ра пожизненного содержания с иждивением, по которому
гражданин передает принадлежащую ему земельную долю в
собственность плательщика ренты, а тот обязуется осу-
ществлять пожизненное содержание с иждивением граждани-
на и(или) указанного им третьего лица (лиц). Обязан-
ность плательщика ренты в этом случае может включать
обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а
если этого требует состояние здоровья гражданина, также
и уход за ним. Договором может быть предусмотрена и оп-
лата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре
пожизненного содержания с иждивением должна быть опре-
делена стоимость всего общего содержания с иждивением.
Она должна составлять на месяц не менее двух минималь-
ных размеров оплаты труда, установленных законом. Споры
об объеме содержания, если они возникли между сторона-
ми, разрешаются судом. Договором может быть предусмот-
рена возможность замены предоставления содержания с иж-
дивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина
периодических платежей в деньгах. При существенном на-
рушении плательщиком ренты своих обязательств получа-
тель ренты вправе потребовать возврата земельной доли,
переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо
выплаты ему выкупной цены. Передача земельной доли на
условиях выплаты ренты или пожизненного содержания -
один из наиболее удобных вариантов распоряжения своей
земельной долей для пенсионеров, которые могут заклю-
чить соответствующий договор с сельскохозяйственной ор-
ганизацией. В Указе Президента Российской Федерации "О
реализации конституционных прав граждан на землю" ниче-
го не говорится о возможности залога земельной доли.
Этот вопрос будет решен в Дальнейшем законодательстве с
принятием нового ЗК и специального закона, регулирующе-
го порядок внесения в залог земельных Участков. Все вы-
шеперечисленные способы распоряжения земельной до-лей
были связаны с ее отчуждением, т. е. переходом в собс-
твенность другого лица. Существует еще возможность пе-
редачи земельной доли в пользование за плату другому
лицу или организации, при которой у владельца земельной
доли остается право собственности на нее - это сдача в
аренду земельной доли. Земельная доля может быть пере-
дана в аренду только крес-тьянским (фермерским) хозяйс-
твам, сельскохозяйственным органи-зациям или гражданам
для ведения личного подсобного хозяйства.
Арендодатель и арендатор заключают договор аренды зе-
мельной доли, который подлежит регистрации в установ-
ленном порядке на местах в комитетах по земельным ре-
сурсам и землеустройству, а по желанию сторон может
быть также заверен нотариально. Договоры аренды земель-
ных долей заключаются на срок не менее трех лет. Арен-
додателями могут выступать как отдельный собственник,
так и группа собственников земельных долей (например,
группа работников реорганизованного хозяйства вступила
в сельскохозяйственный кооператив и сдала свои земель-
ные доли в аренду этому кооперативу). В последнем слу-
чае заключается многосторонний договор аренды земельных
долей. К договору аренды прилагается план арендуемого
земельного участка, который выдается арендодателю (од-
ному из арендодателей, если договор многосторонний) и
арендатору. Для того чтобы можно было приступить к ис-
пользованию арендуемой земельной доли, она должна быть
выделена в натуре в качестве земельного участка. Реко-
мендации о порядке распоряжения земельными долями гово-
рят о том, что действия по выделению в натуре земельно-
го участка, соответствующего арендованной земельной до-
ле (долям), имеет право осуществлять с согласия арендо-
дателя (арендодателей) арендатор. Например, если арен-
датор - гражданин, он возбуждает ходатайство о предос-
тавлении земельного участка в натуре для ведения
крестьянского или личного подсобного хозяйства в том же
порядке, как если бы получал участок в счет доли, при-
надлежащей ему на праве собственности. В тех же Реко-
мендациях упоминается, что в случае заключения многос-
тороннего договора аренды земельные участки в натуре
каждому арендодателю могут не выделяться. Разумеется,
нужды в таком выделении не возникает, если в аренду
сдаются все земельные доли, полученные работниками дан-
ного хозяйства, одному сельскохозяйственному предприя-
тию (организации). В любом случае в свидетельство на
право собственности на земельную долю каждого арендода-
теля вносится соответствующая запись о передаче доли в
аренду. Условия оплаты определяются договором аренды. В
счет арендной платы арендодатель (арендодатели) может
получить деньги, продукцию или услуги. Договором может
быть установлено, что земельный налог выплачивает арен-
датор. Арендатор может использовать арендуемый земель-
ный участок только для сельскохозяйственного производс-
тва и не имеет права его продавать, закладывать или от-
чуждать каким-либо другим образом. Площадь земель сель-
скохозяйственного назначения, арендуемых для производс-
тва сельскохозяйственной продукции, не ограничивается.
