Земельна ділянка може передаватися у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які розміщені на ній, або без них.
119. Істотними умовами договору оренди земельної ділянки є:
об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
термін договору оренди;
орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, строк, порядок внесення і перегляду та відповідальність за її несплату);
цільове призначення, умови використання і збереження стану земельної ділянки;
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
484
Додатки
визначення сторони, яка ризикує випадковим пошкодженням або знищенням об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з вищезазначених істотних умов, а також порушення у ньому статей 4—6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови у посвідченні договору оренди земельної ділянки.
Невід'ємною частиною договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обме-(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт приймання-передавання об'єкта оренди;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених Законом України «Про оренду землі».
У разі зміни цільового призначення земельної ділянки пере-дання її в оренду здійснюється за проектом відведення в порядку, визначеному Земельним кодексом України. Проект відведення земельної ділянки є невід'ємним додатком до договору оренди.
Надання в оренду земельної ділянки (без зміни її цільового призначення), межі якої визначені в натурі, здійснюється без розроблення проекту її відведення.
120. Нотаріус при укладанні договору роз'яснює сторонам
зміст статті 18 Закону України «Про оренду землі», про що зазна
чається у тексті договору.
Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).
121. При посвідченні договору нотаріус роз'ясняє сторонам,
що договір оренди (суборенди) земельної ділянки набирає чин
ності після його державної реєстрації, про що зазначає в
посвідчувальному написі. У разі якщо орендодавцем у договорі є
фізична особа, яка не є суб'єктом підприємницької діяльності,
нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію про посвідчення та
кого договору податковому органу за основним місцем проживан
ня платника податку — орендодавця за формою та в спосіб, уста
новленими Кабінетом Міністрів України.
■ 485
Нотаріат в Україні
РОЗДІЛ 12 ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ УПРАВЛІННЯ МАЙНОМ
311. Договори управління нерухомим майном підлягають нотаріальному посвідченню і посвідчуються нотаріусами за місцезнаходженням нерухомого майна.
312. Установником управління може бути лише власник майна, яке передається в управління.
У разі якщо власником майна, яке передається в управління, є фізична особа, місцеперебування якої невідоме, або особа, визнана безвісно відсутньою, установником управління є орган опіки та піклування за останнім відомим постійним місцем проживання такої особи. У цьому разі для посвідчення договору нотаріусу подається рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою або документ, який дає змогу стверджувати, що місцеперебування особи невідоме, рішення відповідного органу виконавчої влади про встановлення управління майном, яке належить таким особам із зазначенням всіх істотних умов, які необхідно включити до договору, довіреність про уповноваження представника органу виконавчої влади або органу опіки та піклування на підписання договору управління майном.
124. Управителем майна за договором управління може бути
суб'єкт підприємницької діяльності. На підтвердження цього но
таріусу подається відповідне свідоцтво та(або) витяг з Державно
го реєстру фізичних осіб — для фізичних осіб, витяг з Єдиного
державного реєстру підприємств та організацій України — для
юридичних осіб. Дані про документи, що підтверджують статус
осіб як суб'єктів підприємницької діяльності, указуються но
таріусом у тексті договору. Засвідчені в установленому порядку
фотокопії цих документів долучаються до примірника договору,
що залишається у справах нотаріуса.
Не можуть бути управителями майна за договором управління вигодонабувач (особа, яка має право за умовами договору набувати вигоди від майна, переданого в управління), органи державної влади, органи влади Автономної Республіки Крим або органи місцевого самоврядування, якщо інше не встановлено законом.
125. Договір управління майном повинен містити такі істотні
умови:
перелік майна, що передається в управління; розмір і форма плати за управління майном. Договором управління майном може бути передбачений строк його дії. При цьому нотаріус роз'яснює сторонам договору, що в
486
Додатки
разі невизначення строку, на який він укладається, договір вважається укладеним на п'ять років.
Установник управління може також надати управителю право доручати іншій особі (замісникові) вчиняти від його імені дії, необхідні для управління майном, про що зазначається в тексті договору.
