того, кто его внес. Другое, что приносит право собс-
твенности на землю хозяйств и обществ, - это то, что
землей, находящейся в собственности организации, как и
всем имуществом, распоряжается организация. Это предпо-
лагает особенный, не всегда простой порядок распоряже-
ния землей юридических лиц. В полном товариществе
участники занимаются предпринимательской деятельностью
от имени товарищества и несут ответственность по его
обязательствам принадлежащим им имуществом. Использова-
ние земли в таком товариществе осуществляется в соот-
ветствии с порядком управления, установленным ст. 71
ГК. Это значит, что распоряжение землей, как всякое
действие по управлению имуществом, производится в пол-
ном товариществе по общему согласию всех участников.
Кроме того, законом предусматривается возможность, ког-
да договором участники полного товарищества могут уста-
новить случаи принятия решения большинством голосов его
участников. Земля - чуть ли не один из наиболее важных
видов имущества любого юридического лица. Поэтому впол-
не возможен вариант, когда по договору между участника-
ми распоряжение земельными участками полного товари-
щества должно происходить по решению большинства голо-
сов. В том, что касается взаимоотношений полного това-
рищества и его членов, их прав на землю, среди прочих
важных моментов необходимо учесть, что члены полного
товарищества солидарно несут субсидиарную ответствен-
ность по его (товарищества) обязательствам. Причем это
касается всех так называемых товарищей - и учредителей
товарищества, и тех, кто учредителем не является1. Суб-
сидиарно (т. е. в части недостающего имущества юриди-
ческого лица) отвечают все участники юридических лиц2.
Разница между юридическими лицами заключается помимо
все прочего и в том, до каких пределов распространяется
ответственность участников юридического лица по его
обязательствам. В полном товариществе участники отвеча-
ют по его обязательствам всем своим имуществом, причем
солидарно. Содержание солидарной ответственности раск-
рывает ст. 323 ГК. При солидарной ответственности, ука-
зывает эта статья, кредитор вправе требовать исполнения
обязательства как от всех должников совместно, так и от
каждого в отдельности, притом как полностью, так и в
части долга. После того как мы разобрались в том, что
такое полное товарищество, легче будет представить его
как участника земельных отношений. Полное товарищество
может быть собственником земли, а может от своего имени
использовать землю на иных правовых основаниях (арендо-
вать, пользоваться и т. д.). Участники товарищества мо-
гут внести свой земельный участок или его часть в скла-
дочный капитал товарищества или не вносить и сохранить
право собственности на земельный участок за собой. Но
если товарищество
_________________________________________________________
1. ГК. Ст. 75. 2 ГК. Ст. 56.
_________________________________________________________
не сможет ответить по своим обязательствам (вернуть
долг, оплатить услуги или покупку и др.) из-за недоста-
точности имущества, за него отвечают участники товари-
щества своим имуществом, и на земельный участок, пос-
кольку он тоже является имуществом члена товарищества,
также может быть обращено взыскание. Важный момент, ко-
торый нам следует уяснить особо, и он свойственен для
всех видов юридических лиц, связан с тем, что гражданин
или юридическое, лицо, внося свой земельный участок или
право на него (право аренды, например) в качестве доли
в уставный капитал, теряет свои права на землю, которы-
ми он обладал, и эти права переходят тому юридическому
лицу, в чей уставный капитал этот земельный участок
внесен. Возвращается это право только в том случае, ес-
ли участник выходит из состава участников юридического
лица, и по уставу и закону он может забрать свой пай
или долю ( в нашем случае землю), - снова происходит
переход права на землю от юридического лица к бывшему
участнику. Другой важный момент взаимоотношений полного
товарищества и его участников - это выход одного из
участников из товарищества. Выходя из числа участников
любого юридического лица, выходящий имеет право забрать
принадлежащую ему долю имущества. Так вот, по закону1
участнику, выбывшему из полного товарищества, выплачи-
вается стоимость части имущества товарищества, соот-
ветствующая доле этого участника в складочном капитале,
если иное не предусмотрено учредительным договором. По
соглашению с участниками товарищества выплата стоимости
может быть заменена выдачей имущества в натуре. Для зе-
мельных отношений это значит, что, если участник внес в
складочный капитал свой земельный участок, при выходе
из товарищества обратно он может его получить только в
том случае, если это предусматривается учредительным
договором или если на это соглашаются остающиеся члены
товарищества. В противном случае выбывающий член това-
рищества вправе рассчитывать только на стоимость своего
земельного участка, который остается в собственности
полного товарищества. Правда, участник товарищества мо-
жет выбыть из него и по-другому: участие в товарищест-
ве, кроме выбытия участника с выделом доли, происходит
и в том случае, когда участник передает свою долю (в
том числе и земельный участок, если он есть) другому
участнику, со всеми правами и обязанностями, которые
сопутствуют этой доле2. Кроме перечисленных случаев,
судьба земельных участков полного товарищества связана
и с его ликвидацией. Порядок ликвидации юридических
лиц, установленный ст. 63 ГК, распространяется и на
полные товарищества. А в соответствии с п. 7 этой
статьи оставшееся после удовлетворения требований кре-
диторов имущество ликвидируемого юридического лица пе-
редается его учредителям
_________________________________________________________
1. ГК. Ст. 78. 2 ГК. Ст. 79.
