близкого среднегодового количе-рИМн^м, аналогичной обеспеченности трудовыми и производствен-•мич»»ними ресурсами, близкой специализации и интенсификации
fPHjfithf ВТОМ описанной процедуры сравнения показателей контрольно-W и 'немного районов является изменение состояния реципиента (уско-рм фи шнеский износ зданий и сооружений, повышенная заболеваемость рвнмя, енижение урожайности сельскохозяйственных культур и т. д.):
й Шчнш \ши изменения состояния реципиента (объекта недвижимости);
;4 гнчшш рецидонтв в контрольном н загрязненном рийонвх ооотвеtctbbhhOi
Разница по формуле (14.1) берется по абсолютной величине, нмйЦ ку, например, урожайность в контрольном районе выше, чем в mlр* Htyjj ном, а физический износ зданий и сооружений и заболеваемость МЩ ния - наоборот, ниже. Трудность применения этого метода так июнавя сложности идентификации сравниваемых районов, поэтому при *Н1 пользовании приходится идти на определенные допущения ввиду н»в4 можности проведения «эксперимента» сравнения в искусствен ИМ*Щ виях и необходимости учета множества взаимосвязанных факторов
Это затруднение можно преодолеть с помощью теории мшн омери классификации. Для ее применения рассматриваются не два, в N раИня каждый из которых характеризуется совокупностью М фактором (нмн| чая факторы загрязнения) для рассматриваемого реципиента, нанрмми тип, этажность, транспортная доступность и другие параметры ШМЩ массива при изучении темпов физического износа зданий и заболеияЦ сти населения. Таким образом, каждый район рассматривается KIB Щ в А/-мерном пространстве и вся исходная информация может Оьмь \щ ставлена в виде матрицы
^ху{} -Щj = 07),
где х„-у«й фактор i-го района.
Методы многомерной классификации позволяют разбить mi*» май ство районов на подмножества (классы), объединяющие по СОВОВУНЩ М факторов района. После проведения классификации внутри » I| ; класса выбирается район с наименьшими величинами характернаН1|| рязнения. Такой район полагается контрольным для данного и ни» • и тем изменение состояния реципиента определяется по формуле (I \ 11
Ограниченность применения метода элиминирования фа* • "ро|1 лючается в его использовании только для фактической оценки Нй)уя ного ущерба при сложившейся нагрузке на окружающую среду Я ПЙЦ ином загрязненном районе. При изменении этой нагруэОДНВПрИн» i и й зультате увеличения масштабов хозяйственной деятельноеi и м и- ( тиве, необходимо использовать следующие два метода определеИИ! щ рального ущерба.
Метод эмпирических зависимостей основан на статист ич<« м»Н мМ ботке фактических данных о влиянии различных существенны * фВЦнй (включая уровень загрязнения окружающей среды) на изучаемый НИМ тель состояния реципиента. Он позволяет получить приближенны! щ рические зависимости между состоянием реципиента и уровнем аорЦ ния при фиксации прочих факторов:
й /U, z),
где (I - состой 11пс реципиента (темп физического иэнооа эдакий и еосрушеммЙ! Я
ваемость, урожайиооть и т.п.); I вектор прочих факторов;
t - иск гор уровней загрязнения, например, ия концентраций в втмш ф#ре
I Р^УЛЬТате статистгсггической обработки информации по загрязненно-ИИу о I свиваются статистически незначимые факторы и определя-РВИИЧательный видмд статистической модели, включающей те ингре-■ ВЦГрщэнения, кототорые окажутся значимыми.
ерулиость построенп-«ия статистически надежных зависимостей обычно •Вленц небольшим*тм объемом исходной информации и может быть •иена сокращение тем количества исходных факторов регрессионных •И, ВТОМ числе путг^темзамены вектора загрязнителей скалярной оцен-грвнюния (см. в гп пар. 14.6 об индексах качества природно-антропо-ррИнН ереды).