126. Припинення дії договору управління майном на бажання сторін здійснюється на підставі укладеного між ними відповідного договору. У цьому випадку сторонами договору нотаріусу повертається примірник договору управління майном, який долучається до примірника договору, що зберігається у справах нотаріуса.
У разі відмови однієї із сторін від договору управління майном (відмови вигодонабувача від одержання вигоди за договором, відмови управителя або установника управління від договору управління майном у зв'язку з неможливістю управителя здійснювати управління майном) до припинення його дії нотаріусу подаються докази про повідомлення іншої сторони договору про намір припинити дію договору. У такому випадку дія договору припиняється після спливу трьох місяців з дня одержання другою стороною відповідного повідомлення. Повідомлення другої сторони про відмову від договору може бути вчинено шляхом передачі заяви за правилами пункту 275 цієї Інструкції.
Якщо від договору управління майном відмовляється установник управління з іншої причини, ніж неможливість управителем здійснювати управління майном, припинення дії договору відбувається лише за письмовою згодою управителя за умови виплати йому плати, передбаченої договором.
Одержавши повідомлення однієї із сторін або рішення суду про закінчення строку дії договору, про загибель майна, переданого в управління, про смерть фізичної особи — вигодонабувача або ліквідацію юридичної особи — вигодонабувача, якщо інше не встановлено договором (у разі якщо особа вигодонабувача збігається з особою установника управління (власника майна)), визнання управителя недієздатним, безвісно відсутнім, обмеження його цивільної дієздатності або смерті, визнання установника управління банкрутом, нотаріус на підставі відповідних документів припиняє договір управління майном, про що робить відповідні відмітки на всіх примірниках договору та відмітку в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій.
487
Нотаріат в Україні
РОЗДІЛ 13 ПОСВІДЧЕННЯ ШЛЮБНОГО ДОГОВОРУ
127. Особи, які подали заяву про реєстрацію шлюбу, а також
подружжя мають право за власним бажанням укласти договір
щодо вирішення питань життя сім'ї (шлюбний договір), яким ре
гулюються майнові відносини між подружжям, у тому числі виз
начаються їхні майнові права та обов'язки як батьків.
Шлюбний договір повинен бути нотаріально посвідченим.
313. Шлюбний вік для жінки встановлено у сімнадцять, а для чоловіків — у вісімнадцять років. У разі зниження шлюбного віку до реєстрації шлюбу відповідно до чинного законодавства шлюбний договір укладається неповнолітніми за письмовою згодою їх батьків або піклувальника, справжність підпису яких засвідчується нотаріусом з дотриманням вимог пункту 40 цієї Інструкції.
314. Шлюбний договір не може регулювати особисті відносини подружжя, а також особисті відносини між ними та дітьми. Шлюбний договір не може зменшувати обсягу прав дитини, які встановлені Сімейним кодексом України, а також ставити одного з подружжя у надзвичайно невигідне матеріальне становище.
За Шлюбним договором не може передаватися у власність одному з подружжя нерухоме майно та інше майно, право на яке підлягає державній реєстрації.
130. Шлюбний договір може включати положення про поря
док зміни його умов, загальний строк його дії, а також тривалість
окремих прав та обов'язків.
У шлюбному договорі можуть бути встановлені умови чинності договору або окремих його положень і після припинення шлюбу.
315. Зміни до шлюбного договору можуть бути внесені подружжям шляхом укладання відповідного договору, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
316. Шлюбний договір, укладений до реєстрації шлюбу, набирає чинності в день реєстрації шлюбу, а шлюбний договір, укладений подружжям, — у день його нотаріального посвідчення, про що має бути зазначено в тексті договору.
317. Сторони можуть домовитися про визнання майна, набутого ними за час шлюбу, таким, що вважатиметься їх спільною частковою власністю або особистою приватною власністю кожного з них.
488
Додатки
134. Шлюбним договором може регулюватися порядок корис
тування одним із подружжя житловим приміщенням, яке нале
жить іншому з подружжя, а також проживання у житловому
приміщенні, яке є їхньою спільною власністю, їхніх родичів.