_________________________________________________________
(участникам), имеющим вещные права на это имущество,
если иное не предусмотрено законом, иными правовыми ак-
тами или учредительными документами юридического лица.
И, по смыслу этой нормы, при ликвидации полного товари-
щества земельные участки, составляющие долю его участ-
ников, возвращаются им же, поскольку эти участники име-
ют на них вещные права, разумеется если иное не предус-
мотрено нормативными правовыми актами или учредительным
договором товарищества. Товарищество на вере (комман-
дитное товарищество) отличается от полного товарищества
тем, что наряду с так называемыми полными товарищами -
определение которых полностью совпадает с определением
участников полного товарищества - имеется один или нес-
колько участников-вкладчиков (они еще называются ком-
мандитистами)1. Эти товарищи несут риск убытков, свя-
занных с деятельностью товарищества, в пределах сумм
внесенных ими вкладов и не принимают участия в осущест-
влении товариществом предпринимательской деятельности.
Правовое положение земельных участков и права полных
товарищей коммандитного товарищества практически те же
самые, что и в полном товариществе. Разница заключается
в правах и обязанностях коммандитистов. Вкладчики, ес-
тественно, не принимают участия в распоряжении имущест-
вом товарищества на вере, а значит, и в распоряжении
земельными участками. Вкладчик (тот же коммандитист)
имеет право, как и другие участники, внести в складоч-
ный капитал в том числе и земельный участок. И тогда он
будет отвечать по обязательствам товарищества на вере
своим земельным участком как своей долей в капитале то-
варищества. Но если земля вкладчика не стала частью его
вклада в товарищество, то взыскания по обязательствам
коммандитного товарищества не могут быть обращены на
этот земельный участок (как, впрочем, и на другое иму-
щество вкладчика помимо его доли в капитале). Другое
отличие вкладчиков заключается в том, что при ликвида-
ции товарищества на вере они получают преимущественное
право на получение своего вклада (для нас интересно,
что в качестве этого вклада может быть и земельный
участок) перед полными товарищами. В этом основные от-
личия от положения полных товарищей. Но за эти "приви-
легии" коммандитист расплачивается отсутствием у него
права участвовать в предпринимательской деятельности
товарищества. То есть ему действительно приходится
только верить, что товарищество его не разорит, потому
что на его деятельность повлиять он не может. Гражданс-
кий кодекс называет обществом с ограниченной ответс-
твенностью учрежденное одним или несколькими лицами об-
щество, уставный капитал которого разделен на доли оп-
ределен
_________________________________________________________
1. ГК. Ст. 82.
_________________________________________________________
ных учредительными документами размеров; участники об-
щества с ограниченной ответственностью не отвечают по
его обязательствам и несут риск убытков, связанных с
деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных
ими вкладов1. Управляют имуществом общества (а значит,
и находящейся в его распоряжении землей) органы управ-
ления - общее собрание его участников, а также исполни-
тельный орган (коллегиальный или единоличный). Какой
конкретно орган будет определять судьбу земельного
участка от имени ООО, статья ГК не определяет. Во вся-
ком случае, ст. 91 ГК не относит решение подобных воп-
росов к исключительной компетенции, но тем не менее ус-
танавливает, что компетенция органов управления общест-
вом, а также порядок принятия ими решений определяются
в соответствии с настоящим Кодексом, Законом об общест-