IHOoacc перспектижтвным путем построения надежных эмпирических IMoeiell является i применение метода главных компонент. Сначала •иммнется связь гглглавных компонент, например, уровня загрязнения Р№ значимых фак-жторов с исходными факторами. Затем определяет-Р§ИН4МООТЬ состоянвиия реципиента от главных компонент:
Щт^=ф(х);^ (14.3)
F2= ф(2)'(14.4)
D = at+axFx + a2Fv(14.5)
* Значение гла1ВД>вной компоненты прочих факторов; 1 Значение глаьевной компоненты уровней загрязнения; Ир Вар параметры сн:звязи главных компонент с показателем состояния реципиент»,
РЙнвИЫв достоинстгзтва модели (14.3) - (14.5) по сравнению с моделью ЛЙВЛМЧестся в тоезм, что метод главных компонент позволяет оце-МИЯНиеИВ состожяние реципиента независимых переменных, чего не I УДми ДОСТИЧЬ при использовании уравнений регрессии. №АииИ|н>яаиный миметод примененяется в дополнение к методу эли-Рр^ВаиИВС целью ддаетализации результатов последнего путем постро-•bhhiнмостей на г'тгурального ущерба от действия факторов загряз-
bd= q>(z),
Ь 'и иии связи иатиатурального ущерба с действием факторов загрязнения. ВВЯЯи | имитация inпозволяет, но мерных, ВЫЯВИТЬ наиболее существен-
}ве|иры ВВГряэноивния по их влиянию на ущерб и во-вторых, учесть - * намыв измене! нагрузки на окружающую среду в связи с их
Р*ЖМВНВМ наСОСТОИММИС рещпшемюн
□ 14.3. Стоимостная структура I экономического ущерба
от загрязнения окружающей срсдУ
При загрязнении окружающей среды у реципиентов (объемом Ml жимости) возникают затраты двух видов: 1) затраты на предунр***^ воздействия загрязнений среды на реципиента (в тех случаях, коим IBM предупреждение, частичное или полное, технически возможно); ')\ mtil ты, вызываемые воздействием на него загрязненной среды, 1в'фй1М if рого вида определяются расходами на компенсацию негативным новш ствий воздействия загрязнения на объект недвижимости и ни нимим пользующих этот объект недвижимости. Основой определении IBM затрат служат оценки натуральных ущербов, т. е. изменение сом няи{ объекта недвижимости.
Определение именно этой составляющей экономического yUM*|tA# I зывает наибольшие трудности ввиду сложности расчета НВТурВММЦ ущербов. В случае оценки составляющей экономического ущерЛв МИ 1 ратам на предупреждение воздействия загрязненной среды ИВ i МНММ( тов величины натуральных ущербов, служащие основой определении составляющей, они рассчитываются сравнительно просто ПО ДОПОЛНИМ ному привлечению ресурсов для предупреждения указанного и«> ии и* tlj Например, при переносе водозабора к чистым водным источниийм Щ то потребления загрязненной воды для промышленных ну ж л ниряЦН предупреждение воздействия загрязнения определяются на они ни» ■ рстных объемов по водохозяйственному строительству И 1\ Д.
Составляющие экономического ущерба от загрязнения среды явим ся комплексной величиной и определяются как сумма указимнм! ВМ| затрат двух видов по отдельным реципиентам в пределах 'морямммИ! зоны. Эти затраты интерпретируются как экономический vhmj»o of] рязнения окружающей среды и составная (отрицательная) ча< ГВ мюИМ ти объекта недвижимости, а следовательно, наличие такого унн-рйя НМ| водит к потере его стоимости. Применение «затратное кип»и1*ин j измерения потери стоимости (экономического ущерба) обьсКТВ ШИПЯ мости под влиянием негативного экологического фактора - одни и*Щ можных подходов к оценке.
Затратный подход к измерению потери стоимости (экономичен ущерба) объекта недвижимости вследствие влияния на него Herat нами экологического фактора целесообразен в оценочной практике в IIMI наличием достаточного количества научно-методических рифйПон*»
Затраты по предупреждению воздействия загрязненной cpwiM ня р*й|
пиеитов (объекты недвижимости)!
NIpH загрязнении водоемов эти затраты определяются величиной рас-Уин необходимых для предупреждения использования загрязненной рЫ ни технологические и коммунально-бытовые нужды, например, для
fafoB недвижимости промышленного назначения. К числу таких рас-роВ И1 носится затраты на применение локальных более сложных, чем в
■ft ИИ И загрязнений, способов очистки воды. Для рекреационных
-ницнедвижимости или индивидуальных жилых домов - затраты на ■ИНИН4 водозабора или перемещение самих объектов к более чистым вод-El НОТОИИИКам, на организацию использования новых чистых источни-р ВИНЫ и I п.
• При ВТМОсферном загрязнении аналогичные затраты возникают при |||НонйНИИ систем очистки (кондиционирования) воздуха, поступаю-I в BiMHWC И производственные помещения, при подаче (из незагряз-■Hmhi рийона) воздуха для технологических нужд, создании санитарно-|ЦННМЯ 10Н ДЛЯ крупных промышленных объектов и выносе источии-Nl но рЯ тении за пределы города и т. п.