Для большинства граждан, получивших земельные доли в
ходе реорганизации сельскохозяйственных предприятий и
желающих
продолжать работу в сельскохозяйственном производстве,
выбор способов распоряжения земельной долей сводится к
двум возможностям: внесения доли в уставный капитал
(паевой фонд) сельскохозяйственной коммерческой органи-
зации либо получения ее в натуре для ведения крестьянс-
кого или личного подсобного хозяйства - в зависимости
от того, желает ли человек хозяйствовать на земле инди-
видуально или как участник коллективного формирования.
Необходимо отчетливо понимать, что создание в ходе аг-
рарной реформы организаций с коллективной собствен-
ностью на землю имеет промежуточный, временный харак-
тер. Конечная цель - создание условий для повышения эф-
фективности сельхозпроизводства путем формирования
многоукладной экономики на селе, включающей сеть ком-
мерческих организаций современных организационно-право-
вых форм и семейных фермерских хозяйств. То, что в аг-
рарной сфере экономики до сих пор кое-где действуют так
называемые коллективные предприятия (они часто именуют-
ся совхозами, ассоциациями, даже акционерными общества-
ми), уже не соответствует новому законодательству. Ком-
мерческие организации, в том числе сельскохозяйствен-
ные, могут функционировать только в тех формах, которые
предусмотрены ГК. При этом ни в хозяйственных обществах
и товариществах, ни в кооперативах действующим законо-
дательством не предусмотрена коллективная собственность
их участников (или членов) на имущество в том числе на
землю. Как уже упоминалось, участники акционерного об-
щества другого общества, товарищества обязаны внести
вклад в уставный капитал данной организации в порядке,
размерах, способами и в сроки, которые предусмотрены
учредительными документами этой коммерческой организа-
ции. В сельском хозяйстве работники реорганизованных
колхозов и совхозов, вступая во вновь создаваемые ком-
мерческие организации, вносят в качестве таких вкладов
свои имущественные паи и земельные доли. При этом, как
подчеркива-
лось, право собственности на эти доли и
паи переходит к самой коммерческой организации1. При
внесении земельных долей в ус- тавный капитал сельско-
хозяйственной коммерческой организации этой организации
как юридическому лицу выдаются свидетельство на право
собственности на земельный участок, площадь которого
соответствует внесенным земельным долям, и план этого
участка. Свидетельство на право собственности на зе-
мельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капи-
тал указанной организации, теряет юридическую силу. Те
доли, на которые разделен уставный или складочный ка-
пи-тал в обществах с ограниченной ответственностью и в
товарищест- вах, не следует путать с земельными долями.
Доли в капитале, так же как акции в акционерном общест-
ве, служат для начисления на
__________________________________________________________
1 ГК. Ст. 66
__________________________________________________________
них соответствующего процента прибыли. При выходе граж-
данина из состава участников хозяйственного общества,
товарищества ему возмещается стоимость части имущества
коммерческой организации, соответствующая его доле в
уставном капитале (или принадлежащим ему акциям). В
дальнейшем при совершенствовании законодательства, воз-
можно, будут учтены особенности сельскохозяйственных
коммерческих организаций, предусмотрена возможность по-
лучения обратно земельного пая лицами, выходящими из
состава таких организаций. В ст. 1 Федерального закона
"Об акционерных обществах" от 24 ноября 1995 г. прямо
указано, что особенности создания правового положения
акционерных обществ, созданных на базе реорганизованных
колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предп-
риятий, а также крестьянских (фермерских) хозяйств,
обслуживающих и сервисных предприятий для сельскохо-
зяйственных производителей, определяются федеральными
законами. И такие специальные законы уже разрабатывают-
ся. Благоприятный для владельцев земельных долей поря-
док установлен Законом о сельскохозяйственной коопера-
ции. Согласно п. 3 ст. 10 этого Закона при реорганиза-
ции сельскохозяйственной организации ее член (участник)
вправе передать выделенный ему земельный участок или
причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса